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2023南陽公積金貸款政策最新消息

2023-03-06 15:22
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南陽公積金貸款政策2023

  貸款條件:

  年滿18周歲、且未達到國家法定退休年齡、具有完全民事行為能力的人員(含自由職業(yè)者),從申請公積金貸款之日往前推算,本人及其單位均正常、連續(xù)、足額繳存公積金達到6個月(含)及以上時間,在本市公積金業(yè)務(wù)管理區(qū)域內(nèi)(不含鄧州、油田)購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請公積金貸款。

  貸款期限:

  貸款期限不得超過主借款人法定退休年齡延長5年之后的時間,并且最長不得超過30年(含)。

  貸款利率:

  公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的公積金貸款利率標準。

  當前,購建首套住房的,五年期(含)以內(nèi)為2.6%,五年期以上為3.1%;購建第二套住房的,五年期(含)以內(nèi)為3.025%,五年期以上為3.575%。

  家庭購建第三套住房的,不予貸款。家庭住房套數(shù)以房管部門(和不動產(chǎn)部門)出具的借款人及配偶的《房產(chǎn)登記信息查詢證明》為準。

  貸款額度:

  單筆公積金貸款金額應(yīng)從以下五個限額中選取最低值。

  (一)根據(jù)繳存人數(shù)確定貸款限額:借款人單人繳存公積金的家庭,貸款最高不得超過60萬元;借款人及配偶均繳存公積金的家庭,貸款最高不得超過80萬元。

  (二)根據(jù)房屋總價確定貸款限額:購買商品住房的,貸款額不得超過網(wǎng)簽備案合同房價總額的70%;購買二手住房的,貸款額不得超過契稅完稅憑證房產(chǎn)計稅價格的70%;建造、翻建、大修自住住房的,貸款額不得超過支付工程建設(shè)費用的增值稅發(fā)票應(yīng)稅金額的70%;商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,貸款額不得超過一次性結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款余額, 且不得超過該房屋總價的70%和單筆最高貸款限額。

  (三)根據(jù)抵押價值確定貸款限額:抵押物為單元商品住房的,貸款額不得高于評估現(xiàn)值的70%;抵押物為自建民房的,貸款額不得高于房地產(chǎn)評估現(xiàn)值(含國有出讓土地價值)的50%。

  (四)根據(jù)還款能力確定貸款限額:在保證借款人家庭基本生活費用的前提下,借款人及配偶每月償還公積金貸款本息等家庭所有債務(wù)(以征信報告顯示為準)的能力,不得超過夫妻雙方月工資收入之和的60%。

  借款人及配偶的月工資收入,按照當年公積金月繳存基數(shù)確定。

  (五)根據(jù)繳存余額確定貸款限額:

  即:貸款額=(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和)×15倍×主借款人繳存時間系數(shù)(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的,按照1萬元計算)

  主借款人繳存時間系數(shù)設(shè)定為:

  6個月<繳存時間≤12個月,繳存時間系數(shù)為1;

  12個月<繳存時間≤24個月,繳存時間系數(shù)為1.2;

  24個月<繳存時間≤36個月,繳存時間系數(shù)為1.4;

  36個月<繳存時間≤48個月,繳存時間系數(shù)為1.6;

  48個月<繳存時間≤60個月,繳存時間系數(shù)為1.8;

  60個月<繳存時間,繳存時間系數(shù)為2.0。

  貸款要件:

  一、普通商品自住住房貸款

  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的,提供離婚證明或法院調(diào)解書、判決書);

  2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

  3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個月);

  4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

  5、購房資料:從申請貸款之日往前推算,在3年之內(nèi)繳納的、不低于網(wǎng)簽備案合同房屋總價20%(首套房)或者30%(二套房)以上的首付款發(fā)票和網(wǎng)簽備案的《購房合同》。

  6、特別提醒:申請辦理住房公積金和商業(yè)銀行“組合貸款”的:先辦理公積金貸款,后辦理商業(yè)貸款,“組合貸款金額”不得超過商品房房價總額的70%、且“首付款金額”加“組合貸款金額”不得超過商品房房價總額。

