一、商品房供應(yīng)情況

1、9月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)量12漲4跌

2019年9月，全省17個(gè)市州新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積771.49萬(wàn)方，面積環(huán)比上漲38.93%，新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售66071套，套數(shù)環(huán)比上漲40.71%。9月份，孝感、咸寧、隨州和神農(nóng)架的新增商品房供應(yīng)面積較8月明顯上漲，其增長(zhǎng)幅度均超過90%。而仙桃、十堰、宜昌、荊門等4個(gè)市州新增商品房供應(yīng)面積均環(huán)比下跌。

圖1：2019年9月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積情況

圖2：2019年9月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)10漲5跌1不變，隨州漲幅最大

2019年9月，全省17個(gè)市州新增商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積693.39萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)49.82%；新增商品住房供應(yīng)57078套，環(huán)比增長(zhǎng)55.43%。仙桃、隨州和神農(nóng)架的新增商品住房供應(yīng)面積環(huán)比增速均超過90%。黃岡、仙桃、襄陽(yáng)、神農(nóng)架等4個(gè)市州供應(yīng)套數(shù)在1000套以下，其中，神農(nóng)架8月無新增商品住房供應(yīng)。

圖3：2019年9月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)面積情況

圖4：2019年9月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)套數(shù)情況

3、新建商品房供應(yīng)以商品住房為主

2019年9月，全省17個(gè)市州的新增商品住房供應(yīng)總面積占其新增商品房供應(yīng)總面積的88.28%。9月全省有9個(gè)市州新增商品住房供應(yīng)面積占比在90%以上，其中，襄陽(yáng)、十堰和神農(nóng)架9月份新增商品房供應(yīng)全為住宅項(xiàng)目。武漢、黃石、孝感、仙桃、荊州、宜昌和恩施等7所城市的商品住房新增供應(yīng)面積占比低于平均值（90.61%）。

圖5：2019年9月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)成交情況

1、全省17個(gè)市州新增商品房成交量7漲9跌，成交總量減少

2019年9月，全省17個(gè)市州新增商品房成交面積458.83萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.79%，新增商品房成交41277套，環(huán)比減少5.45%。

從新增商品房成交面積來看：武漢、鄂州、十堰、荊州和宜昌等5個(gè)城市的成交面積在20萬(wàn)平方米以上，黃岡和神農(nóng)架成交面積在10萬(wàn)平方米以下，其余城市成交面積在10萬(wàn)方到20萬(wàn)方之間。

從新增商品房成交面積增長(zhǎng)情況來看：神農(nóng)架9月商品房成交量環(huán)比增幅最大，接近60%。武漢、鄂州、咸寧、仙桃、天門、襄陽(yáng)、隨州、宜昌和荊門等9個(gè)城市9月成交面積環(huán)比下跌，其中，襄陽(yáng)8月份商品房交易市場(chǎng)較火熱，9月市場(chǎng)表現(xiàn)平平，故其9月份商品房成交面積環(huán)比跌幅略高，約44%。

圖6：2019年9月全省17個(gè)市州新增商品房交易面積情況

圖7：2019年9月全省17個(gè)市州新增商品房成交套數(shù)情況

2、全省17個(gè)市州新增商品住房成交量整體略有下滑

2019年9月，全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積417.40萬(wàn)方，面積環(huán)比下滑8.05%，新增商品住房成交36301套，套數(shù)環(huán)比下滑4.84%。神農(nóng)架、黃岡商品住房成交面積環(huán)比漲幅分別為131.70%、38.43%，襄陽(yáng)和隨州商品住房成交面積環(huán)比跌幅分別為47.99%、33.15%；十堰和荊州商品住房成交面積較8月相對(duì)穩(wěn)定。

圖8：2019年9月全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積情況

圖9：2019年9月全省17個(gè)市州新增商品住房成交數(shù)量情況

3、全省17個(gè)市州存量房成交量7漲8跌，成交總量增加

2019年9月，全省17個(gè)市州存量房成交面積194.13萬(wàn)方，環(huán)比增加12.22%，存量房成交16869套，環(huán)比下跌5.09%。武漢、孝感等2個(gè)城市9月份存量房成交量環(huán)比漲幅均在20%以內(nèi)；黃岡、咸寧和恩施這3個(gè)市州9月存量房成交量環(huán)比漲幅均超過30%，其中，咸寧的存量房成交面積環(huán)比增速超過400%。黃石、仙桃、襄陽(yáng)、十堰、荊州、宜昌、荊門和神農(nóng)架等8個(gè)市州的存量房成交面積較8月均下跌，其中，荊門的存量房成交量跌幅超過70%。

圖10：2019年9月全省17個(gè)市州存量房成交面積情況

圖11：2019年9月全省17個(gè)市州存量房成交數(shù)量情況

4、全省17個(gè)市州存量住房成交面積4漲11跌

2019年9月，全省17個(gè)市州存量住房成交總面積157.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑3.96%，存量住房成交16479套，環(huán)比減少4.10% %。存量住房成交面積在10萬(wàn)方以上的僅有武漢、襄陽(yáng)；黃石、隨州、荊門、神農(nóng)架和恩施成交面積均在2萬(wàn)方以下。

圖12：2019年9月全省17個(gè)市州存量住房成交面積情況

圖13：2019年9月全省17個(gè)市州存量住房成交數(shù)量情況

三、新增商品房市場(chǎng)供應(yīng)上漲，交易量下跌

2019年9月，全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)面積為771.49萬(wàn)方，供應(yīng)面積環(huán)比增速38.93%，新增商品房成交面積為458.83萬(wàn)方，成交面積環(huán)比跌幅8.79%。全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)總量高于其成交總量。其中：黃岡和十堰市新增供應(yīng)與商品房成交量基本持平；仙桃、襄陽(yáng)、宜昌和神農(nóng)架的商品房成交量大于新增供應(yīng)面積；武漢、黃石、鄂州、孝感、咸寧、天門、隨州、荊州、荊門和恩施等10個(gè)市州新增供應(yīng)相較成交量有余。

圖14：2019年9月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)與交易情況

四、商品住宅庫(kù)存情況

截至2019年9月末，湖北省17個(gè)市州城區(qū)的庫(kù)存商品住房合計(jì)363850套，庫(kù)存商品住房面積3757.10萬(wàn)平方米，住房庫(kù)存面積環(huán)比增加7.96%。

圖15：2019年9月末全省17個(gè)市州商品房庫(kù)存情況

來源:湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)