2018年，是實(shí)施“十三五”規(guī)劃承上啟下的關(guān)鍵一年，是貫徹黨的十九大精神的開局之年，還是中國改革開放四十周年，這一年里，在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下、在全行業(yè)的共同努力下，我們深入貫徹黨的十九大精神和習(xí)近平總書記一系列重要講話精神，嚴(yán)格落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位，科學(xué)預(yù)判，積極應(yīng)對，2018年房地產(chǎn)市場取得顯著成績，銷售38533套，面積達(dá)397.22萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入308.29億元，商品房銷售價(jià)格保持平穩(wěn)，商品住房成交均價(jià)6728.22元/平米，同比增長8.29%。

一、房地產(chǎn)市場情況

2018年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%。其中，住宅投資85192億元，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，其中，住宅施工面積569987萬平方米，增長6.3%。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%。其中，住宅新開工面積153353萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%。其中，住宅竣工面積66016萬平方米，下降8.1%。

2018年，襄陽市全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資303億元，商品房成交 693萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入 379億元，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。

2018年市區(qū)商品房共銷售38533套、397.22萬平方米，同比增長0.6%、1.96%，銷售金額達(dá)到308.29億元，同比增長17.8%。商品住宅銷售24994套、292.81萬平方米，同比減少11.25%、9.56%；寫字樓銷售4.75萬平方米，同比增長105.26%；商業(yè)銷售99.66萬平方米，同比增長57.02%。

二、土地市場分析

2018年，襄陽市區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地60宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積302.34萬平方米，同比增長達(dá)142.6%，土地出讓價(jià)格115.74億元，同比增長達(dá)96.4%，平均地價(jià)255萬元/畝，同比減少19.05%。

其中，普通商品住房用地成交面積180.63萬平方米，同比增長78.13%；成交金額84.91億元，同比增長52.33%；平均地價(jià)313元/畝，同比減少14.48長%。商服用地土地面積121.71萬平方米、30.83億元，同比增長達(dá)424.16%、866.45%，平均地價(jià)169萬元/畝，同比增長83.69%。

2018年度襄城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交14宗，面積63.22萬平方米，占總成交量的20.91%，成交金額24.32億元，占總成交金額的21.01%；其中商品住房開發(fā)用地成交10宗，成交面積39.32萬平方米，占總成交量的21.77%，成交金額19.41億元，占商品住房總成交金額的22.85%；商服用地成交4宗，成交面積23.9萬平方米，占總成交量的19.63%，成交金額4.91億元，占商服用地成交金額的15.92%；其中10宗普通商品住房開發(fā)用地位于龐公辦事處、隆中辦事處花木店村、黃家灣、襄南大道以西、余家湖辦事處錢營村，分別是湖北襄投置業(yè)有限公司3宗，2.65萬平方米，成交金額0.72億元，折合土地價(jià)格181萬元/畝；湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司4宗，16.94萬平方米，成交金額13.74億元，折合土地價(jià)格541萬元/畝；湖北襄陽隆中文化園投資有限公司1宗，16.07萬平方米，成交金額3.37億元，折合土地價(jià)格139萬元/畝；襄陽豪康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1宗，1.35萬平方米，成交金額0.88億元，折合土地價(jià)格萬435元/畝；襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司1宗，2.31萬平方米，成交金額0.69億元，折合土地價(jià)格199萬元/畝。其他商服用地4宗由襄陽智谷文化開發(fā)有限公司、襄陽盛世櫻花禪谷旅游開發(fā)有限公司和湖北豐泰投資有限公司獲得，分別為16.85萬平方米、5.13萬平方米、1.61萬平方米、0.31萬平方米，成交金額3.54億元、1.04億元、0.28億元、0.05億元，折合土地價(jià)格140萬元/畝、135萬元/畝、116萬元/畝、107萬元/畝。

樊城區(qū)本年度成交土地10宗，面積28.13萬平方米，占總成交量的9.3%，成交金額21.22億元，占總成交金額的18.33%；其中商品住房開發(fā)用地成交6宗，成交面積21.68萬平方米，占總成交量的12%，成交金額17.65億元，占商品住房總成交金額的20.79%；商服用地成交4宗，成交面積6.45萬平方米，占總成交量的5.3%，成交金額3.56億元，占商服用地成交金額的11.55%。其中5宗普通商品住房開發(fā)用地由湖北襄投置業(yè)有限公司取得19.39萬平方米、15.38億元；武漢市煬玖商貿(mào)有限公司在漢江大道以西、紅光路以北取得1宗2.29萬平方米，2.27億元；其他商服用地4宗由襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北襄投置業(yè)有限公司、襄陽云牧實(shí)業(yè)有限公司、湖北虹辰房地產(chǎn)投資有限公司獲得。

