一、2019年9月土地供應(yīng)情況

（一）全省17個(gè)州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量環(huán)比上升

2019年9月，全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)69宗，供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比上升25.45%；供應(yīng)面積約352.64公頃，供應(yīng)面積環(huán)比上升28.48%。

從供應(yīng)宗數(shù)來(lái)看，9月武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)為全省之最，供應(yīng)24宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的34.78%；天門市供應(yīng)12宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的17.39%；襄陽(yáng)市供應(yīng)10宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的14.49%。

從供應(yīng)面積來(lái)看，9月全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積前三位分別為潛江市、武漢市、及天門市。潛江市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積為128.88公頃，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的36.55%；武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積為74.63公頃，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的21.16%；天門市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積為49.41公頃，占全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)總量的14.01%。

襄陽(yáng)、黃石、隨州、十堰、仙桃、孝感6個(gè)城市9月的供應(yīng)面積少于10公頃，鄂州、恩施、黃岡、神龍架、咸寧5個(gè)城市9月無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。 

圖1：2019年9月湖北省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)情況

從月度情況來(lái)看，1-9月份全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地合計(jì)供應(yīng)584宗，供應(yīng)總面積達(dá)2006.46公頃，即月均供應(yīng)宗數(shù)約65宗，月均供應(yīng)面積約222.94公頃，近4個(gè)月全省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積逐步增加。

圖2：2019年1-9月湖北省17個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地整體供應(yīng)情況

（二）9月6個(gè)城市無(wú)住宅用地供應(yīng)，全省住宅用地供應(yīng)總量增加

2019年9月，湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)47宗，環(huán)比增加30.56%；供應(yīng)面積約264.42公頃，環(huán)比增加34.53%。

從供應(yīng)宗數(shù)來(lái)看，9月全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)宗數(shù)前三位分別為武漢市、襄陽(yáng)市與天門市。武漢市供應(yīng)住宅用地18宗，占供應(yīng)總量的38.30%；襄陽(yáng)市供應(yīng)住宅用地8宗，占供應(yīng)總量的17.02%；天門市供應(yīng)住宅用地均為6宗，占供應(yīng)總量的12.77%。

從供應(yīng)面積來(lái)看，9月潛江市住宅用地供應(yīng)面積在全省17個(gè)市州中排第一位，供應(yīng)面積達(dá)128.88公頃，占9月全省17個(gè)市州住宅供應(yīng)面積總量的48.74%；排名第二位的為武漢市，9月住宅供應(yīng)面積為60.58公頃，占9月全省17個(gè)市州住宅供應(yīng)面積總量的22.91%；排名第三位的天門市，9月住宅供應(yīng)面積為29.84公頃，占9月全省17個(gè)市州住宅供應(yīng)面積總量的11.28%。

黃石、仙桃、孝感、襄陽(yáng)、十堰、隨州6個(gè)城市9月住宅用地供應(yīng)面積低于10公頃，宜昌、鄂州、恩施、黃岡、神龍架、咸寧等6個(gè)城市9月無(wú)住宅用地出讓。

圖3：2019年9月湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)情況

從月度情況來(lái)看，1-9月份全省17個(gè)市州住宅用地合計(jì)供應(yīng)425宗，供應(yīng)總面積達(dá)1547.87公頃，即月均供應(yīng)宗數(shù)約48宗，月均供應(yīng)面積約171.99公頃，近9個(gè)月湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)面積波動(dòng)幅度較大。

圖4： 2019年1-9月湖北省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)情況

（三）全省17個(gè)市州中5個(gè)地區(qū)住宅供應(yīng)比例達(dá)100%

全省17個(gè)市州中，黃石、荊門、荊州、潛江、仙桃共5個(gè)地區(qū)住宅用地供應(yīng)占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地比例達(dá)100%。

圖5： 2019年9月湖北省17個(gè)市州住宅用地占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積比例情況

二、三個(gè)城市群土地市場(chǎng)情況

（一）9月三個(gè)城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)量環(huán)比兩漲一跌

9月，武漢市城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均有一定幅度的上浮；其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比上漲63.91%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比上漲65.09%。

圖6： 2019年1-9月武漢市城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

9月，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和住宅用地供應(yīng)面積均出現(xiàn)大幅度下跌；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比下跌66.93%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比下跌95.30%。

圖7： 2019年1-9月襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

9月，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)面積均出現(xiàn)較大幅度上?。黄渲?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積環(huán)比上浮229.29%，住宅用地供應(yīng)面積環(huán)比上浮49.43%。

圖8： 2019年1-9月宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)情況

（二）9月武漢城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)最多，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模高于襄十隨城市群

2019年9月，湖北省三個(gè)重要城市群中武漢城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地共計(jì)供應(yīng)43宗，土地供應(yīng)面積共計(jì)266.75公頃，環(huán)比增長(zhǎng)63.91%。

從供應(yīng)宗數(shù)來(lái)看，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)高于宜荊荊城市群，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計(jì)約為16宗，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)合計(jì)約為10宗。

從供應(yīng)面積來(lái)看，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積高于襄十隨城市群，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積合計(jì)約為67.19公頃，襄十隨城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積合計(jì)約為18.69公頃。

宜荊荊城市群中宜昌市土地市場(chǎng)活躍度最高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積約36.70公頃，占該城市群土地供應(yīng)面積的54.62%。襄十隨城市群中襄陽(yáng)市土地活躍度最高，土地供應(yīng)面積約9.45公頃，占該城市群土地供應(yīng)面積的50.56%。

 圖9： 2019年9月湖北主要城市群房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)情況

（三）9月襄武漢城市圈住宅用地供應(yīng)情況表現(xiàn)突出

2019年9月，武漢城市圈住宅用地供應(yīng)宗數(shù)最多，共計(jì)供應(yīng)30宗，供應(yīng)住宅用地面積約為233.06公頃，約占全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)總量的88.14%；襄十隨城市群住宅用地供應(yīng)10宗，供應(yīng)住宅用地面積約為0.86公頃，約占全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)總量的0.33%；宜荊荊城市群住宅用地供應(yīng)量為7宗，面積合計(jì)約為30.49公頃，約占全省17個(gè)市州住宅用地供應(yīng)總量的11.53%。

襄十隨城市群中襄陽(yáng)市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約0.46公頃，占襄十隨城市群總量的53.49%；十堰市住宅用地供應(yīng)面積約0.29公頃，占襄十隨城市群總量的33.72%；隨州市住宅用地供應(yīng)面積約0.11公頃，占襄十隨城市群總量的12.79%。

宜荊荊城市群中荊州市住宅用地供應(yīng)面積最多，供應(yīng)面積約15.76公頃，占宜荊荊城市群總量的51.69%。

圖10： 2019年9月湖北主要城市群各城市住宅用地供應(yīng)情況

三、總結(jié)

2019年9月湖北省17州市整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積方面較8月整體上漲，主要表現(xiàn)在住宅用地供應(yīng)方面。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)與住宅用地供應(yīng)方面，潛江市均遠(yuǎn)超其他地區(qū)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)方面，潛江市供應(yīng)面積占湖北省17州市整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地市場(chǎng)供應(yīng)面積的36.55%。

住宅用地供應(yīng)方面，潛江市在9月湖北省17州市住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)中占比48.74%。

圖11：湖北省重要城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地及住宅用地供應(yīng)強(qiáng)度對(duì)比示意圖

9月，武漢城市圈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)宗數(shù)與供應(yīng)面積兩方面依然最多，宜荊荊城市群在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積和住宅用地供應(yīng)面積兩方面與襄十隨城市群對(duì)比都處于較高水平。

來(lái)源:湖北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)