2017年，是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年,也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，這一年里，在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下、在全行業(yè)的共同努力下，我們高舉習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想偉大旗幟，認(rèn)真貫徹落實十九大精神和中央有關(guān)決策部署，以保障和改善民生為主旨，堅決貫徹新發(fā)展理念，主動適應(yīng)新常態(tài)，科學(xué)研判，積極應(yīng)對，2017年房地產(chǎn)市場取得顯著成績，完成商品房銷售38303套，面積達(dá)389.55萬平方米，實現(xiàn)銷售收入261.7億元，商品房銷售價格保持平穩(wěn)，商品住房成交均價6213.22元/平米，同比增長14.94%。

一、房地產(chǎn)市場情況

2017年市區(qū)商品房共銷售38303套、389.55萬平方米，同比增長9.1%、6.69%，銷售金額達(dá)到261.7億元，同比增長25.71%。商品住宅銷售28164套、323.77萬平方米，同比減少5.05%、2.97%；寫字樓銷售2.31萬平方米，同比下降11.49%；商業(yè)銷售63.47萬平方米，同比增長124.67%。

1、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。

2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積781484萬平方米，比上年增長3.0%，增速比1-11月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積536444萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴(kuò)大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。

2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長5.3%，辦公樓銷售面積增長24.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.7%。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長11.3%，辦公樓銷售額增長17.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長25.3%。

2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少215萬平方米。

2、土地市場分析

2017年，襄陽市區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地27宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，土地面積124.62萬平方米，土地出讓價格58.93億元，平均地價315萬元/畝。其中，普通商品住房用地成交面積101.4萬平方米，成交金額55.74億元，平均地價366萬元/畝，商服用地土地面積23.22萬平方米、3.19億元，平均地價92萬元/畝。

（數(shù)據(jù)來源：襄陽市土地局網(wǎng)站）單位：萬平方米、億元）

2017年度襄城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交12宗，面積64.67萬平方米，占總成交量的51.89%，成交金額14.13億元，占總成交金額的23.98%；其中商品住房開發(fā)用地成交10宗，成交面積48.78萬平方米，占總成交量的48.1%，成交金額12.18億元，占商品住房總成交金額的21.85%；商服用地成交2宗，成交面積15.89萬平方米，占總成交量的68.43%，成交金額1.95億元，占商服用地成交金額的61.12%；其中10宗普通商品住房開發(fā)用地位于尹集鄉(xiāng)鳳凰村、營盤村、營盤居委會、十家廟居委會、龐公路，檀溪路和臥龍鎮(zhèn)新建村，分別是湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1宗，8.14萬平方米，成交金額1.34億元，折合土地價格110萬元/畝；襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司3宗5.02萬平方米，成交金額2.39億元，折合土地價格317萬元/畝；湖北三岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1宗，16.4萬平方米，成交金額3.94億元，折合土地價格160萬元/畝；湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司2宗，5.34萬平方米，成交金額1.85億元，折合土地價格231萬元/畝；襄陽市溪苑實業(yè)總公司1宗，2.21萬平方米，成交金額1.34億元，折合土地價格404萬元/畝；襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司1宗，6.01萬平方米，成交金額0.68億元，折合土地價格75萬元/畝；湖北襄投置業(yè)有限公司1宗，5.66萬平方米，成交金額0.65億元，折合土地價格77萬元/畝。其他商服用地2宗由襄陽智谷文化開發(fā)有限公司和湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，分別為6.86萬平方米、9.03萬平方米，成交金額0.84億元、1.11億元，折合土地價格82萬元/畝、82萬元/畝。

樊城區(qū)本年度成交土地6宗，面積20.35萬平方米，占總成交量的16.32%，成交金額13.13億元，占總成交金額的22.28%；其中商品住房開發(fā)用地成交4宗，成交面積16.57萬平方米，占總成交量的16.34%，成交金額12.44億元，占商品住房總成交金額的22.31%；商服用地成交2宗，成交面積3.78萬平方米，占總成交量的16.27%，成交金額0.68億元，占商服用地成交金額的21.32%。其中4宗普通商品住房開發(fā)用地由襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在小清河沿線取得1宗1.58萬平方米、湖北志邦房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司在中航大道取得1宗5.35萬平方米、湖北紅星廣場投資有限公司在松鶴路取得7.88萬平方米和襄陽銅鑼灣投資開發(fā)有限公司在漢江大道取得1.75萬平方米；其他商服用地2宗由襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北金富利市場管理有限公司獲得。

高新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交6宗，面積31.06萬平方米，占總成交量的24.92%，成交金額28.75億元，占總成交金額的48.78%；其中商品住房開發(fā)用地成交5宗，成交面積29.17萬平方米，占總成交量的28.76%，成交金額28.71億元，占商品住房總成交金額的51.5%；商服用地成交1宗，成交面積1.89萬平方米，占總成交量的8.14%，成交金額0.05億元，占商服用地成交金額的1.57%；其中普通商品住房開發(fā)用地5宗由恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司、碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司和湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司獲得，其中恒大公司兩宗地位于鄧城大道08地塊，平均折合土地價格645萬/畝；碧桂園公司兩宗地分別位于追日路和名城路（含部分底商），折合平均土地價格558萬/畝、位于臺子灣路由湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司獲得，平均折合土地價格826萬/畝。商業(yè)性質(zhì)土地由襄陽同濟(jì)堂物流有限公司獲得，折合土地價格18萬/畝。

