4月12日，記者從國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局了解到，我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得階段性成效，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房企的合理融資需求。

截至3月底，襄陽(yáng)市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制向銀行機(jī)構(gòu)推送的第一批7個(gè)“白名單”項(xiàng)目，已全部對(duì)接到位，授信金額23.9億元，已簽訂貸款合同17.22億元，按項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)放貸款9.52億元。其中支持4個(gè)民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目融資13.5億元，支持3個(gè)國(guó)有企業(yè)項(xiàng)目融資10.4億元。

“新機(jī)制”落地迅速

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)二者直接對(duì)接。今年，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制出臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)相關(guān)單位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、信息共享、多方溝通。

1月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，要求各地級(jí)及以上城市，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。1月26日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)相關(guān)文件，進(jìn)一步推動(dòng)建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

我市積極貫徹落實(shí)中央、省級(jí)相關(guān)部門(mén)要求，第一時(shí)間召開(kāi)推進(jìn)會(huì)，推動(dòng)我市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。2月2日，《關(guān)于建立襄陽(yáng)市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》正式下發(fā)。

該機(jī)制組建領(lǐng)導(dǎo)小組，以襄陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局、中國(guó)人民銀行襄陽(yáng)市分行、襄陽(yáng)市地方金融工作局、襄陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局以及國(guó)家稅務(wù)總局襄陽(yáng)市稅務(wù)局等為成員單位，通過(guò)搭建政、銀、企溝通平臺(tái)，各方定期會(huì)商，一起協(xié)調(diào)融資中遇到的困難，幫助房企、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對(duì)接。

新機(jī)制如何運(yùn)作？

“在市政府牽頭的協(xié)調(diào)機(jī)制下，按照公正公平的原則，領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)商向我市金融機(jī)構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’。”國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象，積極滿(mǎn)足合理融資需求。

值得注意的是，協(xié)調(diào)機(jī)制向金融機(jī)構(gòu)推送的是房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，而非房企名單，將房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)區(qū)分開(kāi)來(lái)。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者強(qiáng)調(diào)，我們督導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房企的合理融資需求，一視同仁滿(mǎn)足名單內(nèi)外項(xiàng)目的合理融資需求。

“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，是在當(dāng)前形勢(shì)下破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，也是防控房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重要助力?！眹?guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“政銀企”攜手合作

積極與“白名單”客戶(hù)對(duì)接，精準(zhǔn)摸排，靠前營(yíng)銷(xiāo)，簡(jiǎn)化貸款申報(bào)流程……3月8日，工商銀行襄陽(yáng)分行為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)“襄陽(yáng)民發(fā)世紀(jì)城住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”發(fā)放貸款1.2億元，這是自我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制出臺(tái)以來(lái)該行湖北省系統(tǒng)內(nèi)發(fā)放的首筆住房開(kāi)發(fā)貸款。

我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施以來(lái)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局將我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作納入2024年工作重點(diǎn)，成立了以主要負(fù)責(zé)人為組長(zhǎng)的工作專(zhuān)班，明確職責(zé)分工，細(xì)化工作任務(wù)，加強(qiáng)內(nèi)部協(xié)同，建立“日統(tǒng)計(jì)、周報(bào)告、月列會(huì)”工作機(jī)制，定期召開(kāi)專(zhuān)班會(huì)議，做好問(wèn)題研判分析和工作謀劃，推動(dòng)解決存在的問(wèn)題和困難。同時(shí)通過(guò)轉(zhuǎn)發(fā)文件、窗口指導(dǎo)、召開(kāi)推進(jìn)會(huì)和座談會(huì)等督促指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)主動(dòng)靠前服務(wù)，積極對(duì)接房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)符合要求的項(xiàng)目快審、快放，應(yīng)貸盡貸。

與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)過(guò)程中，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局與襄陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局共同推動(dòng)形成了“每日數(shù)據(jù)共享、半月聯(lián)席會(huì)議、項(xiàng)目聯(lián)合審查、問(wèn)題推送反饋”四項(xiàng)機(jī)制，兩部門(mén)同向發(fā)力，同題共答。

