一、商品房供應(yīng)情況
1、7月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)面積6漲10跌
2019年7月,全省17個(gè)市州新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積515.65萬(wàn)方,面積環(huán)比下降6.68%;新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售40570套,套數(shù)環(huán)比下降15.22%。7月份,天門(mén)、宜昌、神農(nóng)架和恩施新增商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積較6月上漲幅度均超過(guò)100%,其中,神農(nóng)架6月份商品房新增供應(yīng)為0。而武漢、黃石、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽(yáng)、十堰、隨州、荊州10個(gè)城市新增商品房供應(yīng)面積均環(huán)比下跌。
圖1:2019年7月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積情況
圖2:2019年7月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)套數(shù)情況
2、全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)面積6漲9跌,宜昌漲幅最大
2019年7月,全省17個(gè)市州新增商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積461.59萬(wàn)方,供應(yīng)面積環(huán)比下降2.51%;新增商品住房供應(yīng)33608套,供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降15.55%。天門(mén)、宜昌和恩施新增商品住房供應(yīng)面積環(huán)比增速均超過(guò)100%。孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽(yáng)、恩施和神農(nóng)架等7個(gè)市州供應(yīng)套數(shù)在1000套以下,神農(nóng)架6月和7月均無(wú)新增商品住房供應(yīng)。
圖3:2019年7月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)面積情況
圖4:2019年7月全省17個(gè)市州商品住房新增供應(yīng)套數(shù)情況
3、新建商品房供應(yīng)以商品住房為主,黃岡新增商品房供應(yīng)均為住宅項(xiàng)目
2019年7月,全省17個(gè)市州的新增商品住房供應(yīng)總面積占新增商品房供應(yīng)總面積的87.26%。黃岡7月商品房新增供應(yīng)全部為住宅項(xiàng)目,神農(nóng)架林區(qū)7月無(wú)商品住房項(xiàng)目供應(yīng)。7月全省中有11個(gè)市州商品住房供應(yīng)面積占比超過(guò)90%,武漢、咸寧、荊門(mén)、神農(nóng)架4城市的商品住房新增供應(yīng)面積占比低于平均值,其中,荊門(mén)市7月住房新增供應(yīng)面積占比為67.35%。
圖5:2019年7月全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)
二、房地產(chǎn)成交情況
1、全省17個(gè)市州商品房成交面積14漲2跌,成交總量上漲
2019年7月,全省17個(gè)市州商品房成交面積532.33萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比上漲13.05%,商品房成交套數(shù)為47436套,成交套數(shù)環(huán)比上漲3.01%。
從7月商品房成交面積來(lái)看:武漢、襄陽(yáng)、十堰、荊州和宜昌的成交面積在20萬(wàn)平方米以上,黃岡、天門(mén)和神農(nóng)架成交面積在10萬(wàn)平方米以下,其余城市成交面積在10萬(wàn)平方米到20萬(wàn)平方米之間。
從商品房成交面積增長(zhǎng)情況來(lái)看:荊州7月商品房成交量環(huán)比上漲80.13%。黃石、仙桃2個(gè)城市7月商品房成交面積環(huán)比下跌,其中,仙桃商品房成交面積的環(huán)比下跌13.08%。
圖6:2019年7月全省17個(gè)市州新增商品房交易面積情況
圖7:2019年7月全省17個(gè)市州新增商品房成交套數(shù)情況
2、全省17個(gè)市州商品住房成交量整體增幅放緩