高新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交7宗，面積34.91萬平方米，占總成交量的11.55%，成交金額14.29億元，占總成交金額的12.34%；其中商品住房開發(fā)用地?zé)o成交，商服用地成交7宗，成交面積34.91萬平方米，占總成交量的28.68%，成交金額14.29億元，占商服用地成交金額的46.35%，分別由漢江國有資本投資集團(tuán)有限公司2宗，13.96萬平方米，2.22億元，平均折合土地價(jià)格108萬/畝；東風(fēng)襄陽置業(yè)有限責(zé)任公司2宗，0.18萬平方米，0.05億元，平均折合土地價(jià)格185萬/畝；新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2宗，18.12萬平方米，11.48億元，平均折合土地價(jià)格422萬/畝；襄陽綜保區(qū)投資開發(fā)有限公司1宗，1.38萬平方米，0.23億元，平均折合土地價(jià)格111萬/畝；湖北襄投置業(yè)有限公司1宗，1.26萬平方米，0.31億元，平均折合土地價(jià)格164萬/畝。

襄州區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交11宗，面積38.53萬平方米，占總成交量的12.74%，成交金額24.33億元，占總成交金額的21.02%，其中商品住房開發(fā)用地成交9宗，成交面積37.96萬平方米，占總成交量的21.02%，成交金額23.9億元，占商品住房總成交金額的28.15%；商服用地成交2宗，成交面積0.58萬平方米，占總成交量的0.48%，成交金額0.42億元，占商服用地成交金額的1.36%。其中1宗普通商品住房開發(fā)用地由湖北華江潤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得2.71萬平方米，2宗由湖北襄投置業(yè)有限公司取得4.51萬平方米，1宗由湖北津正置業(yè)有限公司取得1.04萬平方米，1宗由襄陽聯(lián)發(fā)地控房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得11.58萬平方米，1宗由湖北時(shí)代天街置業(yè)有限公司取得1.37萬平方米，1宗由襄陽市鼎盛建設(shè)投資經(jīng)營有限公司取得3.35萬平方米，1宗由湖北經(jīng)晨投資實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司取得2.69萬平方米，1宗由襄陽風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得10.71萬平方米。其他商服用地2宗由湖北子捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和武漢祥瑞華新能源有限公司獲得。

東津新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交18宗，是本年度成交最大的區(qū)域，面積137.56萬平方米，占總成交量的45.49%，成交金額31.59億元，占總成交金額的27.29%；其中商品住房開發(fā)用地成交9宗，成交面積81.68萬平方米，占總成交量的45.21%；商服用地成9宗，成交面積55.87萬平方米，占總成交量的45.9%。其中普通商品住房開發(fā)用地6宗由襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司取得47.01萬平方米，3宗由湖北省宏利置業(yè)有限公司取得34.67萬平方米；其他商服用地由襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司和襄陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)有限公司獲得。

小結(jié)：今年以來襄陽土地市場供應(yīng)量加大。襄城片區(qū)除了襄陽豪康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之外，其余企業(yè)的拿地容積率都是不大于1.8的低密度高端系列產(chǎn)品，僅志強(qiáng)集團(tuán)一個(gè)企業(yè)拿地面積16.94萬平方米占住宅成交四成；樊城片區(qū)湖北襄投置業(yè)有限公司拿地20.77萬平方米占七成以上，高新片區(qū)新城控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地18.12萬平方米占五成以上，襄州片區(qū)襄陽風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地10.71萬平方米占近三成，東津新區(qū)僅襄陽華僑城文旅發(fā)展有限公司拿地137.55萬平方米占總成交量的四成以上。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，棚改政策的收緊，可以看出，房企拿地?zé)崆橄鄬τ兴鶞p弱，拿地也越來越謹(jǐn)慎。

