一城一策、精準調(diào)控是今年湖北省樓市的總基調(diào)。日前，湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳透露，武漢、襄陽、宜昌等熱點城市繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，確保實現(xiàn)調(diào)控目標；潛在熱點城市特別是武漢周邊城市要堅決遏制投機炒作；開展專項治理行動，嚴查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房的現(xiàn)象等，確保市場穩(wěn)定。

　　此外，該省還將完善“商品房+政府保障房+租賃住房+共有產(chǎn)權(quán)住房”的多元化供應(yīng)格局，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，推動住房回歸居住屬性，部分城市已著手整治。

　　控房價、限地價

　　根據(jù)省廳精準調(diào)控思路，武漢市將制定區(qū)域新建商品住房價格階段性控制目標與最高限價，實施“控房價、限地價”管控措施，防止高價地推漲房價，繼續(xù)實行差別化調(diào)控政策，全面推行“首套剛需人群優(yōu)先選房”。

　　同時，購房人交納的購房款和銀行撥付的按揭房款都不直接進入房企的獨立賬戶，擬對全市新建商品房預(yù)售資金實行全程監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，申請開立對應(yīng)的銀行監(jiān)管賬戶，協(xié)助購房人將其全部房價款直接存入監(jiān)管賬戶?！耙粚σ弧痹O(shè)監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)。

　　在住房租賃試點上，武漢市狠抓項目落地，推進“商改租”項目和“N+1”改造，籌集租賃住房3萬（間）、100萬平方米。

　　推進租購?fù)瑱?quán)

　　繼武漢、宜昌之后，襄陽成為又一個租購?fù)瑱?quán)新政的城市。近日出臺的《襄陽市加快培育和發(fā)展住房租賃市場責任分工方案》（以下簡稱《方案》）中提到，到2020年，全市基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

　　《方案》亮點紛呈，租房戶子女可就近入學、房地產(chǎn)企業(yè)也可出租房屋、公積金連續(xù)交納3個月可提取支付房租。允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)增加住房租賃經(jīng)營范圍。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學權(quán)益。

　　此外，租房戶可提取公積金，職工在襄陽市連續(xù)交存3個月公積金，只要家庭在本市無房，在租房合同登記備案后，可提取夫妻雙方的公積金用于支付房租。租住公租房的，按照實際房租支出全額提取；租住商品房的，按照租房面積和實際租金，每月最多可按每平方米15元提取。

　　“管”住錢袋子

　　在繼續(xù)實行差別化調(diào)控、建立健全長效機制的住房政策之下，提高公積金的使用效率尤為重要，而“樓盤不得拒絕公積金”被視作是一個重要的風向標。

　　3月，黃石市住房公積金中心會同市建委、市房管局等單位一起對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)進行專項檢查，對限制、拒絕、阻撓購房人使用公積金貸款購房的行為責令整改并給予相應(yīng)的行政處罰，對情節(jié)嚴重、拒不整改的進行公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。協(xié)助房管部門將開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)相關(guān)違規(guī)信息記錄企業(yè)信用檔案，并通過暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式從重處罰。

　　在市場監(jiān)督管理上，恩施土家族苗族自治州住房公積金管理中心督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售許可前，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

　　在貸款發(fā)放上，黃岡市住房公積金中心建立了全市統(tǒng)一的公積金信息管理平臺，搭建與各受托銀行直連結(jié)算通道，實行受理、審批、結(jié)算全程線上辦理，對符合貸款條件的自受理之日起10個工作日內(nèi)審批完畢。

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嚴查開發(fā)商拒絕住房公積金貸款

　　為有效解決今年以來出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款購房的現(xiàn)象，湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、湖北省財政廳、中國人民銀行武漢分行、湖北省國土資源廳已聯(lián)合印發(fā)文件，在全省開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)限制、拒絕、阻撓購房人使用公積金貸款購房專項整治行動。

　　行動著重建立聯(lián)動機制，要求各地住建局、財政局、人民銀行、國土資源局、房管局、住房公積金中心切實加強領(lǐng)導，充分利用12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道收集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介結(jié)構(gòu)拒貸舉報線索，并于10個工作日內(nèi)組織聯(lián)合調(diào)查。

　　此外，對違規(guī)企業(yè)及機構(gòu)的調(diào)查處理實施聯(lián)合懲戒并給予相應(yīng)處罰，對情節(jié)嚴重、拒不整改的公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，房管部門將違規(guī)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售中介機構(gòu)等納入企業(yè)信用檔案，并通過暫停網(wǎng)簽、暫停資質(zhì)升級等方式從重處罰。全省各地正積極行動，各相關(guān)城市公積金中心報送了專項整治工作方案，后期還將組織人員到各地開展抽查和督導。

來源：中國建設(shè)報