一、土地供應(yīng)情況 

（一）房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況

2019 年一季度，全省 17 個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng) 158 宗，土 地面積共計 487.54 公頃。

武漢市供應(yīng) 27 宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積約 193 公頃，供應(yīng) 量遠大于其他地區(qū)，約占一季度全省 17 個市州供應(yīng)總量 39.59%。襄 陽市供應(yīng)宗數(shù)為全省最多，土地面積共計約 64.04 公頃，約占供應(yīng)總 量 13.14%。鄂州、隨州、咸寧、孝感、十堰、天門等 6 個城市供應(yīng) 面積在 20-50 公頃區(qū)間內(nèi)；荊門、仙桃、恩施、神農(nóng)架等 4 個城市一 季度無房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

圖 1： 2019 年一季度湖北省 17 個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況

（二）住宅用地供應(yīng)情況

2019 年一季度，湖北省 17 個市州供應(yīng)住宅用地 110 宗，土地面 積共計 349.53 公頃。

武漢市供應(yīng) 21 宗住宅用地，土地面積約 151.62 公頃，約占總量 的 43.38%。除武漢市外，襄陽、隨州、鄂州三個城市住宅用地供應(yīng) 面積均在 50 公頃左右。咸寧、潛江、荊門、仙桃、恩施、神農(nóng)架等 6 個城市一季度無住宅用地出讓。

圖 2： 2019 年一季度湖北省 17 個市州住宅用地供應(yīng)情況

（三）房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

全省 17 個市州中，10 個地區(qū)住宅用地供應(yīng)占房地產(chǎn)開發(fā)用地比 例過半，其中，黃岡、鐘祥、隨州占比超過 90%以上，襄陽、鄂州、 十堰占比在 80%-90%區(qū)間內(nèi)，荊州、天門、咸寧、潛江占比小于 30%。

 圖 3：2019 年一季度湖北省 17 個市州住宅用地占房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積比例情況

二、土地成交情況

（一）整體成交情況

2019 年一季度湖北省 17 個市州土地成交共計 293 宗，土地面積 約 1049.45 公頃，成交總金額 307.32 億元。

分月度來看，1 月、2 月成交量基本持平，每月土地成交規(guī)模 400 公頃左右，3 月較上月減少 39.58%。1 月份成交金額 156.85 億元，約 占一季度總額的 51.03%，2、3 月份土地成交金額分別為 76.31 億元、 74.15 億元，基本持平。

圖 4： 2019 年一季度湖北省 17 個市州土地整體供應(yīng)情況

（二）房地產(chǎn)開發(fā)用地成交情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)用地成交量占總量的五成，土地成交金額占總金額的九成以上

2019年一季度湖北省17個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地成交共計118宗，土地面積約555.20公頃，約占17個市州土地成交總量的52.9%，成交總金額290.73億元，約占17個市州土地成交總金額94.6%。

分月度來看，2月土地成交規(guī)模最大，3月較上月減少41.58%。土地成交金額則1月份較大，占一季度整體的50.53%。1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)用地的成交金額分別為146.96億元、72.24億元、71.53億元。

圖 5： 2019 年一季度湖北省 17 個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地整體供應(yīng)情況

2、3個城市房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積超過100公頃，占比總規(guī)模64%

一季度17個市州中，鄂州市房地產(chǎn)開發(fā)用地成交量領(lǐng)先，成交土地面積共計132.70公頃。近半數(shù)城市房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積在10-50公頃范圍內(nèi)。

圖 6： 2019 年一季度湖北省 17 個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地土地成交情況

（三）全省住宅用地成交情況

1、住宅用地成交面積占房地產(chǎn)開發(fā)用地總量的71.61%，土地成交金額占總金額的九成

2019年一季度湖北省17個市州住宅用地成交共計85宗，土地面積約397.62公頃，土地成交金額共計263.73億元。

分月度來看，1、2月的住宅用地成交規(guī)?；境制剑?30公頃左右， 3月較上月減少76.72%。土地成交金額方面，1月成交金額143.76億元，占一季度總額的54.49%， 2、3月均在60億元左右，分別為58.68億元、61.30億元。

圖7： 2019年一季度湖北省17個市州住宅用地供應(yīng)情況

2、3個城市住宅用地成交面積超過50公頃，占比總規(guī)模56.86%

一季度17個市州中4個城市住宅用地成交面積超過40公頃，其中，武漢市住宅用地成交17宗，土地面積共計110.02公頃，約占全省住宅用地成交面積27.67%；此外，鄂州、咸寧市住宅用地成交量均超過50公頃；過半數(shù)地區(qū)用地面積少于20公頃。