三、商品房新增供應(yīng)分析

2018年市區(qū)商品房新增供應(yīng)306.31萬平方米，同比增長16.53%。其中商品住房新增供應(yīng)244.98萬平方米，同比增長8.95%；非住宅新增供應(yīng)61.33萬平方米，同比增長61.43%。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)1860套，15.09萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的9.45%和6.16%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)15683套，190.42萬方，分別占商品住房新增供應(yīng)的79.7%和77.72%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)2133套，39.47萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的10.84%和16.11%。由表來看，90-144㎡之間的普通商品住房在新增供應(yīng)中占比超過七成，改善型住房需求仍然是襄陽房地產(chǎn)市場的主力軍，有效緩解了“一房難求”問題。

從商品住房不同價(jià)位新增供應(yīng)分析：1-12月6000元/㎡以下房源新增3366套，42.51萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的17.11%和17.35%；6000元/㎡—8000元/㎡之間房源新增7865套，95.05萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的39.98%和38.79%；8000元/㎡—10000元/㎡之間房源新增7193套，85.8萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的36.55%和35.02%；10000元/㎡以上房源新增供應(yīng)21.62套，1252萬方，占整個(gè)供應(yīng)量的8.82%和6.36%。在商品住房新增供應(yīng)中，6000元/平方米以下房源占比越來越少，6000-8000元/平方米價(jià)格段之間的房源占比最高超三成,8000—10000元/平方米之間高價(jià)房源市場發(fā)展速度較快，萬元以上房源在新增供應(yīng)中占比接近一成。

襄城區(qū)本年度商品房新增供應(yīng)72.54萬方，占整個(gè)新增供應(yīng)量的21.56%，同比增加177.18%。其中商品住房新增供應(yīng)72.34萬方，占商品住房新增供應(yīng)的25.94%。在商品住房新增供應(yīng)中，襄陽御璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)3宗君臨山項(xiàng)目，共計(jì)2.18萬平方米，襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)3宗驤龍國際項(xiàng)目共計(jì)11.9萬平方米，襄陽九唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)5宗冠通·水云墅項(xiàng)目15.12萬平方米，逸云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)2宗恒大御景項(xiàng)目4.03萬平方米，湖北三岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)2宗山河萬里項(xiàng)目5.21萬平方米，襄陽冠通實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司供應(yīng)1宗襄陽四中嘉苑項(xiàng)目27.31萬平方米，襄陽齊星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)1宗龐公春曉項(xiàng)目1.04萬平方米，湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)1宗富春山居項(xiàng)目5.56萬平方米。非住宅項(xiàng)目是湖北三岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)的山河萬里項(xiàng)目0.19萬平方米。

樊城本年度新增商品房供應(yīng)57.53萬方，占總供應(yīng)量的17.11%，同比減少29.62%。其中商品住房新增供應(yīng)47.21萬方，占商品住房新增供應(yīng)的16.93%。在本年度商品住房新增供應(yīng)中，沿江兩個(gè)項(xiàng)目推出房源共計(jì)8.78萬平方米，分別是民發(fā)漢江一品和九街十八巷項(xiàng)目；人民廣場片區(qū)的天元四季城二期7#樓拆遷安置房2.75萬平方米；小清河沿線的融僑城推出房源共計(jì)4.79萬平方米；長虹路的漢水華城項(xiàng)目推出房源共計(jì)13.04萬平方米；松鶴路與創(chuàng)業(yè)路交匯處的盛唐國際新增供應(yīng)1.81萬平方米；中航大道的航宇幸福家園新增供應(yīng)12.94萬平方米；韓家臺(tái)巷以西的虹辰慧錦商住樓項(xiàng)目推出3.11萬平方米的保障性住房。非住宅項(xiàng)目是普陀龍灣6、7#樓、福泰·棲溪小鎮(zhèn)、眾晶華爾街、綠地中央廣場、航宇幸福家四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)10.31萬平方米。

