3月22日，蘋果公司以Iphone7紅色特別版，再度成為吸睛焦點(diǎn)。很快，各種品牌反應(yīng)迅速地“蹭熱”營(yíng)銷，一時(shí)間，大紅海報(bào)鋪天蓋地，燃爆網(wǎng)絡(luò)。

恰巧，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一項(xiàng)盛事也在同日舉行。由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心，共同主辦的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)——這場(chǎng)每年一度的對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的評(píng)判研討，遠(yuǎn)比Iphone7紅得早——至今年已連續(xù)成功開展9屆。在房地產(chǎn)人心中，也遠(yuǎn)比Iphone7紅得透，是企業(yè)承前啟后、諫往追來(lái)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在高增長(zhǎng)時(shí)代終結(jié)，高壓力時(shí)期延續(xù)的境況下，中小房企如何思變，大型房企怎樣恒強(qiáng)，2017中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上傳遞出的聲音和趨勢(shì)，是警示，是啟迪，也是指向。

千億仍然多嬌，引無(wú)數(shù)房企競(jìng)折腰

曾幾何時(shí)？“千億”是一個(gè)令人艷羨神往之，甚至一般企業(yè)遙不可及空余嘆的規(guī)模級(jí)別。而當(dāng)業(yè)內(nèi)龍頭不僅突破了這12位數(shù)，且還在逐年刷新首位數(shù)字，當(dāng)恒大、萬(wàn)科、碧桂園全以3000億以上“身家”才列席本次榜單頭三名，“千億”已不再高不可攀。幾乎每年都有新成員加入千億俱樂部，更多后來(lái)者排在入口，有的已伸手叩門。

榜單中緊隨三甲其后的綠地，2016年?duì)I收亦達(dá)到2500億以上；除位列第九的華夏幸福是首次突破千億關(guān)卡外，排在它之前的五至八名保利、中海、萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)，也早就有了沖擊更高目標(biāo)的基礎(chǔ)和決心。

并列第十的龍湖和富力雖今年還未及千億，但也指日可待。更有金地、綠城、招商、遠(yuǎn)洋這樣的老實(shí)力派在穩(wěn)步前行，以及新城、旭輝、融信、泰禾這樣的新銳速者在彎道超車?？梢哉f(shuō)，前三十名的企業(yè)，基本都具備略踩油門就能沖過(guò)千億的實(shí)力。

網(wǎng)站大膽卻實(shí)際地揣測(cè)：明年，千億級(jí)房企數(shù)量可能擴(kuò)容至15家甚至更多，而想冠絕群雄，或需要5000億的本錢。

待到春花爛漫時(shí)，誰(shuí)在叢中笑？

值得注意和思慮的是，九年來(lái)，中國(guó)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)中，尤以100強(qiáng)變化最劇。本次測(cè)評(píng)的100強(qiáng)中，僅1/4——25家連續(xù)九年名列其中。而對(duì)照2009年的首屆500強(qiáng)榜單，那年的百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，而今只有41家仍在這一梯隊(duì)，近六成成員已丟了自己原有地位。而變化主要發(fā)生在50強(qiáng)之后——2009年51—100名的企業(yè)，本次僅余不足三成沒有掉隊(duì)。

究其根本，不外乎外力內(nèi)因的雙向擠壓。

外部市場(chǎng)環(huán)境，在全球政治局勢(shì)裂變和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分水的背景下錯(cuò)綜復(fù)雜，疊加近期前所未有的密集、剛猛政策調(diào)控，前景更加撲朔迷離。

內(nèi)部，兼并、收購(gòu)、重組在業(yè)內(nèi)幾乎日日發(fā)生。弱肉強(qiáng)食、物競(jìng)天擇的形容或許殘酷但卻真實(shí)。

但存活者的壓力卻并未因淘汰者的增加而減少。土地“貨源”的稀缺和“貨價(jià)”的此消彼長(zhǎng)，限制了新房增量空間，壓縮著企業(yè)盈利空間。融資渠道的收窄，也在考驗(yàn)著企業(yè)的資金運(yùn)作和騰挪能力。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一場(chǎng)冰雪交加，或許還要一段時(shí)間方能消融。能扛過(guò)寒冬熬到日暖風(fēng)和時(shí)的，會(huì)是哪些企業(yè)，我們拭目以待。

到中流擊水，浪遏飛舟
??不能改變世界，那就改變自己。于是，“轉(zhuǎn)型”成了幾乎所有房企的新功課。此次500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，無(wú)論臺(tái)上演講的，還是臺(tái)下受訪的，無(wú)一例外的把“多元化轉(zhuǎn)型”掛在嘴邊。
??可以預(yù)見的是，未來(lái)，房企再不是原本人們印象中那個(gè)“蓋房子”的身份，而是社區(qū)管理商、城市運(yùn)營(yíng)商、配套服務(wù)商、租售代理商……橫向，將商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等與本業(yè)并列的業(yè)務(wù)形成聯(lián)動(dòng)；縱向，把金融服務(wù)、家裝建材、文化體育、醫(yī)療健康等上下游領(lǐng)域串聯(lián)打通。
??古語(yǔ)道，“逆水行舟，不進(jìn)則退”。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，局勢(shì)嚴(yán)峻到“不進(jìn)則沒”（新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷語(yǔ)）。因此除奮力劃槳乘風(fēng)破浪，別無(wú)他途。
??踏遍青山人未老，風(fēng)景這邊獨(dú)好
??與球賽一樣，下半場(chǎng)往往更好看。樓市也如此，白銀時(shí)代更需心力，更見智勇，因此也就會(huì)更加精彩。

??

此次，多位與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為：盡管“大豪快進(jìn)”的樓市上半場(chǎng)已經(jīng)終結(jié)。但房地產(chǎn)行業(yè)因其獨(dú)特的地位和作用，從未、也不會(huì)被邊緣化和弱化，相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，它仍具良好潛力和前景，只看身在其中的企業(yè)如何找準(zhǔn)自己的最佳定位和姿勢(shì)。
??另一個(gè)業(yè)內(nèi)共識(shí)是，在“穩(wěn)”字訣基調(diào)下，2017年的中國(guó)樓市也不會(huì)有大震蕩，量?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，至少是價(jià)企穩(wěn)、量微增。