2017年在市房管局的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我區(qū)緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府中心工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理，多措并舉，促進(jìn)了全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。全年商品房銷售取得了豐碩的成果，完成商品房銷售74.52萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額43.15億元。住房成交均價(jià)調(diào)控5200元/㎡以內(nèi)，與去年同期基本持平。非住宅成交均價(jià)控制在7987元/㎡以內(nèi)，比去年同期略有上漲。2017年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成投資49億元比去年同期上升2%。2017年全年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收收入37367萬元，占全區(qū)地稅收入總額的25.13%，和去年同期相比上升4.75%。全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、襄州區(qū)商品房供銷情況

襄州區(qū)1-12月成交土地2宗，面積6.88萬平方米，占全市總成交量的10.76%，成交金額2.41億元，占全市總成交金額的10.29%，2宗土地性質(zhì)為商品住房開發(fā)用地，都由湖北百合園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，折合土地價(jià)格234萬/畝。

1-12月共受理審核了12個(gè)開發(fā)企業(yè)共計(jì)17次商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。

 1-12月商品房新增供應(yīng)57.52萬平方米，同比下降23%。其中商品住房新增供應(yīng)48.02萬平方米，同比下降5%；非住宅新增供應(yīng)9.5萬平方米，同比下降151%。

1-12月全區(qū)商品住房、非住宅新增供應(yīng)都有所減少，較上一年度相比下降23個(gè)百分點(diǎn)。蔚藍(lán)航空花園、上品百合園和玉龍灣國(guó)際、時(shí)代佳苑、米蘭國(guó)際為新增供應(yīng)的主力，五個(gè)項(xiàng)目占了供應(yīng)總量的三分之二。

襄州區(qū)1-12月商品房成交74.52萬方。其中商品住房成交58.78萬方。從1-12月商品住房銷售銷售情況來看，銷售均價(jià)有小幅度的上漲，主要原因是住宅供應(yīng)量的整體減少，住宅庫(kù)存大幅下降，加之舊城改造以及棚戶區(qū)改造的大量被征遷戶急需購(gòu)房的欲望，造成了現(xiàn)階段襄州區(qū)商品住房?jī)r(jià)格小幅上漲。

二、襄州區(qū)商品房庫(kù)存情況

截止今年12月底，我區(qū)商品房庫(kù)存量為119.53萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），與去年同期相比減少47.89萬平方米。其中，商品住房庫(kù)存13.61萬平米。按2017年1月至12月去化速度計(jì)算，商品住房庫(kù)存消化周期為7-8個(gè)月；非住宅庫(kù)存106.79萬平米。按2017年1月至11月去化速度計(jì)算，商品住房庫(kù)存消化周期為77個(gè)月。

三、工作措施

1、對(duì)開發(fā)企業(yè)實(shí)行信用管理，構(gòu)筑良好的市場(chǎng)環(huán)境。對(duì)在建項(xiàng)目全部統(tǒng)一建檔，實(shí)行等級(jí)管理， 對(duì)投訴量大、信用不良的開發(fā)企業(yè)全部拉入黑名單并向上級(jí)主管部門報(bào)送。

2、嚴(yán)格商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽。要求開發(fā)企業(yè)在申報(bào)預(yù)售前必須在新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)中將樓盤表建好，及時(shí)辦理備案手續(xù)。今年1-12月核準(zhǔn)備案4223套購(gòu)房合同。

3、加強(qiáng)資金監(jiān)管，嚴(yán)格審批使用資金。我嚴(yán)格按照《襄陽市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的要求，認(rèn)真做好轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，切實(shí)保證了預(yù)售資金?？顚Ｓ茫鷮?shí)推進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。

4、加強(qiáng)措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)。做好預(yù)售價(jià)格調(diào)控，要求企業(yè)盡快適應(yīng)國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

四、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題：

土地供應(yīng)不足，導(dǎo)致我區(qū)未來除“襄陽皇翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“襄陽百洋明日城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”和“襄陽徐東置業(yè)有限公司”以及 “襄陽時(shí)代天街置業(yè)有限公司”4家房地產(chǎn)企業(yè)，面臨缺少新企業(yè)入庫(kù)，老企業(yè)無項(xiàng)目開發(fā)的嚴(yán)重問題。

五、下一步工作建議

 （一）、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，服務(wù)行業(yè)發(fā)展。聯(lián)合執(zhí)法大隊(duì)依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場(chǎng)違法違規(guī)等經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)范化發(fā)展。對(duì)以下行為實(shí)行常態(tài)化監(jiān)督：1、發(fā)布虛假房源信息和廣告； 2、通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；  3、未取得預(yù)售許可證銷售商品房，以訂購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取訂金、預(yù)訂款等費(fèi)用； 4、以精裝修房?jī)r(jià)格辦理商品房預(yù)售許可方案?jìng)浒?，以毛坯房向市?chǎng)銷售，逃避監(jiān)管，誘騙消費(fèi)者；  5、取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售的；  6、商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房；7、將已作為商品房銷售的商品房再銷售給他人及一房二賣的；8、受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的中介公司（電商、服務(wù)公司、管理公司、銷售公司等）收取超出商品房銷售價(jià)格以外的費(fèi)用（電商費(fèi)、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)）；

（二）、加強(qiáng)輿論宣傳。通過網(wǎng)站、電視新聞媒體等形式全面展示我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成果和前期規(guī)劃遠(yuǎn)景，積極引導(dǎo)新聞媒體堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，客觀報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，正確引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)，堅(jiān)定消費(fèi)者、企業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，為我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?fàn)I造良好氛圍。