高新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)78.26萬方，是本年度供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的23.27%，同比增加達(dá)336.96%。其中商品住房新增供應(yīng)58.14萬平方米，占商品住房新增供應(yīng)的20.85%。在商品住房新增供應(yīng)中，碧桂園·嘉悅城和碧桂園·星薈兩個(gè)項(xiàng)目推出房源共計(jì)19.41萬平方米，襄陽風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的風(fēng)神襄陽公社E區(qū)、D區(qū)共計(jì)7.92萬平方米；襄陽市恒大金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的04、05地塊房源共計(jì)18.18萬平方米，位于漢江北路與臺(tái)子灣路交匯處的襄陽長投·正榮府一期和深圳工業(yè)園的經(jīng)晨時(shí)代·尚苑推出房源共計(jì)8.85萬平方米。非住宅項(xiàng)目是中建狀元府A地塊、風(fēng)神襄陽公社s區(qū)、紅星國際C區(qū)、豪景苑·光域、中房·國際青年城10號樓、中建·狀元府（C地塊）、襄陽市檢測認(rèn)證產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目（文薈苑）夢想小鎮(zhèn)7個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)20.11萬平方米。

襄州區(qū)本年度新增商品房供59.89萬方，占總供應(yīng)量的17.81%，同比增加19.92%。其中商品住房新增供應(yīng)33.4萬方，占商品住房新增供應(yīng)的11.98%。在商品住房新增供應(yīng)中，和信北郡二期、上品百合園二期和百洋明日城市一期三個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)33.4萬平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的近六成；非住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)是襄陽新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司、襄陽國邦實(shí)業(yè)有限公司、襄陽市大澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、襄陽五洲國際商貿(mào)城有限公司、襄陽本昌產(chǎn)業(yè)投資有限公司、湖北百盟投資集團(tuán)有限公司、襄陽東風(fēng)合運(yùn)物流股份有限公司新增供應(yīng)的9個(gè)項(xiàng)目共計(jì)26.49萬平方米。

東津新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)68.1萬平方米，占總供應(yīng)量的20.25%，同比減少24.27%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項(xiàng)目供應(yīng)。

小結(jié)：本年度襄陽市市區(qū)商品住房、寫字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所增加。各區(qū)域中，襄城區(qū)新增供應(yīng)最大，襄陽四中嘉苑一個(gè)項(xiàng)目占三成以上；樊城區(qū)的漢水華城和航宇幸福家園兩個(gè)項(xiàng)目占了四成；高新區(qū)新增供應(yīng)以恒大和碧桂園兩個(gè)企業(yè)為主占了五成；襄州區(qū)的和信北郡二期、襄陽東風(fēng)合運(yùn)汽車零部件物流項(xiàng)目、上品百合園二期為新增供應(yīng)的主力，三個(gè)項(xiàng)目占近六成；東津新區(qū)的東津世紀(jì)城供應(yīng)居全市第一。與去年同期相比，2018年新增商品房供應(yīng)面積增長73.47萬平方米，各區(qū)域商品房供應(yīng)有升有降，其中兩個(gè)區(qū)域呈下降態(tài)勢，樊城區(qū)新增供應(yīng)較去年下降24.21萬平米，東津新區(qū)新增商品房供應(yīng)下降21.83萬平米。

四、商品房銷售分析

2018年市區(qū)商品房成交397.22萬方，同比增長1.96%，銷售金額308.29億元，同比增長17.8%；其中商品住房成交292.81萬方，同比減少9.56%，銷售金額197.01億元；寫字樓成交4.75萬平方米，同比增長105.62%；商業(yè)成交99.66萬平方米，同比增長57.02%。

單位：萬平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交4288套，35.91萬平方米，分別占商品住房銷售的17.16%和12.16%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售18984套，226.16萬方，分別占商品住房成交的75.95%和77.23%；144㎡以上大戶型房源銷售1722套，30.75萬平方米，分別占商品住房銷售的6.89%和10.5%。由表來看，90-144平方米為市場主力戶型最受購房者的青睞。與去年相比，90平方米以下小戶型需求同比收窄1.59個(gè)百分點(diǎn)，90-144平方米以內(nèi)戶型需求同比擴(kuò)大1.23個(gè)百分點(diǎn)，144平方米以上改善型住房需求同比擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。

從購房人群分析：2018年商品住房成交中本市城區(qū)銷售264.18萬平方米，占總成交量的90.22%，比上一年度上升6.15個(gè)百分點(diǎn)；市轄各縣市區(qū)銷售16.24萬平方米，占總成交量的5.55%，比上一年度下降2.93個(gè)百分點(diǎn)；市域以外購房12.39萬平方米，占總成交量的4.23%，比上一年度下降3.21個(gè)百分點(diǎn)。隨著棚戶區(qū)改造的不斷加快，城區(qū)購房比例同去年相比有所增加，各縣市區(qū)和市域外購房比例都有所下降。

