一、市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

全市商品房小區(qū)65個(gè)，共計(jì)404.18萬(wàn)平方米，約計(jì)33700套；已入住55個(gè)小區(qū)（項(xiàng)目），計(jì)355.68萬(wàn)平方米，未入住10個(gè)小區(qū)（項(xiàng)目），計(jì)48.5萬(wàn)平方米。2017年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，有38個(gè)企業(yè)投資43個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)總投資339032萬(wàn)元，同比下降14.7%；總銷(xiāo)售面積97.3萬(wàn)平米，同比下降3.4%；總銷(xiāo)售額40.5億，同比增長(zhǎng)17.4%。

 二、2017年城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

（一）土地市場(chǎng)分析

2017年出讓商住供地掛牌登記8宗126288.9平方米（189.43畝），較2016年下降347%。其中住宅4宗115998平方米，商業(yè)4宗10290.9平方米。出讓價(jià)格55562.62萬(wàn)元，較2016年增長(zhǎng)3510.51萬(wàn)元。其中住宅54502.12萬(wàn)元，商業(yè)1060.50萬(wàn)元。平均地價(jià)293.31萬(wàn)元/畝。

（二）商品房新增供應(yīng)分析

  2017年全年新增商品房面積24.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-20.31%，其中：住宅供應(yīng)21.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-17.89%，商業(yè)供應(yīng)3.6445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-29.9%，其他供應(yīng)0.0808萬(wàn)平方米。

  小結(jié)：2017年度商品住房、商業(yè)新增供應(yīng)都有所減少，供應(yīng)呈明顯不足趨勢(shì)。

（三）商品房銷(xiāo)售分析

  2017年商品房成交39.9329萬(wàn)平方米，同比下降1.85%，銷(xiāo)售金額13.9207億元，同比增長(zhǎng)7.73%；其中：住宅成交38.4072萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.73%，銷(xiāo)售金額12.33億元，同比增長(zhǎng)7.04%，商業(yè)成交1.3202萬(wàn)平方米，同比下降39.8%，銷(xiāo)售金額1.06億元，同比增長(zhǎng)52.67%，其他成交0.2055萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額0.53067億元。

  小結(jié)：2017年度，城區(qū)商品房成交量有所減少，其主要原因是房源供應(yīng)不足。

（四）商品房銷(xiāo)售均價(jià)分析

2017年度商品房備案成交均價(jià)3364.51元/㎡，同比增長(zhǎng)7.73%，其中：住宅3209.27元/㎡，同比增長(zhǎng)7.04%，商業(yè)8002.71元/㎡，同比增長(zhǎng)52.67%，其他2582.31元/㎡。

南城備案成交均價(jià)3289元/㎡，北城備案成交均價(jià)3423.16元/㎡，西城備案成交均價(jià)3241.87元/㎡。

小結(jié)：2017年度，商品房銷(xiāo)售均價(jià)都有不同層次上漲，其中受區(qū)域位置影響，人民路以東、中興大道兩側(cè)地段價(jià)格上漲幅度較大。

（五）庫(kù)存量情況

2017年末數(shù)據(jù)庫(kù)累計(jì)庫(kù)存46.6275萬(wàn)平方米，同比下降20.1%，其中：住宅20.3151萬(wàn)平方米，同比下降37.37%，商業(yè)22.1039萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.75%，其他4.2085萬(wàn)平方米。

總之2017年以來(lái)，城區(qū)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售形勢(shì)良好，群眾購(gòu)房剛性需求增加。

三、下一步工作

1、加大土地的供應(yīng)；

2、在棚戶(hù)區(qū)改造工作中可適當(dāng)選擇部分片區(qū)用還建的方式進(jìn)行安置；

3、加快推進(jìn)在建項(xiàng)目的建設(shè)力度；

4、對(duì)一些招商引資項(xiàng)目配建的商住地要及時(shí)督辦，大力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)速度。

                  棗陽(yáng)市住房保障和房屋管理局

              2018年1月22日