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“商”可直轉“公”！黃石房貸有調整

2023-05-08 09:54
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近日

黃石市住房公積金中心發(fā)布

個人住房商業(yè)貸款

轉住房公積金貸款實施細則


商貸轉公積金貸款
需要滿足有什么條件？
辦理的流程是什么？
一起跟小編了解一下

圖片

一. 貸款條件

（一）借款人連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，個人繳存狀態(tài)正常；
（二）在黃石市（含大冶市、陽新縣）購買了自住住房并辦理了個人住房商業(yè)貸款（不含組合貸款）且尚未償清；
（三）所購住房已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》與《國有土地使用證》；
（四）個人住房商業(yè)貸款（以下簡稱商貸）還款期間未出現累計三期（含三期）以上或連續(xù)兩期的逾期行為；
（五）商貸銀行同意借款人提前結清貸款余額；
（六）借款人具有償還貸款的能力，信用良好；
（七）所購住房房齡（當前年份-房屋建成年份）≤30年；
（八）與銀行簽訂的借款合同中借款用途為購買自住住房，與購房合同載明內容相符；
（九）符合黃石市公積金中心規(guī)定的其他貸款條件。

二. 貸款期限、貸款利率

和貸款額度

（一）貸款期限。貸款期限不低于1年，最長期限為30年，且不得超過主借款人法定退休年齡后的5年。

（二）貸款利率。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標準執(zhí)行。

（三）貸款額度。貸款額度應同時滿足以下條件：

1.所購住房為一手房的按照受理時黃石市一手房住房公積金貸款額度執(zhí)行；所購住房為二手房的按照受理時黃石市二手房住房公積金貸款額度執(zhí)行；

2.不得超過申請商轉公貸款時商貸的本金余額；

3.如借款人已憑該套住房辦理過購房提取或一次性提取公積金償還商貸業(yè)務，貸款額度不得超過商貸總額減去借款人家庭成員公積金提取總額的差額；

4.貸款金額為0.5萬元的倍數，且最低貸款金額不得少于5萬元。


三. 啟動和暫停

為防范和控制住房公積金資金流動性風險，保障資金安全有序運行，結合黃石市住房公積金個人貸款比率情況，對商轉公貸款實施動態(tài)啟停機制。

（一）當個貸率在95%（含）以上時的，暫停商轉公貸款業(yè)務；

（二）當個貸率低于95%且持續(xù)6個月時，啟動商轉公貸款業(yè)務；

（三）個貸率每月最后一個工作日公布。


四. 辦理方式及流程


（一）直轉方式。商轉公直轉是指借款人向黃石市公積金中心申請公積金貸款，貸款審批通過后，黃石市公積金中心通過與合作的商貸銀行配合，將申請的公積金貸款發(fā)放至商貸銀行代為償還商貸，而無需職工提前自籌資金結清商貸，實現商貸直轉為公積金貸款。


（二）先還后貸方式。先還后貸是指由借款人申請，經黃石市公積金中心審核同意后，借款人自籌資金將商貸還清并解除抵押后，將用于商貸抵押的房屋用于商轉公貸款抵押擔保，經黃石市公積金中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。



編輯者：admin

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