2018年襄城區(qū)銷售商品房42.77萬平方米，占總成交量的11.23%。其中商品住房成交39.86萬平方米，占商品住房成交的14.25%，供銷比達(dá)1.94。本年度襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷售前十強(qiáng)是驤龍國際C區(qū)一期項(xiàng)目，銷售7.69萬平方米，占襄城區(qū)商品住房銷售的近兩成；志強(qiáng)集團(tuán)的君臨山和襄陽御璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的君臨山二三期項(xiàng)目共計(jì)銷售了9.21萬平方米；位于向陽路觀音閣村的襄陽四中嘉苑和內(nèi)環(huán)路與星光大道交匯處冠通·水云墅共計(jì)銷售7.92萬平方米；溪苑實(shí)業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品銷售0.79萬平方米；襄南大道的富春山居和漢丹路西側(cè)的山河萬里本年度銷售10.74萬平方米；位于襄南大道中華紫薇園旁的恒大御景D地塊本年度成交1.81萬平方米。襄城區(qū)本年度商業(yè)項(xiàng)目成交是中華紫薇園旅游一期白云湖岸、龐公新苑、君臨山和部分項(xiàng)目底商，共計(jì)2.73萬平方米。寫字樓項(xiàng)目是芙蓉路寫字樓成交0.18萬平方米。

 2018年樊城區(qū)銷售商品房87.06萬平方米，占總成交量的22.87%。其中商品住房成交53.84萬平方米，占商品住房成交的19.25%，供銷比達(dá)0.87。在商品住房銷售前十強(qiáng)中有三個(gè)項(xiàng)目在列，綠地中央廣場連續(xù)五年躋身前十強(qiáng)，加上長虹路沿線的漢水華城和中航大道的航宇幸福家園三個(gè)共計(jì)35.51萬平方米，占樊城區(qū)商品住房銷售的六成以上。人民廣場片區(qū)天元·四季城、九街十八巷、昊天廣場等三個(gè)項(xiàng)目本年度成交4.15萬平方米；小清河沿線的融僑城、普鑫·上東郡、清河莊園等三個(gè)項(xiàng)目本年度銷售4.49萬平方米；長虹路沿線本年度有襄陽南國城市廣場、盛特區(qū)、谷山大廈、東方墨爾本等四個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)銷售0.57萬平方米；位于位于臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地銷售3.09萬平方米；位于人民西路與韓家臺(tái)巷交匯處的恒大翡翠華庭（二期）銷售1.91萬平方米；位于內(nèi)環(huán)西路的海容幸福里銷售0.82萬平方米；位于松鶴路與創(chuàng)業(yè)路交匯處的盛唐國際銷售0.4萬平方米；其他還有部分項(xiàng)目的尾盤銷售。本年度寫字樓項(xiàng)目環(huán)球金融城、漢水華城和九悅天城等項(xiàng)目成交；商業(yè)項(xiàng)目主要是位于樊西片區(qū)的中豪襄陽國際商貿(mào)城、僑豐國際商品博覽城、鄂西北花卉物流配送中心和臥龍大道的普陀龍灣，長虹路的襄陽南國城市廣場、內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處的綠地中央廣場，還有部分項(xiàng)目底商也有銷售。

2018年高新區(qū)銷售商品房78.05萬平方米，占總成交量的20.51%。其中商品住房成交43.13萬平方米，占商品住房成交的15.42%，供銷比1.23。高新區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，分別是位于鄧城大道的國色天襄和樊魏路的恒大御府 ，銷售16.68萬方，占整個(gè)高新區(qū)商品住宅的近四成。油坊崗片區(qū)的風(fēng)神襄陽公社、車城·連山鼎府、和信名城等共計(jì)銷售7.4萬平方米；鄧城大道片區(qū)的襄陽長投·正榮府一期、紅星國際、翰林世家、中建狀元府、朗曼·夢公園等銷售4.32萬平方米；位于新光路與上海路交會(huì)處房·國際青年城、遠(yuǎn)馳摩卡小鎮(zhèn)、山鎮(zhèn)余崗村的駝峰·佳苑等共計(jì)銷售1.47萬平方米；其他項(xiàng)目還有尾盤銷售。高新區(qū)商業(yè)主要成交是同濟(jì)堂襄陽健康產(chǎn)業(yè)園健康產(chǎn)品市場、襄陽市檢測認(rèn)證產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目、天貿(mào)城、中建·狀元府（C地塊）、紅星國際、中百電商生態(tài)城和國色天襄，其他都是項(xiàng)目推出的底商。寫字樓是位于名城路的鉆石名城和長虹路和追日路交匯處的中潤大廈兩個(gè)項(xiàng)目。

