2023年3月15日，越秀地產(chǎn)（00123.HK）披露2022年全年年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)2022年實(shí)現(xiàn)銷售金額1250.3億元，同比增長(zhǎng)8.6%。其中，TOD項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，全年合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。營(yíng)業(yè)收入約為人民幣724.2億元，同比上升26.2%，核心凈利潤(rùn)約為42.4億元，同比上升2.1%。

越秀地產(chǎn)不僅是為數(shù)不多保持營(yíng)收、利潤(rùn)正增長(zhǎng)的房企，也是扛住市場(chǎng)下行壓力、合同銷售額不降反增的少數(shù)房企之一。面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，疊加中長(zhǎng)期住房需求動(dòng)能釋放減弱、居民購(gòu)房觀望情緒尚未改變等綜合因素，越秀地產(chǎn)2022年取得這一成之惟艱、來(lái)之不易的成績(jī)，凸顯其逆勢(shì)發(fā)展中的強(qiáng)大韌性。

全國(guó)化布局持續(xù)深耕  集中加碼一二線核心城市

越秀地產(chǎn)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整，制定實(shí)施“一城一策”和“一項(xiàng)目一策”的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略，持續(xù)鞏固全國(guó)化戰(zhàn)略布局，深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，并扎實(shí)推進(jìn)精益管理四大行動(dòng)。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備達(dá)2845萬(wàn)平方米，共覆蓋全國(guó)30座城市，其中大灣區(qū)占比49.8%。

從土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)看，除在大灣區(qū)，越秀地產(chǎn)在華東、華中、北方和西部四大高潛力區(qū)域土儲(chǔ)占比穩(wěn)步提升，保持在50%左右，未來(lái)隨著高潛力區(qū)域土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)傳導(dǎo)到銷售業(yè)績(jī)上，外拓區(qū)域深耕能力將進(jìn)一步提升。

不僅如此，越秀地產(chǎn)繼續(xù)堅(jiān)持布局“一、二線核心城市”,持續(xù)優(yōu)化城市投資結(jié)構(gòu)，憑借“6+1”特色化、多元化增儲(chǔ)方式，在2022年分別于12個(gè)城市合共新增37幅土地，全部位于一、二線城市，總建筑面積達(dá)695萬(wàn)平方米。其一、二線城市土儲(chǔ)面積總土儲(chǔ)占比93%，土儲(chǔ)質(zhì)量較高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，為實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

TOD全國(guó)化布局進(jìn)程加快  2022年銷售業(yè)績(jī)同比上升23.6%

2022年，越秀地產(chǎn)的軌交+物業(yè)”模式不斷成功落地，業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)得以持續(xù)釋放，全年合同銷售金額約人民幣220.9億元，同比上升23.6%。TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合計(jì)386萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的13.6%，也為進(jìn)一步挖掘價(jià)值和持續(xù)增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。截至2022年12月31日，越秀地產(chǎn)共擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)成功向母公司收購(gòu)廣州琶洲南TOD項(xiàng)目，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)銷售人民幣101.4億元。越秀地產(chǎn)的TOD項(xiàng)目布局戰(zhàn)略的落地與推進(jìn)，開發(fā)、技術(shù)正逐步構(gòu)筑起產(chǎn)品力差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成為支撐增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

同時(shí)，越秀地產(chǎn)通過(guò)產(chǎn)交所摘牌方式于杭州獲得勾莊TOD項(xiàng)目，總建筑面積約37萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)銷售人民幣7.6億元。這是越秀地產(chǎn)首次在大灣區(qū)以外城市獲取TOD項(xiàng)目，標(biāo)志著TOD模式全國(guó)化拓展實(shí)現(xiàn)了新突破，正走出廣州向全國(guó)其他城市復(fù)制拓展，在開啟全國(guó)化戰(zhàn)略布局的同時(shí)，也為未來(lái)進(jìn)一步多元化增儲(chǔ)奠定了良好的基礎(chǔ)。

2023年1月28日，越秀地產(chǎn)獲得杭州地鐵3號(hào)線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目（杭州星橋TOD項(xiàng)目）。這也是繼星縵云渚（杭州余杭區(qū)勾莊TOD項(xiàng)目）之后，越秀地產(chǎn)與杭州地鐵再次合作。這一次成功摘“星”的背后，代表著越秀“軌道+物業(yè)”、國(guó)企合作模式以及TOD項(xiàng)目的全國(guó)化拓展又向前邁出了堅(jiān)實(shí)一步。

TOD模式迭代發(fā)展  TOD5.0模式激活城市向上動(dòng)力

越秀地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一，結(jié)合企業(yè)全國(guó)戰(zhàn)略布局，不斷優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)布局重構(gòu)、加速城市轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)建城市美好生活。同時(shí)，為了更好地推動(dòng)TOD模式在全國(guó)的開展，越秀地產(chǎn)還成立了TOD研究院，全面優(yōu)化升級(jí)TOD發(fā)展模式，將打造“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的產(chǎn)城融合生態(tài)圈，探尋與城市未來(lái)對(duì)話的路徑。

此外，在持續(xù)推進(jìn)城市TOD進(jìn)化的過(guò)程中，越秀地產(chǎn)的核心優(yōu)勢(shì)TOD模式已經(jīng)完成從基礎(chǔ)交通功能的1.0到交通系統(tǒng)+城+產(chǎn)+商+居+人一體化TOD5.0模式蛻變。越秀地產(chǎn)的廣州琶洲南TOD項(xiàng)目正是其邁進(jìn)TOD5.0模式的重要代表作品，緊貼區(qū)域特質(zhì)和人群需求，充分探索地塊優(yōu)勢(shì)，打造了一個(gè)交通便捷、空間復(fù)合、綠色低碳的全新TOD綜合體。TOD模式將越發(fā)作為越秀地產(chǎn)重要標(biāo)識(shí)，推動(dòng)其業(yè)績(jī)進(jìn)一步取得突破。 

董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)先生在發(fā)布會(huì)上表示，越秀地產(chǎn)今年依然按照全國(guó)化戰(zhàn)略布局進(jìn)行多元拿地，堅(jiān)定地布局大灣區(qū)、華東區(qū)域重要城市，以及華中、北方和西部區(qū)域的核心城市。此外，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目未來(lái)也是公司重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方向。從目前國(guó)內(nèi)的角度來(lái)看，越秀地產(chǎn)在開發(fā)TOD項(xiàng)目方面具備很強(qiáng)的能力，同時(shí)TOD項(xiàng)目也在謀劃進(jìn)入更多的城市，但公司會(huì)根據(jù)具體的指標(biāo)分析來(lái)作為進(jìn)駐與否的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

未來(lái)，越秀地產(chǎn)將不斷整合公司四十年來(lái)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)與資源聚合，依托精準(zhǔn)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局，保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持“一城一策”、“量入為出”的穩(wěn)健投資，夯實(shí)區(qū)域布局；堅(jiān)定“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，致力于以客戶為中心，打造好產(chǎn)品、鍛造好服務(wù)，爭(zhēng)做國(guó)企表率，為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)貢獻(xiàn)越秀力量。