進(jìn)入10月份,北京、南京、杭州、無錫、寧波、東莞等多地紛紛官宣下調(diào)首套房公積金貸款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。
相關(guān)調(diào)整其實(shí)跟隨了央行的步伐,9月30日,央行決定,自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%,第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。
這是央行時(shí)隔7年多首次下調(diào)個(gè)人首套住房公積金貸款利率。
10月以來,全國已有多個(gè)城市跟進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長沙、沈陽、鄭州、石家莊、蘇州等多地的住房公積金管理中心均表示,10月1日(含)后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款,按照上述新利率執(zhí)行。
對于存量的個(gè)人公積金貸款,上海市公積金管理中心指出,10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款,如期限在一年(含一年)以內(nèi)的,貸款利率不作調(diào)整,10月1日起仍執(zhí)行原利率;如期限在一年以上的,10月1日起仍執(zhí)行原利率,但自明年1月1日起,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,本次公積金貸款利率下調(diào)主要針對首套房,再次體現(xiàn)了信貸政策對剛需的支持力度,樓市銷售端有望進(jìn)一步修復(fù)。
100萬房貸每月少還82元 存量貸款明年可執(zhí)行新利率
公積金貸款利率下調(diào),意味著房貸降低。
此外,還有不少購房者關(guān)注,在今年10月1日前下放的首套房公積金貸款利率是否能享受上述政策?答案是肯定的,但需到明年1月1日后方可調(diào)整。
以北京為例,在今年10月1日前辦理北京市管首套房住房公積金貸款的購房者,從現(xiàn)在到年底仍維持此前利率,2023年1月1日之后將按照新利率執(zhí)行。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金貸款利率下調(diào),可降低剛需購房者的成本,此外,此前多地還發(fā)布了公積金新政策,如多孩家庭可提高公積金貸款額度等,政策疊加效應(yīng)將進(jìn)一步釋放市場需求。
其實(shí),下調(diào)首套房公積金貸款利率只是本輪樓市調(diào)控的舉措之一。國慶前,除了上述政策外,9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限;9月30日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》,稱自今年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
總結(jié)來看,這三項(xiàng)政策均有一個(gè)共同點(diǎn)——即進(jìn)一步降低購房成本,包括貸款成本、稅收成本等,吸引更多有需求的購房者入市。
東北證券研報(bào)觀點(diǎn)認(rèn)為,本次三項(xiàng)政策著力于需求端降息和減稅,可以較好降低剛需和改善型需求的購房成本;其次,政策具有較強(qiáng)“階段性”特征,著重提振今年四季度交易活力,促使購房觀望者行動,催化購房鏈?zhǔn)椒磻?yīng),同時(shí),順應(yīng)行業(yè)周期,設(shè)置政策退出時(shí)點(diǎn),避免長周期過度透支需求。
東吳證券研報(bào)預(yù)計(jì),今年四季度將是房地產(chǎn)市場的重要觀察期,若銷售未回升,存在進(jìn)一步下調(diào)公積金貸款利率的可能性,樂觀情形下房地產(chǎn)投資將于明年末逐漸企穩(wěn)。