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事關(guān)購房，襄陽市住新局重要提醒！

2024-12-31 08:52

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認(rèn)真閱讀合同條款

房款要入監(jiān)管賬戶

襄陽市住房和城市更新局對廣大購房群眾的溫馨提示

隨著“襄十二條”的出臺與實施，樓市交易日趨活躍，市住房和城市更新局房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處提醒，市民在購房時一定要選擇“五證”齊全的房屋，認(rèn)真閱讀合同條款，房款要入監(jiān)管賬戶：

認(rèn)真查清房源狀況：購房前要認(rèn)真查看售樓現(xiàn)場公示的“五證”是否齊全，分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》），資金監(jiān)管賬戶是否在預(yù)售許可證范圍內(nèi)，房屋是否納入補(bǔ)貼范圍。具體可登錄市住新局網(wǎng)站查詢。

理性簽訂認(rèn)購協(xié)議：市民在簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”、交付定金或訂金(如“認(rèn)籌金”“認(rèn)購金”“優(yōu)惠登記金”)時，要明確約定預(yù)先支付價款的性質(zhì)，認(rèn)真核對合同“定金”和訂金不同，同時明確不能履行協(xié)議時，訂金的退款時間和違約責(zé)任，最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

認(rèn)真閱讀合同條款：市民在簽訂合同前務(wù)必要逐條審讀合同條款、補(bǔ)充協(xié)議,特別要留意那些不突出但有可能會引起糾紛的條款細(xì)節(jié)。對企業(yè)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項、商品房買賣過程中雙方承諾的事項，對購買行為有影響的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在合同中明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。貸款購房的還需確認(rèn)合作銀行，并進(jìn)行個人征信查詢，避免因個人原因造成違約。

核對購房款的交納賬戶：市民在選中合適的商品房后，必須將全部的購房款(定金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)全額交存至政府指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(賬戶信息公示在《商品房預(yù)售許可證》上)，切勿將將購房款存入非商品房屋預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。同時不要提前將辦證稅費交給開發(fā)企業(yè)，如需委托對方辦證，簽訂正式委托協(xié)議。

及時辦理房屋備案和不動產(chǎn)登記：買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》后，要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，防止出現(xiàn)“一房多買”或被司法查封的情形。房地產(chǎn)開發(fā)公司通知進(jìn)行不動產(chǎn)登記時要及時辦理，防止因開發(fā)公司注銷經(jīng)營或外地企業(yè)回歸原址，造成難以辦證。

市住房和城市更新局房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)售房行為，或購房合法權(quán)益受到了侵害，可直接向住新部門舉報，舉報電話：0710—3276141；舉報地址：市房屋產(chǎn)權(quán)與市場管理處房地產(chǎn)市場執(zhí)法監(jiān)察大隊（樊城區(qū)新華路7號）。

編輯者：admin

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