  二、二手自住住房貸款

  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的,提供離婚證明或法院調(diào)解書、判決書);

  2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

  3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個月);

  4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

  5、購房資料:從申請貸款之日往前推算,在2年之內(nèi)簽訂的合法有效的存量房買賣合同、繳納的契稅完稅憑證和過戶后的房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

  6、特別提醒:借款人必須以所購本套住房設(shè)定為貸款抵押物。

  三、建造、翻建、大修自住住房貸款

  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的,提供離婚證明或法院調(diào)解書、判決書);

  2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

  3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個月);

  4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

  5、建房資料:借款人或配偶擁有所有權(quán)、以出讓方式取得的《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證書》;從申請貸款之日往前推算,在2年之內(nèi)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建筑工程施工許可證》;建筑企業(yè)蓋章的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和建筑企業(yè)、造價師蓋章的《工程造價預(yù)算》;工程竣工后,建筑企業(yè)出具的、收取建設(shè)費用的發(fā)票。

  四、商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款:

  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的,提供離婚證明或法院調(diào)解書、判決書);

  2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

  3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個月);

  4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

  5、購房資料:從申請貸款之日往前推算,借款人在3個月之內(nèi)最后一次性結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款的“還款結(jié)清證明”、原銀行簽訂的《借款合同》和本套住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》,以及其它有關(guān)的原始購建住房資料;

  6、特別提醒:借款人必須以所購本套住房設(shè)定為貸款抵押物。

  五、住房公積金異地貸款:

  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證(離婚的,提供離婚證明或法院調(diào)解書、判決書);

  2、借款人及配偶的《個人信用報告》(有效期1個月);

  3、借款人及配偶在購房地和繳存地分別出具的《家庭房產(chǎn)登記信息查詢證明》(有效期1個月);

  4、主借款人在受委托銀行開辦、用于還款的I類銀行卡。

  5、借款人由繳存地公積金中心出具、蓋章的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和不低于6個月(含)以上時間的繳存明細;

  6、購房資料:從申請貸款之日往前推算,借款人在3年之內(nèi)購買商品住房的資料或在2年之內(nèi)購買二手住房的資料;

  7、特別提醒:借款人必須以所購本套住房設(shè)定為貸款抵押物。

  貸款方式:

  借款人應(yīng)根據(jù)條件提供貸款擔保:

  (一)現(xiàn)房抵押:借款人可用自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)的住房作為貸款抵押物(另有規(guī)定的除外),且必須將住房價值全額用于貸款抵押,并在房屋屬地依法辦理住房抵押登記手續(xù)。

  (二)期房抵押:借款人可用當前購買的“五證齊全”、網(wǎng)簽備案的商品住房進行預(yù)抵押,且必須將住房價值全額用于貸款抵押,并在房屋屬地依法辦理住房預(yù)抵押登記手續(xù)。

  貸款流程:

  職工提供要件材料→→ 管理部前臺錄入、初審→→ 管理部主任復(fù)審→→ 市中心信貸平臺集中審批→→ 銀行簽訂合同、辦理房屋抵押登記手續(xù)等→→ 管理部抵押待辦復(fù)核→→市中心(計財科)專人發(fā)放貸款

  辦理時限:

  借款人提供要件資料手續(xù)齊全的情況下,服務(wù)窗口當場受理、錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng),且管理部主任復(fù)核上傳后,市中心集中審批時限不超過1個工作日;銀行簽訂借款合同、辦理房屋抵押登記手續(xù)等不超過7個工作日;在房屋抵押登記手續(xù)辦結(jié)后1.5個工作日內(nèi)予以發(fā)放貸款。

  提前還貸(不收取違約金):

  借款人可以提前償還部分貸款本金,或提前一次性償還剩余貸款本息,已經(jīng)償還的貸款本金不再計算利息。

  辦理要件:借款人身份證及還款的銀行卡

  辦理流程:填寫《個人貸款業(yè)務(wù)變更申請表》

  辦理時限:當場辦理


編輯者:admin

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