三月底，樓市新政頻出。信貸政策、陸續(xù)加碼的限購(gòu)、限貸和限售措施等多重措施，延續(xù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控思路。地產(chǎn)君整理了一下近期的樓市新政。

深圳

三價(jià)合一落地

3月28日晚，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合發(fā)布通知，建立信息互通查詢機(jī)制，規(guī)范購(gòu)房融資，堅(jiān)決遏制陰陽(yáng)合同和高評(píng)高貸現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“三價(jià)合一”在深圳正式落地！所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。

長(zhǎng)沙

優(yōu)先首套剛需

3月28日，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價(jià)房）和新建商品住房項(xiàng)目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房，將優(yōu)先滿足首套剛需購(gòu)房群體。

杭州

搖號(hào)買房

3月28日，杭州住保房管局將對(duì)新房銷售采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以打擊炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為。杭州買賣新房將采取“公開(kāi)搖號(hào)”、“全程公證”的方式。

大連

樓市調(diào)控加碼

3月21日，遼寧省大連市國(guó)土資源和房屋局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知》。

【限購(gòu)】

大連本市戶籍居民家庭在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱中心城區(qū)）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒(méi)有住房的，在限制區(qū)域可購(gòu)買1套住房。

【限售】

凡在限制區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買住房的，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年方可上市交易。

【限貸】

中心城區(qū)單人住房公積金最高貸款額度由45萬(wàn)元下調(diào)至40萬(wàn)元。家庭購(gòu)買第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。在限制區(qū)域內(nèi)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，最低首付款比例為40%。

安徽 · 阜南

最高限售8年

3月21日，從安徽省阜陽(yáng)市阜南縣政府官網(wǎng)獲悉，該縣擬出臺(tái)《阜南縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）（討論稿）》，其中阜南縣戶籍居民購(gòu)買新建商品住房后5年內(nèi)不得上市交易，非阜南縣戶籍居民購(gòu)買新建商品住房8年內(nèi)不得上市交易。

武漢

公積金新規(guī)

3月21日，武漢市五部門聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)公積金新規(guī)，對(duì)維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益作出了硬性規(guī)定?！锻ㄖ芬笄袑?shí)提高住房公積金個(gè)人貸款的辦貸效率。自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

《通知》要求充分尊重購(gòu)房人選擇購(gòu)房貸款方式的權(quán)利。符合住房公積金個(gè)人貸款條件的購(gòu)房人購(gòu)買商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或者采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款（含組合貸款）購(gòu)房。購(gòu)房人使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或者商業(yè)貸款等其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。

福建·莆田

樓市實(shí)名登記

3月20日，莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房購(gòu)房登記和公證搖號(hào)選房行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求購(gòu)房登記只接受實(shí)名登記，并保持購(gòu)房的登記、搖號(hào)、選房、簽約主體信息（姓名及身份證明）一致，且不得設(shè)置不利于登記購(gòu)房人的條件等。

選房后不得更名轉(zhuǎn)讓（可增加配偶名字）。因具體原因無(wú)法購(gòu)房，房源退回開(kāi)發(fā)企業(yè)，滾動(dòng)至下一期房源繼續(xù)公證搖號(hào)對(duì)外銷售。沒(méi)有下一期且所退房源在10套以下（含10套）的，以及本期經(jīng)公證搖號(hào)后未被選購(gòu)預(yù)約的，企業(yè)可自行銷售。

上海

房貸利率上調(diào)

從2018年4月1日起，上海各家銀行將調(diào)高首套房房貸利率折扣，首套房貸款，最低優(yōu)惠從9折統(tǒng)一調(diào)整到95折。

來(lái)源：第一地產(chǎn)