銀行機(jī)構(gòu)也積極對(duì)接。第一批“白名單”推送后，工商銀行襄陽(yáng)分行、農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行、交通銀行襄陽(yáng)分行、華夏銀行襄陽(yáng)分行和湖北銀行襄陽(yáng)分行等主動(dòng)做好對(duì)接，優(yōu)先受理、快速審批推動(dòng)項(xiàng)目落地生效。

湖北銀行襄陽(yáng)分行依據(jù)第一批“白名單”項(xiàng)目清單，持續(xù)跟蹤民發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司資金需求情況，建立業(yè)務(wù)綠色通道，加快項(xiàng)目的溝通、審批及放款，向“民發(fā)浩然項(xiàng)目”發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款1.5億元，成為了該行2024年民營(yíng)房地產(chǎn)第一筆貸款。

“在獲取襄陽(yáng)市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目‘白名單’后，我們逐一評(píng)估、分類(lèi)施策，3月下旬得知可以對(duì)‘白名單’進(jìn)行增補(bǔ)，我們立即對(duì)接，將經(jīng)過(guò)我們接洽和肯定的宏泰越秀項(xiàng)目推薦給我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組，并在該項(xiàng)目進(jìn)入‘白名單’后，3天完成貸款審批流程，為企業(yè)解決燃眉之急?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)分行大客戶(hù)部負(fù)責(zé)人蔡艇說(shuō)。

“兩手抓”化險(xiǎn)發(fā)展

“我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施，可以更規(guī)范地實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的呵護(hù)。”湖北銀行襄陽(yáng)分行金融部總經(jīng)理郭小松告訴記者：“但銀行在開(kāi)辟綠色通道，快速為項(xiàng)目服務(wù)的同時(shí)，還是嚴(yán)格執(zhí)行正常的審批流程，所有項(xiàng)目一視同仁，既保證項(xiàng)目發(fā)展，又兼顧化解風(fēng)險(xiǎn)。”

襄陽(yáng)市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施以來(lái)，一直堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，化險(xiǎn)發(fā)展“兩手抓”。

一方面，“白名單”推送至金融機(jī)構(gòu)后，金融機(jī)構(gòu)與房企平等協(xié)商，自主決策與實(shí)施，有不適合放貸的項(xiàng)目，金融機(jī)構(gòu)需反饋理由；另一方面，加強(qiáng)貸款資金的封閉管理，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購(gòu)地或其他投資，防止出現(xiàn)“因化解風(fēng)險(xiǎn)而引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)”。

“協(xié)調(diào)機(jī)制推進(jìn)過(guò)程，我們堅(jiān)持快與穩(wěn)相結(jié)合。”國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于滿(mǎn)足各項(xiàng)條件可以融資的項(xiàng)目，重點(diǎn)要“快”支持，開(kāi)辟“綠色通道”，要求銀行機(jī)構(gòu)半個(gè)月完成審批流程；對(duì)于暫時(shí)存在問(wèn)題但解決后仍然可以融資的，重點(diǎn)要“穩(wěn)”支持，將其放下一批次“白名單”繼續(xù)考察。

記者獲悉，預(yù)計(jì)今年“白名單”項(xiàng)目共有三批。目前，我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正對(duì)第二批“白名單”項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)接會(huì)商，全部白名單項(xiàng)目爭(zhēng)取在6月底前完成審批。

下一步，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局襄陽(yáng)監(jiān)管分局將繼續(xù)加強(qiáng)與市住建局的協(xié)調(diào)配合，推動(dòng)加強(qiáng)“白名單”項(xiàng)目的審核把關(guān)，做實(shí)項(xiàng)目“推送—反饋”工作閉環(huán)，督促商業(yè)銀行加快工作進(jìn)度，著力提高項(xiàng)目獲貸率和融資滿(mǎn)足度，為襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力金融支撐。