11月21日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，要求穩(wěn)定房地產企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放、支持個人住房貸款合理需求，以及繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具、推出“保交樓”貸款支持計劃、支持優(yōu)質房地產企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金。
這些一攬子有力度、有針對性的金融舉措，將會促使房地產行業(yè)融資更進一步平穩(wěn)有序，推進房地產市場健康發(fā)展。現(xiàn)在，無論是購房者，還是企業(yè)，都在關心明年的經濟大局和房地產形勢，以便作出購房和投資的最優(yōu)計劃。房地產這個經濟和民生大行業(yè)，更需要各個政策部門和全行業(yè)真真正正把握“穩(wěn)中求進”的發(fā)展總基調，明年至未來的房地產經濟工作，最重要的是以改革與發(fā)展的眼光去統(tǒng)領全局，堅持穩(wěn)中求進、改中求活、轉中求好。
對于房地產這個關聯(lián)面廣泛的市場，我們要更加理性對待，它既有很強的經濟帶動能力，也有很強的反哺能力，當然，也有很高的房價問題。對于這種綜合復雜的情況，房地產發(fā)展既不能圖一時之快，也不能憂一時之慢，更不能讓其大起大落地輪回，“穩(wěn)中求進、改中求活、轉中求好”是房地產行業(yè)未來發(fā)展的長期總基調。就像人騎自行車，保持均速、一直前進才是最好的狀態(tài)，要避免起步快、爆發(fā)力強而摔倒或者撞車的情況發(fā)生。
雖然行業(yè)整體上一直在向前行進，但是付出的代價以及教訓也很大很多。平心而論，房地產是一個“政策市”，但其呈現(xiàn)出來的不足與弊端，不僅僅是政策的單方面問題。因為經濟的改革開放和住房制度變革，房地產市場擁有中國城市化和人口紅利這兩個天然的發(fā)動機，獲得了前所未有的迅猛發(fā)展速度和空間，很多企業(yè)走上了大規(guī)模、高周轉、高負債的超常規(guī)擴張之路，不幸的是，有的掉入高負債深淵，有的落入多元化陷阱，有的脫實向虛走向衰落，演繹了一部世界商業(yè)史上起步快、爆發(fā)力強而摔倒和撞車的劇目。尤其在超常規(guī)擴張的時候，不少企業(yè)借了很多外債，這些債務因為目前違約已經影響了中國企業(yè)的海外再融資，甚至影響到了中國企業(yè)在世界上的商業(yè)信譽，這個影響將會是長期和負面的。
眼下，2022年已經進入尾聲，2023年已經在恭候，要讓房地產市場實現(xiàn)“穩(wěn)中求進、改中求活、轉中求好”，除了目前融資政策、限購限貸政策作出實事求是的優(yōu)化之外，最要緊的還有相關政府部門要做好“制度供給”，讓土地、資本、財稅和住房制度四輪并駕齊驅，更好地發(fā)生化學反應，在促進房地產行業(yè)高質量發(fā)展的同時減少其負反應，房地產市場發(fā)展的最終目標必須是既能解決人民的美好安居需求，又能促進區(qū)域和整體經濟的平穩(wěn)健康發(fā)展，企業(yè)也能從中穩(wěn)健發(fā)展壯大，去追求質量與效益的創(chuàng)新求進。
放眼中國房地產市場，過去它是“國之大者”，未來仍然是。14億人口和中國夢始終是最偉大的存在，超越任何事物，這就是房地產行業(yè)發(fā)展的基座，也是底氣。
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