2018年襄州區(qū)銷售商品房91.65萬平方米，是成交量最高的區(qū)域，占總成交量的24.08%。其中商品住房成交62.76萬平方米，占商品住房成交的22.44%，供銷比0.53。襄州區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，分別是位于襄陽國際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡、航空路的民發(fā)世界城和東站附近的上品·百合園共計(jì)銷售35.94萬方。三萬平方米以上的項(xiàng)目是位于東站旁邊的蔚藍(lán)航空花園銷售3.06萬平方米；兩萬平方米以上的項(xiàng)目有中國南車集團(tuán)襄陽機(jī)車廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期B地塊、玉龍灣國際、百洋明日城市一期和紫園二期共計(jì)銷售10.71萬平方米；一萬平方米以上的有東方新城一期二組團(tuán)、東方新城一期三組團(tuán)、羅馬莊園、時(shí)代佳苑、襄陽米蘭國際商住小區(qū)和世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓共計(jì)銷售8.83萬平方米；其余的都是各項(xiàng)目的尾盤。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是天潤萬象城、光彩.百盟城市廣場、世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓、襄陽東風(fēng)合運(yùn)汽車零部件物流項(xiàng)目（一期）、華中工業(yè)博覽城等項(xiàng)目。寫字樓是一克拉酒店和襄州城市廣場寫字樓。

2018年東津新區(qū)銷售商品房81.06萬平方米，占總成交量的21.29%。其中商品住房成交80.08萬平方米，占商品住房成交的28.63%，供銷比0.85。在商品住房銷售前十強(qiáng)中，東津世紀(jì)城獲得銷冠地位。

單位：套、萬平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：今年以來在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，不少品牌房企進(jìn)駐襄陽，給襄陽樓市帶來了不一樣的新生力量,開發(fā)企業(yè)加快工程進(jìn)度，市場明顯升溫。不過，人們對樓市的心理預(yù)期發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。從單月的成交情況看，三月份的網(wǎng)簽量創(chuàng)歷史新高，突破50萬方；六月份和十二月份突破40萬方；一月、九月、十月、十一月份網(wǎng)簽量都在30萬方以內(nèi)，二月份傳統(tǒng)的春節(jié)網(wǎng)簽淡季最低21.12萬方。

五、商品房銷售均價(jià)

2018年襄陽市市區(qū)商品房成交均價(jià)7761.27元/平方，同比增長15.53%。其中，商品住房成交均價(jià)6728.22元/平方，同比增長8.29%；寫字樓成交均價(jià)6634.05元/平米，同比增長29.83%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)10850.18元/平米，同比增長16.01%。

2018年襄城區(qū)商品住房成交均價(jià)8692.92元/平方米，比上一年度上升28.02%，連續(xù)五年保持上升態(tài)勢。均價(jià)在8000元以上的有冠通·水云墅、驤龍國際C區(qū)一期、低密度住宅山河萬里、富春山居、恒大御景D地塊和君臨山二三期；山水檀溪系列產(chǎn)品0.79萬平方米的銷售，10121.21元/平方米的均價(jià)拉高了襄城區(qū)的整體價(jià)格。襄陽四中嘉苑和君臨山項(xiàng)目以2.66萬平方米、0.68萬平方米的成交，每平方米5703.32元、5988.45元的均價(jià)，穩(wěn)定了襄城區(qū)域商品住房的價(jià)格。

