近日

襄陽國土資源交易系統(tǒng)

掛牌近116畝

起拍價(jià)超10億元！

襄土網(wǎng)掛字[2022]52號(hào)

掛牌地塊位于

樊城區(qū)漢江南路以西、建設(shè)路以南

（52號(hào)地塊概念區(qū)域）  

土地面積：77188.10平方米

約合：115.782150畝

起始價(jià)：103129.93萬元

（52號(hào)地塊現(xiàn)場圖）

規(guī)到用地性質(zhì)：R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、B2商務(wù)用地。土地分類：住宅用地，商服用地。建設(shè)用地面積77188.15平方米，城市道路面積36015.3平方米，公共綠地面積16700.0平方米，其中：

1.地塊一

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地（R2)、零售商業(yè)用地（B11)；

總用地面積34773.63平方米，建設(shè)用地面積21568.39平方米，城市道路面積10872.35平方米，公共綠地面積2332.89平方米；容積率不大于3.3;建筑密度不大于25%;綠地率不小于35%;地上計(jì)容建筑面積不大于71175. 69平方米；建筑高度不大于100米。建設(shè)要求：在用地內(nèi)集中配建服務(wù)設(shè)施，按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行，與地塊同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，其中：

（1)臨支路布置建筑面積不大于500平方米的商業(yè)。

2.地塊二

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地（R2)、零售商業(yè)用地（B11)；

總用地面積43094.13平方米，建設(shè)用地面積32056.0平方米，城市道路面積9769.02平方米，公共綠地面積1269.11平方米；容積率不大于3.3;建筑密度不大于25%;綠地率不小于35%;地上計(jì)容建筑面積不大于105784.8平方米；建筑高度不大于100米，建設(shè)要求：1、臨地塊南側(cè)支路的居住建筑應(yīng)采用公建化外立面，建筑面寬應(yīng)與地塊四塔樓相協(xié)調(diào)。在用地內(nèi)集中配建服務(wù)設(shè)施，按現(xiàn)行政策規(guī)定執(zhí)行，與地塊同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。其中：

（1)配建建筑面積不小于400平方米的托兒所，建成后無償移交給樊城區(qū)政府。

（2)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房不小于750平方米，建成后按《市人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見》（襄政發(fā)（2017)24號(hào)）執(zhí)行。

（3)城市書屋建筑面積不小于100平方米，建成后由樊城區(qū)政府以成本價(jià)回購。

（4)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積不小于300平方米，建成后由樊城區(qū)政府以成本價(jià)回購。

（5)配建建筑面積不小于60平方米公司，留在臨街建筑底層配建，公廁建成后無信對(duì)外開放。

（6)臨支路布置建筑面積不大于500平方米的商業(yè)。

3.地塊三

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地（R2)、商業(yè)用地（B1)；

總用地面積25676.6平方米，建設(shè)用地面積14458.73平方米，城市道路面積6111.07平方米，公共綠地面積5106.8平方米；容積率不大于3.6;建筑密度不大于30%;綠地率不小于30%;地上計(jì)容建筑面積不大于52051.43平方米；建筑高度不大于100米。建設(shè)要求：

1、商住比約為1:9,商業(yè)建筑面積不大于5205.14平方米，居住建筑面積不大于46846.29平方米。

2、臨濱江大道商業(yè)建筑應(yīng)以低層為主，北側(cè)居住建筑前低后高，面朝漢江的一線居住建筑高度不超過80米。

3、居住建筑采用公建化外立面。

4、控制濱江商業(yè)建筑貼線率不小于0.8。

5、地塊三商業(yè)裙房東西兩側(cè)應(yīng)預(yù)留二層跨路平臺(tái)，方便形成連續(xù)的商業(yè)步行空間。

4.地塊四

規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)用地（B1)、商務(wù)用地（B2)；

總用地面積26359.09平方米，建設(shè)用地面積9105.03平方米，城市道路面積9262.86平方米，公共綠地面積7991.2平方米；容積率不大于5.1;建筑密度不大于50%;綠地率不小于15%;地上計(jì)容建筑面積不大于46435. 65平方米。建設(shè)要求：

1、該地塊靠近漢江南路應(yīng)建設(shè)一棟標(biāo)志性塔樓，建筑高度約180米，主體建筑結(jié)構(gòu)高度控制約150米，并按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 應(yīng)急管理部關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科（2021)76號(hào)）要求執(zhí)行。

2、控制濱江商業(yè)建筑貼線率不小于0.6。

3、與首期地塊同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。

（52號(hào)地塊規(guī)劃紅線圖）

在產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議中，這一部分引人關(guān)注。乙方若成功競拍取得建設(shè)用地后需履行如下義務(wù)：

1.靠近漢江南路臨江地塊建設(shè)一棟標(biāo)志性塔樓，建筑高度約 175米，主體建筑結(jié)構(gòu)高度控制約150米，與首期地塊同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)。 

2.引進(jìn)一家中國企業(yè)500強(qiáng)區(qū)域總部。

3.競得土地上配建的公共服務(wù)設(shè)施和相關(guān)附屬設(shè)施等，需要移交的，建成驗(yàn)收后按現(xiàn)行政策移交給樊城區(qū)政府。

4.在項(xiàng)目施工中將認(rèn)真履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，保障施工人員安全，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.負(fù)責(zé)處理好日照及相鄰關(guān)系。