之前一篇名為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了不小的熱度，也引發(fā)全國(guó)各大媒體的持續(xù)關(guān)注和跟蹤報(bào)道。

就連新華社、人民日?qǐng)?bào)、中新網(wǎng)等官方權(quán)威媒體也發(fā)出疑問，針對(duì)部分地區(qū)公攤面積和公攤系數(shù)不斷攀升的現(xiàn)象，進(jìn)行了一番理性的探討。相關(guān)新聞中曾提到，2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內(nèi)面積還大，得房率只有42%。在房?jī)r(jià)不斷上升的背景下，公攤面積過大對(duì)消費(fèi)者來說在情感上難以接受。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗認(rèn)為，對(duì)公攤面積的計(jì)算和管理，其實(shí)是很簡(jiǎn)單的問題，在政策和技術(shù)上都能做到，但問題就在于交易的信息是否透明，開發(fā)商是否愿意公開具體的公攤內(nèi)容、是否有虛報(bào)公攤面積的嫌疑。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價(jià)是固定的，如果按照套內(nèi)面積來算，那么每平米的單價(jià)必然會(huì)有所提高。其實(shí)無論按哪種方式，最關(guān)鍵的是把標(biāo)準(zhǔn)制定清楚，能讓人看得明白。

沒錯(cuò)，買房子就要明明白白。房子現(xiàn)在基本是中國(guó)家庭的最主要的財(cái)富了，選擇一套好房產(chǎn)幾乎是家庭的頭等大事，如果在買房過程中因?yàn)楣珨偯娣e過大而鬧心，實(shí)在是令人不快。

實(shí)際上稍微對(duì)房地產(chǎn)了解的人都聽說過這樣的話，現(xiàn)在的普通商品房是樓層越高公攤面積越大?，F(xiàn)在的高層建筑，樓層越高，戶數(shù)越多，需要配備的電梯和過道所占的面積就越多；而且出于安全因素，高層建筑需要更厚實(shí)更寬的承重墻，墻體投影的面積也就越大，計(jì)入公攤面積就越多。消防安全通道等也是類似情況，所以樓層越高公攤面積越大也是有一定道理。

上述這些情況有一定的客觀原因和歷史原因，我們也希望有大的改觀，而目前只能觀望了。但是，是不是我們一定要入公攤面積的坑？答案是，no。

其實(shí)，熟悉市場(chǎng)的人都知道，別墅等產(chǎn)品基本可以忽略公攤面積，在同樣的價(jià)格或者稍微貴一點(diǎn)的情況下，別墅的實(shí)際使用面積較大（算上贈(zèng)送的花園庭院、地下室等），性價(jià)比可能比有些高層項(xiàng)目還要好，再加上別墅產(chǎn)品居住體驗(yàn)的優(yōu)越性，選擇此類房產(chǎn)從某種意義上說是智慧的體現(xiàn)。

效果圖

棲溪小鎮(zhèn)建筑面積約153-210㎡中國(guó)院子、255-360㎡國(guó)宅大院，宋元古風(fēng)，歡迎品鑒。項(xiàng)目以AAAA級(jí)景區(qū)打造、融合宋元傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、發(fā)揚(yáng)襄陽(yáng)2800多年的歷史文化，當(dāng)屬誠(chéng)意之作。

更有誠(chéng)意的是，棲溪小鎮(zhèn)的產(chǎn)品中國(guó)院子幾乎沒有公攤面積，而且業(yè)主還享有大小不同的贈(zèng)送面積。以中國(guó)院子某一戶型為例，其建筑面積約為152㎡，贈(zèng)送面積約為158㎡。我們假設(shè)單價(jià)15000/㎡（僅供參考），該戶型的建筑面積總價(jià)約為228萬，實(shí)得面積均價(jià)約為7355元/㎡。對(duì)比市區(qū)一套約152㎡的精裝高層，公攤面積占比約20%-30%，以同樣單價(jià)均價(jià)15000/㎡（僅供參考）計(jì)算，同樣的建筑面積總價(jià)，取公攤最小值20%計(jì)算，實(shí)得面積均價(jià)為18750元/㎡。

同樣的面積、同樣的價(jià)格選擇高層物業(yè)，不僅沒有那么多的贈(zèng)送面積，而且還有一定比例的公攤面積。哪個(gè)性價(jià)比高？一目了然。 

棲溪小鎮(zhèn)中國(guó)院子既有戶型設(shè)計(jì)的精致考究——項(xiàng)目客廳、臥室、餐廳、書房、廚房，衣帽間、衛(wèi)生間等布局合理，一應(yīng)俱全，滿足現(xiàn)代人的日常生活需要。又有贈(zèng)送面積的舒適愜意——一樓的可設(shè)計(jì)成傳統(tǒng)庭院，不論是暗香浮動(dòng)、竹影婆娑間品酒煮茶、好友聚會(huì)，還是青磚小瓦馬頭墻明月初上時(shí)靜坐冥想、回味百態(tài)，庭院都是絕佳之處。樓上的贈(zèng)送面積為闊奢陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)和日麗，氣象萬千，與自然融洽相處的房子才是好房子。

目前棲溪小鎮(zhèn)國(guó)風(fēng)示范區(qū)已經(jīng)實(shí)景開放，建筑面積約150—360㎡中國(guó)院子帶你領(lǐng)略東方院居哲學(xué)之美。醉美古鎮(zhèn)，盛裝以待，歡迎品鑒。

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