近日，襄陽(yáng)市襄州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布公告，擬按歷史遺留問(wèn)題程序?yàn)闁|方經(jīng)典小區(qū)住戶辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

根據(jù)“關(guān)于加強(qiáng)防范化解房產(chǎn)領(lǐng)域遺留問(wèn)題的通知”，擬將坐落于襄州區(qū)車城南路，土地證號(hào)為：B’（2012）410125004號(hào)，襄陽(yáng)盛吉立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（東方經(jīng)典）列入解決房地產(chǎn)領(lǐng)域辦證歷史遺留問(wèn)題處理。該單位現(xiàn)已被稅務(wù)部門列為非正常狀態(tài)，張灣辦事處已指定劉李志代為辦理東方經(jīng)典小區(qū)房屋所有權(quán)首次登記。由于上述證書無(wú)法收回，同時(shí)公告作廢?，F(xiàn)公示征求異議，公示期為15個(gè)工作日。公示期滿無(wú)異議或異議不成立，襄陽(yáng)市襄州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心將按遺留問(wèn)題程序，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。特此公示。

異議書面材料送達(dá)地址：襄州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心（襄州區(qū)航空路襄州區(qū)行政服務(wù)中心二樓）

聯(lián)系電話：0710-2826096

據(jù)了解，襄州東方經(jīng)典小區(qū)居民曾于2020年9月通過(guò)人民網(wǎng)反映“襄州區(qū)車城南路東方經(jīng)典小區(qū)從2013年買房至今也沒(méi)有辦到房產(chǎn)證”的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，襄州區(qū)自然資源和規(guī)劃局對(duì)相關(guān)問(wèn)題調(diào)查后作出以下回應(yīng)——

（一）基本情況

經(jīng)了解，“東方經(jīng)典”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是襄陽(yáng)盛吉立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，國(guó)有土地使用權(quán)于2012年登記發(fā)證，證號(hào)為（2012）410125004,面積8613.20平方米，用途為住宿餐飲用地。目前, 東方經(jīng)典B座804、1504、1603、905房屋被襄州區(qū)法院查封。

（二）存在問(wèn)題

1.驗(yàn)收問(wèn)題

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，在為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中，開(kāi)發(fā)商必須提供《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》及《建筑工程驗(yàn)收備案證》，或按照市政府辦公室《關(guān)于解決房地產(chǎn)領(lǐng)域辦證遺留問(wèn)題的通知》（襄政辦發(fā)[2017]69號(hào)文件）要求，報(bào)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)同意，由規(guī)劃、消防部門提供符合規(guī)劃、消防合格意見(jiàn)，以及該小區(qū)房屋工程質(zhì)量符合要求的報(bào)告。同時(shí)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)首次登記后，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同申請(qǐng)為業(yè)主辦理分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但涉及法院預(yù)查封的房產(chǎn)，須解除查封后方可為業(yè)主辦理。目前為止，襄陽(yáng)盛吉立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尚未提交上述資料，申請(qǐng)辦理東方經(jīng)典項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)首次登記。

2.辦證主體問(wèn)題

區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門采取上門聯(lián)系、電話聯(lián)系等多種形式，但一直無(wú)法聯(lián)系到“東方經(jīng)典”小區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)襄陽(yáng)盛吉立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表人及工作人員。2020年4月27日信訪局接訪時(shí)信訪人劉李志反映，可以聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商，但是由于開(kāi)發(fā)商幾位股東因經(jīng)濟(jì)等糾紛問(wèn)題，拒絕配合為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（三）建議

鑒于上述情況，為切實(shí)解決“東方經(jīng)典”小區(qū)辦證問(wèn)題，區(qū)自然資源和規(guī)劃局已向區(qū)政府及區(qū)信訪局建議，就解決東方經(jīng)典小區(qū)辦證問(wèn)題成立工作專班，召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，確定東方經(jīng)典項(xiàng)目辦證主體單位。

1.通過(guò)行政或者司法渠道，要求開(kāi)發(fā)商襄陽(yáng)盛吉立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，履行開(kāi)發(fā)企業(yè)為業(yè)主辦證的義務(wù)。

2.開(kāi)發(fā)商拒不履行辦證義務(wù)，根據(jù)市政府辦公室襄政辦發(fā)[2017]69號(hào)文件附件《襄陽(yáng)市處理房地產(chǎn)領(lǐng)域遺留問(wèn)題工作流程》關(guān)于“對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位存在的，由該單位集中申報(bào)。拒不履行辦證義務(wù)，可由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居委會(huì)申報(bào)”的要求，建議區(qū)政府明確商貿(mào)城社區(qū)作為該小區(qū)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記申報(bào)主體，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，解決該小區(qū)業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。