2018年樊城區(qū)商品住房成交均價(jià)7297.54元/平方米，比上一年度下降11.66%。本年度樊城區(qū)商品住宅均價(jià)超過每平方米7000元的項(xiàng)目包括綠地中央廣場、天元四季城（二期）、普鑫·上東郡、融僑城；商品住宅均價(jià)超過每平方米8000元的項(xiàng)目包括漢水華城、昊天廣場、盛唐國際和盛特區(qū)；商品住宅均價(jià)超過每平方米9000元的項(xiàng)目是九街十八巷；恒大翡翠華庭（二期）商品住宅均價(jià)超過每平方米10000元，拉升了樊城的區(qū)域房價(jià)。寫字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長虹路沿線的漢水華城、大慶西路的九悅天城寫字樓項(xiàng)目，價(jià)格相對平穩(wěn)。商業(yè)銷售是位于樊西片區(qū)的中豪襄陽國際商貿(mào)城、鄂西北花卉物流配送中心和僑豐國際商品博覽城、長虹路的南國城市廣場、內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處的綠地中央廣場，臥龍大道的普陀龍灣，還有其他各項(xiàng)目配建底商，銷售價(jià)格較高。

2018年高新區(qū)商品住房成交均價(jià)7523.76元/平方米，比上一年度上升32.35%，高新區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)普遍上調(diào)，本年度高新區(qū)商品住宅均價(jià)超過每平方米9000元的項(xiàng)目包括襄陽長投·正榮府一期和碧桂園星薈；長虹觀邸商品住宅均價(jià)超過每平方米10000元。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是同濟(jì)堂襄陽健康產(chǎn)業(yè)園健康產(chǎn)品市場、襄陽市檢測認(rèn)證產(chǎn)業(yè)園二期項(xiàng)目、天貿(mào)城、中建·狀元府和紅星國際組成。

2018年襄州區(qū)商品住房成交均價(jià)5344.16元/平方米，比上一年度上升2.92%，是均價(jià)最低的區(qū)域。銷售前十強(qiáng)中和信北郡項(xiàng)目以17.89萬平方米的成交，每平方米4733.28元的均價(jià)，穩(wěn)定了襄州區(qū)域商品住房的價(jià)格。成交靠前的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在6000元/平米以上，包括民發(fā)世界城三期A6都會(huì)山、上品百合園二期、蔚藍(lán)航空花園、百洋明日城市一期、東方新城；均價(jià)都在6000元/平米以內(nèi)，包括中國南車集團(tuán)襄陽機(jī)車廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期B地塊、玉龍灣國際、紫園二期；商業(yè)項(xiàng)目光彩國際新城、農(nóng)副產(chǎn)品博覽園、時(shí)代天街、襄陽碧桂園項(xiàng)目和水岸新城，部分項(xiàng)目底商每平方米10000以上的均價(jià)，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價(jià)格。

東津新區(qū)本年度商品住房成交均價(jià)6333.67元/平方米，與上一年度上升23.59%。

小結(jié)：本年度商品住房銷售均價(jià)各區(qū)域都有不同層度的上漲，襄城區(qū)是均價(jià)最高的區(qū)域，比襄州區(qū)每平方米高出3348.76元，襄陽四中嘉苑和君臨山項(xiàng)目兩個(gè)項(xiàng)目保持了區(qū)域階段性房價(jià)的平穩(wěn)；樊城區(qū)是唯一一個(gè)均價(jià)下降的區(qū)域，沒有新盤上市；高新區(qū)上漲幅度最大，恒大、碧桂園和正榮等品牌房企項(xiàng)目集中上市，拉高了價(jià)格；東津新區(qū)商品住房銷售均價(jià)相比上一年增加了1209.16元。在樓市整體價(jià)格上升時(shí)，優(yōu)秀地塊的樓盤是價(jià)格上升的引領(lǐng)者，而在市場相對低迷時(shí)期，很多區(qū)域的房價(jià)都有不同程度的下降，但核心區(qū)域的樓盤房價(jià)依然能夠保持堅(jiān)挺。開發(fā)企業(yè)對產(chǎn)品品質(zhì)的打造，也決定著各區(qū)域價(jià)值的提升。隨著融創(chuàng)、正榮、恒大、碧桂園、漢江一品、融僑城等高品質(zhì)項(xiàng)目的推出，各區(qū)域價(jià)值不言而喻。

六、庫存量

截止今年12月底，市區(qū)商品房庫存量為506.68萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少3.41%。其中，商品住房庫存219.11萬平米，按1-12月去化速度算，庫存消化周期為9個(gè)月，寫字樓15.99萬平米，商業(yè)營業(yè)用房271.58萬平米。