“樓市有風險，離婚需謹慎”，通過假離婚來炒房是一種高風險的投機行為，搞不好會弄假成真、人財兩空。在一些文藝作品中，經常會有對“心魔”的描寫，貪念、妄念、執(zhí)念都屬于“心魔”。現(xiàn)在一些人在房價上漲的蠱惑下，為了多買一套住房，將婚姻、親情都視為交易手段。這些人的心理不知不覺中已經被“心魔”嚴重地扭曲了，即使未來他們從房價上漲中撈取了好處，恐怕也不會獲得真正的快樂。
據(jù)央行消息，中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合出臺關于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務風險管理的通知，對離婚一年內的貸款人實行差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對于離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行；嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。
此次北京就離婚人員出臺了房貸限制性規(guī)定，其主要針對的是為了買房而“假離婚”的購房者?！凹匐x婚”是指夫妻雙方為了達成某種目的，而一致同意辦理離婚手續(xù)，之后再復婚。自2010年以來，房產調控政策以限購限貸為主要內容，購房資格和貸款首付比例均與家庭掛鉤。之后，一些熱點城市的民政部門就成了反映樓市冷暖的“晴雨表”。
“離婚一年內申請房貸按二套算”，相關規(guī)定的出臺既是政策“補漏”，也是未雨綢繆防范風險。北京“317樓市新政”后，“認房又認貸”的新規(guī)定還是留有一些“縫隙”，導致近期有一些購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策。如果任由這種情況發(fā)展下去，根據(jù)其他城市以往的經驗教訓，北京有可能因樓市調控而出現(xiàn)一波離婚潮。當前就離婚人員出臺“補漏”規(guī)定，可以防止離婚潮的出現(xiàn)，提高政策嚴肅性，強化調控政策的積極效果。
“317樓市新政”出臺后，近日北京已連續(xù)出臺了一系列配套調控政策，其中包括非京籍納稅需連續(xù)60個月，商業(yè)銀行上調首套房貸利率等。相比上述政策針對目標的普遍性，昨天就離婚人員出臺的新規(guī)具有非常強的針對性，它鎖定的調控目標是假離婚者——一群標準的炒房客。
希望通過假離婚方式購房的人，家中一定已有一套住房，其再次購房的主要目的顯然是投資或投機。目前北京首套房首付不低于35%，二套房首付款比例不低于60%，此前假離婚購房者最主要的目的就是希望獲得“35%”這一低首付資格。首付降低約一半，相當于所使用的信貸杠桿比提高近一倍，這意味著“炒房”的門檻更低、收益率更高?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”。對包括假離婚者在內的各類炒房客出臺針對性政策予以限制、打壓，無疑是必要的，這也有利于房地產市場健康發(fā)展。
自北京出臺“317樓市新政”以來，已有一批城市加碼樓市調控政策，在這一輪執(zhí)行力度相當嚴厲的調控中，熱點城市的樓市有望再次進入成交量下降的低迷調整期。昨天出臺的針對離婚人員的房貸限制性規(guī)定中，在樓市調控之外，還突出強調了要從嚴防控信貸風險，這表明金融機構已經確實感受到了來自高房價的市場風險。受困于“心魔”、執(zhí)念于炒房的投機者們，在出手之前也要好好掂量一下風險了，千萬不要將人生的籌碼全部押在房價上，賭博式的炒房是不可能帶來幸福生活的。
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