一、固定資產(chǎn)投資情況

全年固定資產(chǎn)投資完成24.4億元，同比增長(zhǎng)19.2%，全年投資任務(wù)33.28億元，占全年任務(wù)的73.3%。

二、土地出讓情況

2017年出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地5宗，成交面積18.1萬㎡，成交總價(jià)35707萬元。（去年出讓3宗，成交面積6.5萬㎡，成交總價(jià)7865萬元）。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

1、批準(zhǔn)預(yù)售情況

批準(zhǔn)核發(fā)預(yù)售許可證12個(gè)。批準(zhǔn)預(yù)售面積為22.2萬㎡，同比增加74.6%。其中：商品住房為16.83萬㎡，同比增加34.7%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3.67萬㎡，同比增加16倍;工業(yè)及其他用房1.71萬㎡。

2、銷售情況

商品房備案成交面積25.64萬㎡，同比減少36.2%，其中：商品住房為23.89萬㎡，同比減少9.44%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.03萬㎡，同比減少91.75%；工業(yè)及其他用房成交0.72萬㎡，同比減少41.9%。

3、庫存情況

截止12月底，我市商品房庫存為32.16萬㎡，同比減少11.43%，其中住房庫存為19.4萬㎡，同比減少26.7%。

4、目前我市住房均價(jià)及去化周期

從今年以來的住房銷售來看，平均每月銷售2萬㎡，去化周期為9.7個(gè)月。銷售均價(jià)為3676元/㎡，同比增長(zhǎng)12.83%；最高為12月份4230元/㎡，最低為1月份3410元/㎡。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為8800元/㎡，同比增長(zhǎng)25.79%；工業(yè)用房1826元/㎡，同比降低0.4%。

小結(jié)：經(jīng)過2014、2015年兩年低迷期，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)升溫，2017年趨于穩(wěn)定，綜合分析有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、市場(chǎng)回暖、房企信心恢復(fù)。老項(xiàng)目加快了審批、施工進(jìn)度，新項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)入，今年出讓的地塊已經(jīng)開始施工建設(shè)，增加了市場(chǎng)供應(yīng)和總量。

2、棚改對(duì)房地產(chǎn)刺激明顯，棚改貨幣化安置政策增加了市場(chǎng)剛需，帶來了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

3、2017年前三季度銷售平穩(wěn)，9、10月份襄陽出臺(tái)新政的背景下，幾個(gè)大盤集中在年尾上市，引發(fā)了群眾的觀望心理，導(dǎo)致我市10、11月份銷售低迷。在價(jià)格穩(wěn)中有升的同時(shí)，形成了高中低價(jià)格搭配的差異化供求局面，翼龍龍庭華府、東潤(rùn)御江豪庭、鑫富富貴錦城、南街城市花園這些新項(xiàng)目建設(shè)速度普遍加快，目前我市住房庫存減少，開發(fā)商在定價(jià)上也更為謹(jǐn)慎。

4、改善性居住需求趨熱。價(jià)格型、功能型、品質(zhì)型、養(yǎng)老型多種需求并存，在價(jià)格普遍上漲的同時(shí)，形成了高中低價(jià)格搭配的差異化供求局面。

5、行業(yè)規(guī)范管理增強(qiáng)了購(gòu)房戶的信心。隨著樓盤遺留辦證、延期交房、違規(guī)銷售等問題解決力度加大，企業(yè)銷售行為得到進(jìn)一步規(guī)范，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)，購(gòu)房戶購(gòu)房的信心得到加強(qiáng)。

目前的問題：一是商業(yè)去庫存效果不夠明顯，銷售速度慢，大部分商業(yè)由開發(fā)企業(yè)持有；二是商品房供應(yīng)速度與市場(chǎng)需求不能完全匹配，對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定有一定的波動(dòng)和影響；三、住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)略快，需要嚴(yán)格把控。

四、下一步工作打算

圍繞穩(wěn)定價(jià)格、穩(wěn)定市場(chǎng)的雙穩(wěn)工作目標(biāo)，主要做好以下幾個(gè)方面的工作：

1、加強(qiáng)價(jià)格管理。認(rèn)真落實(shí)《關(guān)于因城制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，在12月16日襄陽市局調(diào)研我市房地產(chǎn)市場(chǎng)后，我市已草擬《關(guān)于成立我市新建商品住房指導(dǎo)價(jià)格評(píng)審委員會(huì)的通知》、《關(guān)于加強(qiáng)我市商品住房交易管理的通知》，已上報(bào)市政府。市里已召開了幾次市場(chǎng)調(diào)度會(huì)，召集國(guó)土局、建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局、人民銀行、行政審批局、稅務(wù)部門、物價(jià)局和在售樓盤負(fù)責(zé)人，集中評(píng)審樓盤申報(bào)房?jī)r(jià)的合理性，要求開發(fā)企業(yè)提供房?jī)r(jià)構(gòu)成各項(xiàng)費(fèi)用的依據(jù)，為下一步我市住房?jī)r(jià)格評(píng)審奠定基礎(chǔ)，在價(jià)格審查期間已暫時(shí)關(guān)停三個(gè)樓盤的網(wǎng)簽帳號(hào)。

2、加強(qiáng)行業(yè)管理。圍繞違規(guī)宣傳、延期交房、資金監(jiān)管等突出問題，實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，借助日常巡查、信訪查處等手段，建立房企信用評(píng)價(jià)體系，并通過電視、網(wǎng)站等平臺(tái)對(duì)社會(huì)進(jìn)行公示，規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，維護(hù)行業(yè)良好形象。

3、積極參與市政府工作決策，發(fā)揮好行業(yè)主管部門能動(dòng)作用，客觀、準(zhǔn)確、全面梳理房地產(chǎn)去化周期等核心數(shù)據(jù)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和預(yù)警，結(jié)合棚改業(yè)務(wù)進(jìn)行市場(chǎng)研判，為市政府做優(yōu)房地產(chǎn)管理，當(dāng)好參謀和助手，并按照市政府統(tǒng)一部署，定向約談開發(fā)商，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施調(diào)度，幫助房地產(chǎn)企業(yè)解決項(xiàng)目運(yùn)行實(shí)際困難，確保市場(chǎng)供應(yīng)有序、健康規(guī)范。

4、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪化解維穩(wěn)力度。緊盯辦證、交房、物業(yè)三個(gè)突出問題，成立專班、細(xì)化措施、加大力度、標(biāo)本兼治，維護(hù)好房地產(chǎn)領(lǐng)域的正常秩序。