目前，已有超過130個城市開展住房“以舊換新”相關(guān)工作，包括一線城市北京、上海、深圳、廣州。從目前情況看，部分城市“以舊換新”政策效果正在顯現(xiàn)。

開展住房“以舊換新”工作

近期，多個城市出臺住房“以舊換新”相關(guān)政策。

9月29日，《南京市鞏固增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢若干政策措施》發(fā)布，提出深化住房消費“以舊換新”，探索為“以舊換新”購房者提供存量房貸款轉(zhuǎn)至新房等金融支持；著力釋放更多住房需求，落實存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策，促進市場穩(wěn)定。

9月27日，太原市印發(fā)《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，參與商品住房“以舊換新”活動，可以享受中介服務(wù)費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策；鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房；在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；另外，對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮；鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用。

9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀機構(gòu)簽訂三方協(xié)議，通過設(shè)定“免責(zé)期”鎖定新房房源。在“免責(zé)期”內(nèi)，若舊房售出，則新房購買繼續(xù)進行；若舊房未售出，則認購協(xié)議無條件解除，定金退還換房人，交易雙方都無需承擔(dān)違約責(zé)任。定金具體金額以換房人和開發(fā)企業(yè)約定為準(zhǔn)。為切實保障購房人權(quán)益，“以舊換新”活動認購新房定金由浙江省杭州市國立公證處指定賬戶委托管理。

截至目前，已有超過130個城市開展住房“以舊換新”相關(guān)工作，包括一線城市北京、上海、深圳和廣州。

貫通二手房和新房市場

住房“以舊換新”政策效果正在顯現(xiàn)。

以北京地區(qū)為例，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，目前，共計超萬套新房房源參與“以舊換新”活動，部分房源已完成網(wǎng)簽。

業(yè)內(nèi)人士表示，住房“以舊換新”的作用包括四個方面：一是有力促進住房消費，通過貫通二手房與新房市場，減少信息不對稱，提振市場活力；二是重構(gòu)商業(yè)模式，促進供求關(guān)系平衡；三是有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，同時解決居民和房企兩端的風(fēng)險問題；四是完善房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，更好地實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中國證券報記者表示，“以舊換新”可以貫通二手房和新房兩大市場，有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康和高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)前，房企受制于高庫存壓力，“以舊換新”可以促進房企回籠資金，降低經(jīng)營成本，對于提高房企競爭力具有積極作用。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，二手房業(yè)主參與“以舊換新”活動，目的是置換到心儀、優(yōu)惠的新房。當(dāng)前，“以舊換新”最大痛點是賣掉舊房。參與“以舊換新”活動，鎖定意向房源的周期通常在2個月左右，但2個月內(nèi)賣出舊房有難度。如果降低價格加快“賣舊”遭受的損失，在買新房時可以獲得補償，有利于貫通整個流程，并促進新房銷售。