樓市又一重磅利好政策出臺。

　　9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對于2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　通知還稱，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。

　　今年以來，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）已經(jīng)下調(diào)3次，累計下降35個基點。目前5年期以上LPR為4.3％，按照央行、銀保監(jiān)會5月15日發(fā)文規(guī)定，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，即首套房貸利率下限為4.1％。

　　現(xiàn)在，按照最新通知，對于符合條件的城市在此前首套房貸利率下限下調(diào)20個基點基礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點更大，或者說允許在4.1％利率基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。

　　兩部委指出，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品房價格指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個城市符合條件，占比33％。其中，二線城市8個，分別為天津、石家莊、武漢、大連、哈爾濱、蘭州、昆明和貴陽；三線城市15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。

　　記者注意到，這些城市普遍屬于當(dāng)前房地產(chǎn)交易疲軟、房價跌幅過大或持續(xù)時間過長的城市，且在國家及地方政策紓困下，依然無法扭轉(zhuǎn)房價下跌態(tài)勢；15個三線城市中有7個城市還出現(xiàn)人口負(fù)增長現(xiàn)象。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀道，從政策可以看出房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具，且勢必使得銀行自主權(quán)增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

　　“當(dāng)前政策放松主要針對6~8月新房同環(huán)比均連續(xù)下跌的城市，但預(yù)計隨著市場變化政策可能動態(tài)調(diào)整，或逐步覆蓋更多市場下行壓力大的城市?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜同時認(rèn)為，本次政策針對首套房貸利率，二套房貸利率下限不變，但結(jié)合近期不少城市已調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還清首套貸款后再購房是否可享受優(yōu)惠利率，需關(guān)注接下來各地執(zhí)行細(xì)則。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國各地已優(yōu)化樓市政策超800條，如降低5年期以上LPR、降低二套房首付比例，提高公積金貸款利率，松綁限購等，都是在提振需求端預(yù)期，但整體政策效果并不明顯。

　　根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，9月重點100城商品住宅成交面積同比降幅仍超20％，“金九”成色不足，購房者置業(yè)情緒低迷，觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)成為拖累宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定恢復(fù)的重要因素。

　　當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，因此，在今年剩下的3個月提出下調(diào)或取消新發(fā)放首套住房貸款利率下限，目的是貫徹國務(wù)院常務(wù)會議指示，一方面止住樓市下跌惡行循環(huán)所帶來的對居民預(yù)期及資產(chǎn)獲得感的侵蝕；另一方面止住地產(chǎn)不斷下滑對地方財政、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的沖擊。

　　值得注意的是，這已是高層連續(xù)第三日發(fā)布房地產(chǎn)重磅利好，提振市場信心。

　　先是9月28日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開會議，對穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤四季度工作再部署?？偫硖岢?，四季度經(jīng)濟(jì)在全年份量最重，不少政策將在四季度發(fā)揮更大效能。針對需求偏弱的突出矛盾，想方設(shè)法擴(kuò)大有效投資和促進(jìn)消費，其中特別提到，因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實施好保交樓政策。

　　就在會議召開第二天，央行官網(wǎng)披露，央行貨幣政策委員會召開2022年第三季度例會，會議提出，推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　李宇嘉認(rèn)為，國家明確“保交樓”提速，意味著一定要盡快推進(jìn)，盡快落實資金（專項資金之外），這也意味著供給端風(fēng)險處置進(jìn)入攻堅期，“這是將壞的房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)割掉，避免其無序沖擊房地產(chǎn)市場預(yù)期，從而將樓市‘預(yù)期轉(zhuǎn)弱’格局盡快扭轉(zhuǎn)。提振市場信心比什么都重要?！?/p>

　　眼下，臨近“國慶節(jié)黃金周”，正值傳統(tǒng)營銷旺季，高層頻頻釋放利好政策，也給地方政府、銀行、企業(yè)、購房者留出政策消化時間。多位業(yè)內(nèi)人士看來，合理加碼穩(wěn)樓市政策有助于促進(jìn)樓市復(fù)蘇，樓市已經(jīng)在慢慢筑底了。