圖8： 2019年一季度湖北省17個市州住宅用地土地成交情況

三、三個城市群土地市場情況

（一）土地供應(yīng)情況：武漢城市圈規(guī)模最大，宜荊荊城市群供應(yīng)規(guī)模遠少于襄十隨

2019年一季度，湖北省三個重要城市群中武漢城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地市場最活躍，共計成交87宗，土地面積共計334.56公頃，約占一季度總量68.62%。襄十隨城市群較宜荊荊城市群具有絕對優(yōu)勢，共計出讓62宗，土地面積合計約130.16公頃。

襄十隨城市群中襄陽土地活躍度最高，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積約64.04公頃，占該城市群土地供應(yīng)量的一半。宜荊荊城市群中宜昌土地活躍度最高，土地成交面積約13.30公頃，占該城市群的60.81%；荊門無房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓。

圖9： 2019年一季度湖北主要城市群房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)情況

（二）土地成交情況：襄十隨房地產(chǎn)開發(fā)用地成交情況表現(xiàn)良好，宜荊荊城市群房地產(chǎn)開發(fā)還有較大發(fā)展空間

武漢城市圈成交 82 宗，土地面積 407.40 公頃，約占全省 17 個市州房地產(chǎn)開發(fā)用地成交面積73.38%，襄十隨城市群共計出讓15 宗，出讓土地面積共計 95.22 公頃，占總量的 17.15%；宜荊荊城市群在三個城市群中成交數(shù)量最少，出讓土地面積共計 36.87 公頃，占總量的6.64%。

襄十隨城市群中襄陽和隨州土地出讓規(guī)模相近，均在 40 公頃左右；十堰市較其他兩個城市相對較低，成交土地面積約 13.40 公頃。

宜荊荊城市群中宜昌房地產(chǎn)開發(fā)市場活躍度最高，土地出讓面積約18.83公頃；荊州與荊門房地產(chǎn)開發(fā)用地成交數(shù)量接近，均小于10公頃。

圖10： 2019年一季度湖北主要城市群各城市房地產(chǎn)開發(fā)用地成交情況

四、武漢市住宅用地市場運營情況

（一）土地成交情況：2-3月武漢市住宅用地成交量處于低位，3月有所增加

2019年一季度武漢市住宅土地成交量連續(xù)三個月下降,較2018年四季度出現(xiàn)大幅縮減，與去年同期相比也處于較低狀態(tài)。一季度共計成交17宗，土地面積共計110.02公頃；其中，1月成交8宗，土地面積共計80.77公頃，2月環(huán)比下降83.09%，3月環(huán)比小幅增加14.05%。

圖11：2018年1月-2019年3月武漢市住宅成交數(shù)量情況

（二）土地成交金額情況：武漢市住宅用地成交金額同比環(huán)比均處于較低水平

2019年一季度武漢市住宅用地土地成交金額為180.69億元，較與去年同期下降55.40%；環(huán)比減少67.74%。

圖12：2018年1月-2019年3月武漢市住宅用地土地成交金額情況

（三）住宅用地成交單價水平：受供地區(qū)域影響，武漢市住宅用地土地單價浮動明顯

2019年一季度武漢市住宅用地土地單價波動較大，1月成交土地平均樓面地價為4224元/㎡，主要是因為1月成交的住宅用地分布在遠城區(qū)；2月土地單價出現(xiàn)較大幅度的增加，平均樓面地價為7194元/㎡，主要因為成交的地塊位于主城區(qū)較為中心的地段，3月較2月出現(xiàn)小幅降低。

圖13：2018年1月-2019年3月武漢市住宅用地成交單價情況

五、總結(jié)

2019年一季度，全省在房地產(chǎn)調(diào)控方面繼續(xù)貫徹中央的調(diào)控思想，以“穩(wěn)”為主（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期）。受政策的影響，湖北省整體土地市場發(fā)展較為平穩(wěn)。

從供應(yīng)角度看，武漢、襄陽、隨州、鄂州幾個重點城市的土地市場與其他地區(qū)相比供應(yīng)量較高。

從成交角度看，全省一季度房地產(chǎn)開發(fā)用地土地成交面積呈現(xiàn)下降的趨勢，其中三月降幅較為明顯。

湖北省三個重要城市群中武漢市城市圈房地產(chǎn)開發(fā)用地市場最活躍。相較其他城市群，宜荊荊城市群的房地產(chǎn)開發(fā)相對較慢，從供應(yīng)和成交兩方面看與其他兩個城市群都有明顯差距。

說明：

1、湖北省17個市州指：武漢市、襄陽市、隨州市、鄂州市、十堰市、孝感市、黃岡市、宜昌市、天門市、黃石市、鐘祥市、荊州市、咸寧市、潛江市、荊門市、仙桃市、恩施市、神農(nóng)架市

2、數(shù)據(jù)統(tǒng)計為湖北省內(nèi)17個市州城區(qū)范圍。

3、數(shù)據(jù)來源：上述土地供應(yīng)數(shù)據(jù)采集來源于“湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公眾號”；成交數(shù)據(jù)采集來源于各地的國土部門官網(wǎng)。

來源：湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會