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調(diào)整優(yōu)化稅收政策 助推房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

2024-12-06 08:54
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財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,結(jié)合取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),對(duì)住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等政策作出了調(diào)整。緊接著,近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知,要求各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量,從實(shí)際出發(fā),穩(wěn)妥推進(jìn)城中村貨幣化安置。


可以說,近來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門打出的一套政策“組合拳”,為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭奠定了基礎(chǔ)。


比如,此次發(fā)布的稅收政策,在契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米;在增值稅方面,在取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對(duì)個(gè)人銷售已購買2年以上(含2年)的住房一律免征增值稅,北京、上海、廣州、深圳也不例外;在土地增值稅方面,納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,繼續(xù)免征土地增值稅,并將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。


這項(xiàng)新政通過優(yōu)化契稅、增值稅和土地增值稅,大大降低了購房人和房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān),有利于提高購房人的購房能力,促進(jìn)剛需與改善性住房需求入市,活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí),有利于二手房與新房的成交規(guī)模擴(kuò)大,也進(jìn)一步減少存量住房供應(yīng),平衡供求關(guān)系,促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)、房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。尤其對(duì)于北上廣深一線城市意義重大。這些一線城市不再單獨(dú)執(zhí)行較高的稅收政策,較其他城市而言,購房人受益更多,有利于加快購房人入市的步伐。


一線城市10月份樓市已經(jīng)交出了較好的答卷——國家統(tǒng)計(jì)局11月15日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步改善。相信,在一系列房地產(chǎn)政策組合拳的疊加作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。


摘自 《中國建設(shè)報(bào)》




編輯者:admin

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