一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年1-2月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元,同比名義增長(zhǎng)9.9%,增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資7379億元,增長(zhǎng)12.3%,增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。
1-2月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6497億元,同比增長(zhǎng)11.6%,增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資2147億元,增長(zhǎng)13.4%,增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資2055億元,增長(zhǎng)3.7%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資132億元,下降15.3%,去年全年為增長(zhǎng)1.0%。
1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米,同比增長(zhǎng)1.5%,增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積430669萬平方米,增長(zhǎng)1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米,增長(zhǎng)2.9%,增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積13032萬平方米,增長(zhǎng)5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米,下降12.1%,降幅擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積9682萬平方米,下降17.1%。
1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2345萬平方米,同比下降1.2%,去年全年為增長(zhǎng)15.8%;土地成交價(jià)款794億元,同比持平,去年全年為增長(zhǎng)49.4%。
二、商品房銷售和待售情況
1-2月份,商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長(zhǎng)4.1%,增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)14.6%。商品房銷售額12454億元,增長(zhǎng)15.3%,增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)15.7%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)11.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)11.4%。
1-2月份,東部地區(qū)商品房銷售面積6022萬平方米,同比下降5.5%,去年全年為增長(zhǎng)2.9%;銷售額6928億元,增長(zhǎng)6.7%,增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積3923萬平方米,增長(zhǎng)10.7%,增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額2494億元,增長(zhǎng)25.1%,增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積4272萬平方米,增長(zhǎng)13.0%,增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額2717億元,增長(zhǎng)30.2%,增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積416萬平方米,增長(zhǎng)15.2%,增速提高8.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額314億元,增長(zhǎng)35.2%,增速提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。
2月末,商品房待售面積58468萬平方米,比去年末減少455萬平方米。其中,住宅待售面積減少42萬平方米,辦公樓待售面積減少71萬平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元,同比增長(zhǎng)4.8%,增速比去年全年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款5001億元,增長(zhǎng)0.3%;利用外資12億元,下降74.8%;自籌資金7390億元,增長(zhǎng)7.2%;定金及預(yù)收款6976億元,增長(zhǎng)14.2%;個(gè)人按揭貸款3247億元,下降4.3%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為101.66,比去年12月份回落0.07點(diǎn)。
表1 2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)(%) |
房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元) | 10831 | 9.9 |
其中:住宅 | 7379 | 12.3 |
辦公樓 | 653 | -0.2 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1445 | -4.8 |
房屋施工面積(萬平方米) | 632002 | 1.5 |
其中:住宅 | 430669 | 1.8 |
辦公樓 | 30381 | 0.5 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 85273 | -3.0 |
房屋新開工面積(萬平方米) | 17746 | 2.9 |
其中:住宅 | 13032 | 5.0 |
辦公樓 | 524 | -16.4 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1821 | -15.8 |
房屋竣工面積(萬平方米) | 14184 | -12.1 |
其中:住宅 | 9682 | -17.1 |
辦公樓 | 611 | -9.3 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1878 | 1.0 |
土地購(gòu)置面積(萬平方米) | 2345 | -1.2 |
土地成交價(jià)款(億元) | 794 | 0.0 |
商品房銷售面積(萬平方米) | 14633 | 4.1 |
其中:住宅 | 12727 | 2.3 |
辦公樓 | 381 | 12.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 970 | 14.6 |
商品房銷售額(億元) | 12454 | 15.3 |
其中:住宅 | 10553 | 15.7 |
辦公樓 | 539 | 11.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 1058 | 11.4 |
商品房待售面積(萬平方米) | 58468 | -17.1 |
其中:住宅 | 30121 | -26.0 |
辦公樓 | 3594 | -5.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 14842 | -7.8 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) | 23988 | 4.8 |
其中:國(guó)內(nèi)貸款 | 5001 | 0.3 |
利用外資 | 12 | -74.8 |
自籌資金 | 7390 | 7.2 |
定金及預(yù)收款 | 6976 | 14.2 |
個(gè)人按揭貸款 | 3247 | -4.3 |
表2 2018年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
地 區(qū) | 投資額 | 同比增長(zhǎng) | ||
住 宅 | 住 宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 10831 | 7379 | 9.9 | 12.3 |
東部地區(qū) | 6497 | 4402 | 11.6 | 13.6 |
中部地區(qū) | 2147 | 1550 | 13.4 | 16.4 |
西部地區(qū) | 2055 | 1332 | 3.7 | 6.3 |
東北地區(qū) | 132 | 96 | -15.3 | -14.7 |
表3 2018年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地 區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | 絕對(duì)數(shù) | 同比增長(zhǎng) | |
全國(guó)總計(jì) | 14633 | 4.1 | 12454 | 15.3 |
東部地區(qū) | 6022 | -5.5 | 6928 | 6.7 |
中部地區(qū) | 3923 | 10.7 | 2494 | 25.1 |
西部地區(qū) | 4272 | 13.0 | 2717 | 30.2 |
東北地區(qū) | 416 | 15.2 | 314 | 35.2 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說明
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。