一、商品房供應(yīng)情況

1、全省17個(gè)市州新建商品房供應(yīng)面積環(huán)比十漲五跌

2019年4月，全省17個(gè)市州[i]新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積410.59萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)29.64%，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售34902套，環(huán)比增長(zhǎng)26%。武漢、黃石、孝感、黃岡、十堰、隨州、宜昌、荊州、神農(nóng)架和恩施等10個(gè)市州新建商品房供應(yīng)面積相比3月上??；仙桃市3月和4月均無(wú)新建商品房入市，其他5個(gè)市州新建商品房供應(yīng)量環(huán)比下跌。全省17個(gè)市州中，除武漢外和荊州外（武漢供應(yīng)19903套，荊州供應(yīng)2011套），有6個(gè)市州新建商品房供應(yīng)套數(shù)在1000-2000套之間，7個(gè)市州新建商品房供應(yīng)1000套以下。4月份襄陽(yáng)市新建商品房供應(yīng)套數(shù)環(huán)比漲幅最大，但新建供應(yīng)面積環(huán)比下降，供應(yīng)的商品房平均單套面積減小。

圖1：2019年4月全省17個(gè)市州商品房新建供應(yīng)面積情況

圖2：2019年4月全省17個(gè)市州商品房新建供應(yīng)套數(shù)情況 

2、全省11個(gè)市州新建商品住房供應(yīng)量環(huán)比上漲，隨州漲幅最大

2019年4月，全省17個(gè)市州新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積377.77萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)33.51%；新建商品住房供應(yīng)30219套，環(huán)比增長(zhǎng)27.22%。其中，有11個(gè)市州的新建商品住房供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)，漲幅最大的是隨州市，其新建商品住房供應(yīng)面積環(huán)比上漲454.17%，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)455.56%；襄陽(yáng)市和仙桃市在3月和4月均無(wú)新建商品住房的供應(yīng)；另有4個(gè)市州的新建商品住房供應(yīng)量同比下降，下降幅度最大的為天門市，供應(yīng)面積環(huán)比下降78.43%，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比下降77.5%。

圖3：2019年4月全省17個(gè)市州商品住房新建供應(yīng)面積情況

 圖4：2019年4月全省17個(gè)市州商品住房新建供應(yīng)套數(shù)情況

3、新建商品房供應(yīng)以商品住房為主

全省17個(gè)市州的新建商品住房供應(yīng)總面積占其新建商品房供應(yīng)總面積92.01%。其中仙桃市無(wú)新建商品房供應(yīng)，有8個(gè)城市的商品住房新建供應(yīng)在新建商品房供應(yīng)中占比在90%以上；有4個(gè)市州新建商品住宅供應(yīng)比例在80%以下；襄陽(yáng)市4月無(wú)新建商品住房供應(yīng)，新建其他物業(yè)類型供應(yīng)占比100%。

圖5：2019年4月全省17個(gè)市州商品房新建供應(yīng)結(jié)構(gòu)

二、房地產(chǎn)成交情況

1、新建商品房成交量十漲七跌

2019年4月，全省17個(gè)市州新建商品房成交面積409.95萬(wàn)方，環(huán)比下跌0.5%，新建商品房成交36904套，環(huán)比下降4.14%。7個(gè)市州新建商品房成交量環(huán)比上漲，潛江市漲幅最大，漲幅達(dá)105.5%,。天門市新建商品房成交量環(huán)比下跌幅度最大，相比3月，下跌六成。17個(gè)市州中大部分城市新建商品房成交套數(shù)在1000~2000套之間。

圖6：2019年4月全省17個(gè)市州新建商品房交易面積情況 

圖7：2019年4月全省17個(gè)市州新建商品房成交套數(shù)情況 

2、全省17個(gè)市州新建商品住房成交環(huán)比八漲九跌

2019年4月，全省17個(gè)市州新建商品住房成交面積361.7萬(wàn)方，環(huán)比下降1%，新建商品住房成交31511套，環(huán)比下降1.84%。武漢、黃石、鄂州、潛江、襄陽(yáng)、神農(nóng)架和恩施新建商品住房成交量環(huán)比上漲，其余九個(gè)城市成交量下跌。4月份，潛江市新建商品住房成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，相比3月，上漲兩倍有余，增長(zhǎng)幅度高達(dá)163.9%。

圖8：2019年4月全省17個(gè)市州新建商品住房成交面積情況

圖9：2019年4月全省17個(gè)市州新建商品住房成交數(shù)量情況 

3、17個(gè)市州存量房成交環(huán)比七漲十跌

2019年4月，全省17個(gè)市州存量房成交面積155.55萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)13.8%，存量房成交15976套，環(huán)比上漲14.95%。黃岡市4月份存量房成交量較3月份上漲四倍有余，去庫(kù)存速度加快。

圖10：2019年4月全省17個(gè)市州存量房成交面積情況

圖11：2019年4月全省17個(gè)市州存量房成交數(shù)量情況

4、存量住房成交態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，成交量占存量房成交的絕大部分

2019年4月，全省17個(gè)市州存量住房成交面積總量141.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.7%，存量住房成交14816套，環(huán)比上漲9.96%。4月份，黃岡市存量住房成交量較3月份上漲375%，天門市和宜昌市存量住房成交量較3月下跌一半，其余州存量住房成交量趨勢(shì)保持在較為穩(wěn)定幅度內(nèi)。在存量住房成交套數(shù)方面，除武漢和襄陽(yáng)市外的其余市州存量住房成交套數(shù)均在1000套以下。

圖12：2019年4月全省17個(gè)市州存量住房成交面積情況

圖13：2019年4月全省17個(gè)市州存量住房成交數(shù)量情況

三、新建商品房市場(chǎng)供應(yīng)與交易情況相對(duì)穩(wěn)定

2019年4月，全省17個(gè)市州新建商品房成交量和供應(yīng)量相對(duì)穩(wěn)定。鄂州、襄陽(yáng)、咸寧、仙桃和恩施市新建商品房成交量大于新建供應(yīng)；武漢、鄂州、孝感、黃岡、天門、十堰、隨州、宜昌、荊州、荊門等9個(gè)市州成交量與供應(yīng)量大致相當(dāng)，黃石、宜昌和神農(nóng)架林區(qū)新建供應(yīng)量略高于成交量。整體保持在相對(duì)穩(wěn)定的去化速度和供應(yīng)速度。

圖14：2019年4月全省17個(gè)市州新建商品房供應(yīng)與交易情況

四、商品住宅庫(kù)存情況

截至2019年4月末，湖北省17個(gè)市州城區(qū)的庫(kù)存商品住房合計(jì)285478套，庫(kù)存商品住房面積3028.93萬(wàn)平方米，環(huán)比3月全省庫(kù)存面積下降了3.75%。在17個(gè)市州中，9個(gè)城市的商品住宅庫(kù)存減少，另外8所城市庫(kù)存量增加。除了神農(nóng)架林區(qū)由于商品住宅庫(kù)存量基數(shù)較小，漲幅比較大以外，其余市州庫(kù)存量保持在相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

圖15：2019年4月末全省17個(gè)市州商品房庫(kù)存情況

備注說(shuō)明：

1、本文研究范圍：湖北省17個(gè)市州，即，武漢、黃石、襄陽(yáng)、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農(nóng)架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)為湖北省內(nèi)17個(gè)市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來(lái)源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公眾號(hào)”以及各地的房產(chǎn)部門官網(wǎng)。

4、對(duì)于有關(guān)數(shù)據(jù)缺失的市州，暫未列入本報(bào)告分析范圍。

來(lái)源:湖北省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)