2017年以來(lái)，我縣繼續(xù)深入貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控有關(guān)政策，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，深入開(kāi)展去庫(kù)存工作，取得了階段性成效，確保了我縣今年商品房交易市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

（一）土地出讓情況。針對(duì)我縣年初商品住房24個(gè)月的高去化周期，及時(shí)實(shí)行了土地調(diào)控政策， 2017年暫時(shí)停止了供地。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及商品房銷售情況。截止12月底，房地產(chǎn)投資1.5億元。全縣新核準(zhǔn)預(yù)售七宗，總建筑面積約11.95萬(wàn)平方米。其中，商品住房面積8.9萬(wàn)平方米，881套；非住宅面積3.05萬(wàn)平方米，820間。1-12月新建商品住房備案成交面積6.405萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.15%；銷售均價(jià)為3500.58元/平方米，同比增長(zhǎng)6.81%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房備案成交面積1.353萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-39.57%，銷售均價(jià)為5940元/平方米，同比增長(zhǎng)1.31%。住房?jī)r(jià)格略有上升。(2017年1月住房均價(jià)為3258元/平方米，12月住房均價(jià)3500元/平方米，增長(zhǎng)7.4%)。

（三）存量房成交情況。1- 12月，存量住房交易面積1.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.98%；交易均價(jià)為2192.63元/平方米，同比增長(zhǎng)4.95%。

二、市場(chǎng)監(jiān)管情況

今年以來(lái)，我局著重在加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)，規(guī)范房地產(chǎn)交易，服務(wù)企業(yè)和群眾方面下功夫：

（一）加強(qiáng)商品房預(yù)售管理及監(jiān)管。嚴(yán)格按規(guī)定核發(fā)預(yù)售許可證，進(jìn)一步完善合同內(nèi)容，督促雙方及時(shí)備案，維護(hù)交易雙方合法權(quán)利，規(guī)范銷售行為。全年共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證5宗，辦理商品房預(yù)售合同備案450余份。9月預(yù)售許可劃轉(zhuǎn)到行政審批局后，我局憑企業(yè)反饋的預(yù)售許可證進(jìn)行網(wǎng)簽網(wǎng)備，有效的保證了監(jiān)管的及時(shí)性及準(zhǔn)確性。

（二）服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。當(dāng)項(xiàng)目落地后，及時(shí)與企業(yè)對(duì)接，為項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)建設(shè)提供咨詢服務(wù)。在資質(zhì)申報(bào)階段，及時(shí)為企業(yè)資質(zhì)審批提供幫助，嚴(yán)格申報(bào)資料核查，并與上級(jí)主管部門(mén)溝通爭(zhēng)取支持，避免企業(yè)跑冤枉路。與此同時(shí)，做好日常信息統(tǒng)計(jì)、分析、上報(bào)工作，為政府、上級(jí)主管部門(mén)及企業(yè)決策提供適時(shí)信息依據(jù)。

（三）維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。一是針對(duì)群眾反映的開(kāi)發(fā)商推遲交房、拖延辦證等問(wèn)題開(kāi)展專項(xiàng)調(diào)查，下達(dá)限期整改告知書(shū)，督促企業(yè)整改，及時(shí)化解社會(huì)矛盾。二是開(kāi)展專項(xiàng)整治、凈化市場(chǎng)環(huán)境。我們通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治、商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查等一系列活動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范了我縣商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)、依法經(jīng)營(yíng)。

（四）加強(qiáng)政策法規(guī)宣傳。將行業(yè)知識(shí)編成宣傳材料，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙進(jìn)行宣傳，幫助廣大購(gòu)房者提高認(rèn)識(shí)，從而更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 

三、去庫(kù)存相關(guān)情況

（一）庫(kù)存情況

我縣目前涉及去庫(kù)存的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目12個(gè)（發(fā)預(yù)售許可），庫(kù)存面積約13.8萬(wàn)平方米，其中，住宅647套、約6.7萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期為14個(gè)月。

（二）去庫(kù)存相關(guān)措施

1、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房去庫(kù)存

為深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，擴(kuò)大住房消費(fèi)，根據(jù)全省房地產(chǎn)去庫(kù)存工作推進(jìn)會(huì)議精神要求，縣政府于2017年6月20日出臺(tái)了《關(guān)于鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城居住推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》，為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房提供了好的優(yōu)惠政策，刺激了農(nóng)民購(gòu)房的積極性。今年約有150戶農(nóng)民進(jìn)城鎮(zhèn)買(mǎi)房，消化了商品住房1.8萬(wàn)平米。

2、加大易地搬遷進(jìn)鎮(zhèn)安置去庫(kù)存

為確保我縣商品房市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，去化周期盡快保持在國(guó)家規(guī)定的合理區(qū)間，按照縣政府的安排部署，組建了“易地扶貧搬遷進(jìn)城鎮(zhèn)安置工作專班”，深入到各在售樓盤(pán)，通過(guò)進(jìn)企業(yè)看房源、查資料，與鎮(zhèn)政府分管易地搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)座談等方式，為農(nóng)民進(jìn)鎮(zhèn)安置籌集房源108套，并出臺(tái)了《易地扶貧搬遷進(jìn)城鎮(zhèn)安置工作流程》。

3、加大棚改貨幣化安置去庫(kù)存

在年度棚改任務(wù)的基礎(chǔ)上，逐年提高貨幣化安置比例，2017年共實(shí)施棚改680戶，實(shí)行貨幣化安置486戶，安置比例達(dá)71.5%。

四、2018年市場(chǎng)預(yù)計(jì)及下一步工作措施

（一）、2018年上市情況

預(yù)計(jì)明年，我縣將有5個(gè)樓盤(pán)部分房源推向市場(chǎng)。其中住宅共計(jì)1446套，約18.27萬(wàn)方，非住宅共計(jì)約8.97萬(wàn)方，去庫(kù)存壓力又將進(jìn)一步加大。（分別是：楚城，續(xù)建12棟非住宅，面積4.8萬(wàn)㎡；鳳凰新城，面積17.65萬(wàn)㎡，其中住房14.88㎡，1176套；基層就業(yè)和社會(huì)保障服務(wù)中心（清溪水岸二期），建筑面積2.63萬(wàn)㎡，其中住宅1.84萬(wàn)㎡，150套；社會(huì)福利中心綜合樓，面積1.82萬(wàn)㎡。其中住宅1.55萬(wàn)㎡，120套；襄陽(yáng)躍峰物流公司（馬橋物流園）9號(hào)樓，建筑面積3390.12㎡。)

（二）市場(chǎng)監(jiān)管下一步工作措施

建立長(zhǎng)效機(jī)制和部門(mén)聯(lián)合機(jī)制，不定時(shí)的以部門(mén)聯(lián)合查處的方式對(duì)房產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行整頓，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，對(duì)無(wú)證開(kāi)發(fā)、違規(guī)開(kāi)發(fā)，未經(jīng)許可的銷售行為和房地產(chǎn)虛假?gòu)V告、合同欺詐、不明碼標(biāo)價(jià)等行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，最大限度保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

                            2018年1月22日