品質(zhì)住房受青睞

市民看房熱情高漲

在售樓盤

12月2日，武漢市武昌區(qū)沙湖天境小區(qū)二次開(kāi)盤，146套房源1小時(shí)就賣完了。極目新聞?dòng)浾邚奈錆h市武昌區(qū)住房和城市更新局獲悉，該小區(qū)從拿地到全面售罄，僅用時(shí)129天。

沙湖天境小區(qū)熱銷，是荊楚大地房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的一個(gè)縮影。

記者從湖北省住建廳獲悉，在中央和各部委一攬子房地產(chǎn)支持政策，及省、市精準(zhǔn)對(duì)接、精準(zhǔn)摸排的具體措施持續(xù)帶動(dòng)下，在各地房地產(chǎn)展銷會(huì)、博覽會(huì)等影響下，湖北省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢(shì)頭：今年11月，全省新建商品房網(wǎng)簽成交面積509.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.9% ，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長(zhǎng)”，成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。

湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘世炳表示，隨著國(guó)家、省、市等各級(jí)政策效應(yīng)的持續(xù)疊加釋放，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提振，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

A

江城11月商品房網(wǎng)簽

環(huán)比增長(zhǎng)81.4%

11月15日晚，位于武漢漢口核心的福星惠譽(yù)鉑雅府新盤首開(kāi)，主推5號(hào)樓建面105-147㎡毛坯高層，以及12號(hào)樓建面126—172㎡毛坯洋房，開(kāi)盤折后價(jià)格高層單價(jià)2.25萬(wàn)—2.4萬(wàn)元，洋房單價(jià)2.65萬(wàn)—2.85萬(wàn)元，共計(jì)196套房源。該項(xiàng)目提供的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)盤當(dāng)晚去化了152套房源，去化率接近八成。

繼“新漢十條”后，武漢市通過(guò)精準(zhǔn)摸排，近日再次出臺(tái)多子女家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)生育二孩、三孩的本市戶籍家庭，分別一次性給予6萬(wàn)元、12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上家庭購(gòu)買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，并在貸款套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套，即購(gòu)買的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買的第三套住房認(rèn)定為二套。對(duì)家庭名下已有三套住房或在公積金系統(tǒng)中有過(guò)兩次貸款記錄的，再次購(gòu)買住房時(shí)，其公積金貸款申請(qǐng)不予受理。

“新漢十條”和多孩家庭購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策出臺(tái)后，有力地支持了剛需、改善性住房需求。11月份，武漢新建商品房網(wǎng)簽成交面積253.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)200.4%，環(huán)比增長(zhǎng)81.4%。

B

荊楚多地樓市新政亮點(diǎn)紛呈

湖北省內(nèi)多地市通過(guò)購(gòu)房政策支持和出臺(tái)補(bǔ)貼政策，樓市訪客數(shù)和成交數(shù)效應(yīng)明顯。

近期，荊州市發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。邦泰譽(yù)錦城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺(tái)后的兩周，邦泰譽(yù)錦城來(lái)訪485組，成交75套，來(lái)訪量與成交量環(huán)比提升均超70%。政策中的多項(xiàng)舉措，如購(gòu)房補(bǔ)貼范圍的擴(kuò)大，吸引了不少周邊地區(qū)的人才前來(lái)咨詢購(gòu)房；商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，貸款政策的放寬，有效降低購(gòu)房門檻。這些直接促進(jìn)了項(xiàng)目的銷售，提升客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度和信心。

據(jù)悉，11月份，荊州市新建商品房網(wǎng)簽成交48.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.4%，環(huán)比增長(zhǎng)224.3%。

荊門市近期出臺(tái)了《荊門市安居工程實(shí)施方案》，給予契稅100%補(bǔ)貼，人才補(bǔ)貼2萬(wàn)至10萬(wàn)元，非中心城區(qū)戶籍家庭補(bǔ)貼4萬(wàn)元，多孩家庭補(bǔ)貼2萬(wàn)至4萬(wàn)元。人才、戶籍、生育、契稅四項(xiàng)補(bǔ)貼疊加，補(bǔ)貼最高可達(dá)19萬(wàn)元，非荊門戶籍的碩博人才購(gòu)房補(bǔ)貼可占到房款總額的18%。實(shí)行產(chǎn)業(yè)鏈一體化助力，將住房消費(fèi)與汽車、家電以舊換新和家裝廚衛(wèi)“煥新”緊密結(jié)合，購(gòu)買汽車最高給予1.6萬(wàn)元補(bǔ)貼，買綠色智能家電、家裝家具等家居產(chǎn)品分別給予0.2萬(wàn)—2萬(wàn)元補(bǔ)貼，實(shí)現(xiàn)“房·車·家具·家電·裝修”一體化。組合政策帶動(dòng)下，荊門11月新建商品房網(wǎng)簽成交26.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)108%。

11月19日，咸寧印發(fā)新一輪購(gòu)房補(bǔ)貼政策，針對(duì)非城區(qū)戶籍人口、60周歲以上老年人、多孩家庭等不同群體分別給予2萬(wàn)至6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，先后發(fā)出城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼兌換券235張、金額697萬(wàn)元。政策出臺(tái)后10多天時(shí)間，咸寧市城區(qū)內(nèi)的咸寧·壹號(hào)院、龍棲蝶谷、中建之星等重點(diǎn)在售樓盤訪客數(shù)量、成交套數(shù)、成交總價(jià)環(huán)比分別上漲162%、174%、183%。

11月29日，十堰國(guó)瑞·麓林府二期開(kāi)盤，建面142-182㎡，短短一個(gè)小時(shí)，首開(kāi)4棟樓房源全部告罄。

C

武漢二手房成交價(jià)年內(nèi)首次上漲

11月份，武漢市二手房成交84萬(wàn)平方米共8461套，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市新房與二手房?jī)r(jià)格變化情況。數(shù)據(jù)顯示，武漢市10月二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.1%，這是該市二手房房?jī)r(jià)連續(xù)下跌17個(gè)月后迎來(lái)年內(nèi)首次上漲，傳遞出“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)。

“來(lái)辦證過(guò)戶還要排隊(duì)，沒(méi)想到現(xiàn)在買賣二手房的人有這么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生來(lái)到武昌區(qū)政務(wù)中心，剛到上班時(shí)間點(diǎn)，咨詢不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶的窗口就排起了隊(duì)。

秦先生這次是想賣出他名下一套89㎡的舊房，準(zhǔn)備認(rèn)購(gòu)一套128㎡的新房。

根據(jù)武漢貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近期二手房市場(chǎng)活躍度不斷提升。進(jìn)入11月，武漢市二手房市場(chǎng)繼續(xù)保持升溫態(tài)勢(shì)，通過(guò)武漢貝殼平臺(tái)成交的二手房總單量環(huán)比上漲20%以上。其中，11月3日，武漢貝殼平臺(tái)二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺(tái)2024年全年單日二手房成交最高紀(jì)錄。

武漢鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在利率下降、減稅等政策利好下，購(gòu)房者的購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，反映在二手房咨詢量、帶看量顯著增加?！安簧贅I(yè)主也想抓住這一波機(jī)會(huì)，交易意愿比以前更強(qiáng)了?！?/span>

華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住房與房地產(chǎn)專家陳立中表示，今年9月，中央政治局會(huì)議首提房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，湖北省積極主動(dòng)作為，先后在供給側(cè)和需求側(cè)出臺(tái)多項(xiàng)政策，各地多策并舉、精準(zhǔn)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”信號(hào)明顯。

來(lái)源：楚天都市報(bào)極目新聞