2019年7月,全省17個(gè)市州商品住房成交面積479.90萬(wàn)方,商品住房成交面積環(huán)比上漲12.48%,其環(huán)比漲幅較6月下降約4.76個(gè)百分點(diǎn);新增商品住房成交40997套,住房成交套數(shù)環(huán)比上漲8.36%,其環(huán)比漲幅較6月下降約10.28個(gè)百分點(diǎn)。荊州市新增商品住房成交面積較6月份上漲2倍有余,黃岡市環(huán)比漲幅63.45%,隨州和襄陽(yáng)商品住房成交面積環(huán)比跌幅分別為48.71%、42.97%;天門(mén)、荊門(mén)2個(gè)城市新增商品住房成交面積較6月較為平穩(wěn)。
圖8:2019年7月全省17個(gè)市州新增商品住房成交面積情況
圖9:2019年7月全省17個(gè)市州新增商品住房成交數(shù)量情況
3、7月存量房成交面積環(huán)比12漲3跌,成交總量上漲
2019年7月,全省17個(gè)市州存量房成交面積183.13萬(wàn)方,存量房成交面積環(huán)比上漲16.56%,存量房成交套數(shù)為18566套,存量房成交套數(shù)環(huán)比上漲16.75%。武漢、黃石、鄂州、孝感、咸寧、天門(mén)、十堰、宜昌8個(gè)城市7月存量房成交面積環(huán)比漲幅均在30%以內(nèi);仙桃、荊州、荊門(mén)和恩施4個(gè)城市7月存量房成交面積環(huán)比漲幅均超過(guò)40%,其中,荊門(mén)和恩施存量房成交面積環(huán)比增速超過(guò)300%。黃岡、襄陽(yáng)和神農(nóng)架的存量房成交面積較6月均有所下跌。
圖10:2019年7月全省17個(gè)市州存量房成交面積情況
圖11:2019年7月全省17個(gè)市州存量房成交數(shù)量情況
4、存量住房成交面積12漲3跌,總體增幅提高
2019年7月,全省17個(gè)市州存量住房成交總面積175.54萬(wàn)平方米,存量住房成交面積環(huán)比上漲20.79%,存量住房成交面積環(huán)比增幅較上月上升約18.90個(gè)百分點(diǎn);存量住房總成交套數(shù)為17811套,成交套數(shù)環(huán)比上漲16.82%,其環(huán)比增幅較上月增加約15.36個(gè)百分點(diǎn)。存量住房成交面積在10萬(wàn)方以上的有武漢、襄陽(yáng)和荊州;天門(mén)、荊門(mén)和神農(nóng)架存量住房成交面積均在2萬(wàn)方以下。
圖12:2019年7月全省17個(gè)市州存量住房成交面積情況
圖13:2019年7月全省17個(gè)市州存量住房成交數(shù)量情況
三、商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)減少,交易量上漲
2019年7月,全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積為515.65萬(wàn)方,供應(yīng)面積環(huán)比下降6.68%,全省17個(gè)市州商品房成交面積532.33萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比上漲13.05%,全省17個(gè)市州商品房新增供應(yīng)面積低于其成交面積。其武漢、荊門(mén)和恩施新增供應(yīng)與商品房成交面積基本持平;鄂州、孝感、黃岡、咸寧、仙桃、襄陽(yáng)、荊州商品房成交面積超過(guò)其新增供應(yīng)面積;黃石、天門(mén)、十堰、隨州、宜昌、神農(nóng)架等6個(gè)城市新增供應(yīng)面積相較成交面積有余。
圖14:2019年7月全省17個(gè)市州新增商品房供應(yīng)與交易情況
四、商品住宅庫(kù)存情況
截至2019年7月末,湖北省17個(gè)市州城區(qū)的商品住房庫(kù)存合計(jì)308645套,商品住房庫(kù)存面積3407.13萬(wàn)平方米,住房庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)0.27%。其中,截至7月末,咸寧庫(kù)存量消化周期8.24個(gè)月,同比上升2.13個(gè)月,環(huán)比下降0.71個(gè)月(官方發(fā)布數(shù)據(jù))。
圖15:2019年7月末全省17個(gè)市州商品房庫(kù)存情況
備注說(shuō)明:
1、本文研究范圍:湖北省17個(gè)市州,即,武漢、黃石、襄陽(yáng)、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門(mén)、咸寧、隨州、鄂州、神農(nóng)架、恩施、仙桃、天門(mén)、潛江。
2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為湖北省內(nèi)17個(gè)市州城區(qū)范圍。
3、數(shù)據(jù)來(lái)源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公眾號(hào)”以及各地的房產(chǎn)部門(mén)官網(wǎng)。
4、對(duì)于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州,暫未列入本報(bào)告分析范圍。
來(lái)源:微信公眾號(hào) 湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)