核心觀點：
1、2018年3月，相比成交表現(xiàn)平平的2月，本月環(huán)比上漲超四成。主要是因為春節(jié)期間房管局備案有所延遲的成交數(shù)據(jù)放到了本月當中，致使環(huán)比上升明顯，但也因為限價堰塞湖、網(wǎng)簽受限導致成交數(shù)據(jù)難免“失真”，熱點城市供需錯位、無房可售等問題愈加凸顯，3月市場期待的銷售旺季并未到來。
2、碧桂園、萬科、恒大在1季度銷售均突破1500億，繼續(xù)保持領先優(yōu)勢。碧桂園本月銷售額達640億，領先萬科、恒大一百多億，主要是由于其在三四線城市布局項目較多，相比一二線城市市場而言，三四線城市受限較少。
3、由于政策持續(xù)收緊，房企普遍出現(xiàn)預售證獲取延后的情況，32家典型房企一季度銷售業(yè)績同比漲幅不大，我們預計二季度開始房企將加大推案力度，力爭業(yè)績同比漲幅加大。
核心觀點：
1、2018年3月，31家房企公開市場積極拿地，拿地總建筑面積高達8778萬平米，環(huán)比上升140%，成交總價環(huán)比增長64%，平均成交樓板價有所回落，較上月下滑近4成，為3161元/平米。本月新增土地總量上升主要受房企于樓板價較低的三四線城市積極拿地補倉影響，本月房企整體新增土地儲備總量大幅上升。
2、從企業(yè)表現(xiàn)來看，中國恒大、碧桂園、中粱地產(chǎn)、融創(chuàng)中國為本月拿地最活躍的四家企業(yè)，共拿地近6000萬平方米。其中中國恒大本月拿地規(guī)模居31家之首，拿地總量達2960萬平方米，拿地總價達597億。另外，碧桂園本月繼續(xù)加強對三四線城市的布局，其在三四線城市的拿地總量占比達 76%。
3、總體來看，本月房企拿地較為積極，大多房企通過招拍掛拿地，如保利于佛山以49.8億竟得本月最高總價地塊。在新增土地儲備區(qū)域布局方面，房企繼續(xù)聚焦中西部區(qū)域。在1-3月新增土地建面上，四大區(qū)域占比最高的區(qū)域為中西部，占比達到36%，其次是長三角、珠三角、環(huán)渤海，占比分別為25%，23%和16%。成渝經(jīng)濟圈繼續(xù)備受追棒，房企爭相在重慶、成都進行布局。
來源:中房網(wǎng)
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