進(jìn)入2023年以來,樓市利好消息一個接一個到來!
2023年1月5日中國央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。這意味著:2023年首套房房貸利率還可以繼續(xù)下調(diào)!現(xiàn)在的4.1%利率不是底,一大批城市將迎來“3”字頭利率!
這一政策一經(jīng)公布,新年開始就有近20個城市下調(diào)了首套房房貸利率。繼1月29日鄭州多家銀行下調(diào)首套房貸款利率后,全國多個城市相繼下調(diào)房貸利率,最低的城市甚至可以做到3.7%,那么十堰如何呢?
十堰方面,自1月20日起,中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行等多個銀行陸續(xù)向合作樓盤發(fā)布下調(diào)首套房貸款利率通知,首套房5年以上利率下調(diào)至3.9%執(zhí)行,二套房未變動,依然為4.9%。
這也是首套房利率自2022年以來第5次進(jìn)行調(diào)整,首套房利率5次調(diào)整時間軸分別為:
第一次:2022年3月9日首套房利率5.18% ;第二次:2022年5月21日首套房利率4.8% ;第三次:2022年7月23日首套房利率4.25% ;第四次:2022年8月22日首套房利率4.1% ;第五次:2023年1月底首套房利率3.9% 。
要知道在去年的3月19日前,購房商貸利率還是5.63%左右,短短不到一年的時間,首套房利率已經(jīng)降至3.9%。5年以上的首套房商貸利率下調(diào)幅度達(dá)173個BP,二套房商貸利率下調(diào)幅度98個BP,首套房貸款利率目前已經(jīng)創(chuàng)近幾年新低!
那么,具體到月供,我們能省多少?以貸款100萬,30年還清為例。
首先我們按照此前首套房利率4.1%的利率計算,等額還款的方式,月供為4831.98元。
那么,具體到月供,我們能省多少?以貸款100萬,30年還清為例。
首先我們按照此前首套房利率4.1%的利率計算,等額還款的方式,月供為4831.98元。
按照目前執(zhí)行的首套房利率3.9%的利率計算,等額還款的方式,月供為4716.68元
折算下來,每月月供少還115.3元,總利息少了約41508.6元。
在目前十堰在樓市方面,春節(jié)期間加之疫情三年返鄉(xiāng)置業(yè)游子回家整個樓市突出一個“熱”,尤其是十堰招商·蘭溪谷項目2023年1月份,一個月時間項目共賣出158套房源,簽約金額超1.2億元。這一驕人的戰(zhàn)績,對于下行了很久的十堰市場來說,無疑是驚人的,讓我們對樓市樹立了更多的信心。
2023年1月份,不止招商·蘭溪谷,中國中鐵·世紀(jì)山水,太學(xué)府,國瑞,漢成等項目的成交數(shù)量,也都突破了100套以上,邦泰·紫霄臺和大家·十里桃源項目也有不俗的表現(xiàn),成交量也都在60套以上。
此次首套房房貸利率下調(diào),加之2023年開年十堰樓市的火爆,現(xiàn)在是立即買房還是再等等呢?
關(guān)注樓市的購房者都知道,從去年以來,十堰發(fā)布了數(shù)條利好政策,包括商貸利率大幅度下調(diào)、政策松綁,更有公積金貸款政策放開、人才購房補(bǔ)貼政策下發(fā)......多措并舉,利好購房者,毋庸置疑,購房好時機(jī)已經(jīng)來臨!