襄州區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交2宗，面積6.88萬平方米，占總成交量的5.52%，成交金額2.41億元，占總成交金額的4.09%，2宗土地性質(zhì)為商品住房開發(fā)用地，都由湖北百合園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，折合土地價格234萬/畝。

東津新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交1宗，面積1.66萬平方米，占總成交量的1.33%，成交金額0.51億元，占總成交金額的0.86%；土地性質(zhì)為商服用地，由湖北交投襄陽城市發(fā)展有限公司獲得，折合土地價格205萬/畝。

小結(jié)：今年以來在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績較好，現(xiàn)有土地存量不足以支撐較高銷售目標(biāo)的背景下，開發(fā)企業(yè)拿地積極性高，土地市場熱度不減。就各區(qū)域土地成交情況來看，襄城區(qū)推出六宗商品住房用地、四宗商住用地；樊城區(qū)和襄州區(qū)都推出兩宗商品住房用地、高新區(qū)推出四宗商品住房用地，較去年同期相比雖有所減少，但成交金額有很大力度的上漲，特別是高新區(qū)臺子灣路和樊城區(qū)松鶴路兩宗地塊，給襄陽帶來一波高潮，引發(fā)出名企搶地?zé)岢?，最高樓面價達(dá)到5120元/平方米。

二、商品房新增供應(yīng)分析

2017年市區(qū)商品房新增供應(yīng)262.84萬平方米，同比減少30.51%。其中商品住房新增供應(yīng)224.85萬平方米，同比減少18.05%；非住宅新增供應(yīng)37.99萬平方米，同比下降63.43%。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)3946套，32.76萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的20.06%和14.56%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)14584套，172.09萬方，分別占商品住房新增供應(yīng)的74.16%和76.53%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)1134套，20萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的5.76%和8.89%。由表來看，90-144㎡之間的普通商品住房在新增供應(yīng)中占最大份額，改善型住房需求仍然是襄陽房地產(chǎn)市場的主力軍，跟目前市場的需求是相順應(yīng)的。

從商品住房不同價位新增供應(yīng)分析：6000元/㎡以下房源新增4595套，49.46萬方，占整個供應(yīng)量的23.36%和21.99%；6000元/㎡—8000元/㎡之間房源新增11415套，127.11萬方，占整個供應(yīng)量的58.05%和56.53%；8000元/㎡—10000元/㎡之間房源新增1536套，20.23萬方，占整個供應(yīng)量的7.81%和8.9%；10000元/㎡以上房源新增供應(yīng)2118套，27.89萬方，占整個供應(yīng)量的10.77%和12.4%。在商品住房新增供應(yīng)中，6000元/平方米以下房源僅占到兩成以上，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱的情況下，各房地產(chǎn)開發(fā)對商品房銷售價格的期望值高漲了起來，6000-8000元/平方米之間的房源大幅增加。

襄城區(qū)本年度商品房新增供應(yīng)26.17萬方，占整個新增供應(yīng)量的9.96%，同比減少57.72%。其中商品住房新增供應(yīng)23.25萬方，占商品住房新增供應(yīng)的10.34%。在商品住房新增供應(yīng)中，湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司供應(yīng)6宗君臨山項目，共計7.54萬平方米，湖北三岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)1宗山河萬里項目11.09萬方，湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)2宗富春山居項目3.54萬平方米。非住宅項目是湖北宴禾房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司供應(yīng)的龐公新苑項目、襄陽市溪苑實業(yè)總公司供應(yīng)的芙蓉路寫字樓項目和襄陽新烽火房地產(chǎn)開發(fā)有限公司供應(yīng)的北京公館項目，共計2.92萬平方米。

樊城本年度新增商品房供應(yīng)81.74萬方，占總供應(yīng)量的31.09%，同比減少46.94%。其中商品住房新增供應(yīng)65.67萬方，占商品住房新增供應(yīng)的29.21%。在本年度商品住房新增供應(yīng)中，人民廣場片區(qū)三個項目推出房源，共計13.15萬平方米，分別是九街十八巷、昊天廣場和天元四季城項目；小清河沿線普鑫·上東郡二期推出房源共計1.55萬平方米；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場新增供應(yīng)11.98萬平方米；臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地B區(qū)新增供應(yīng)7.33萬平方米；人民西路的恒大翡翠華庭（二期）新增供應(yīng)14萬平方米；長虹路的漢水華城項目推出房源共計17.66萬平方米，占據(jù)樊城區(qū)商品住房新增供應(yīng)量的近三成。非住宅項目是普陀龍灣、漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地B區(qū)、昊天廣場、鄂西北花卉物流配送中心、恒大翡翠華庭、襄陽北方永發(fā)國際都市產(chǎn)業(yè)園二期六個項目共計16.07萬平方米。

高新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)17.91萬方，占總供應(yīng)量的6.8%，同比減少57.75%。其中商品住房新增供應(yīng)14.69萬平方米，占商品住房新增供應(yīng)的6.5%，在商品住房新增供應(yīng)中，油坊崗片區(qū)占了絕對份額，襄陽風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的風(fēng)神襄陽公社C區(qū)、D區(qū)、襄陽九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的車城·連山鼎府項目共計11.68萬平方米；鄧城大道片區(qū)推出的項目是襄陽海容投資實業(yè)有限公司的國色天襄A區(qū)1.78萬平方米；位于東風(fēng)汽車大道的萬眾太陽城三期20號樓新增供應(yīng)1.23萬平方米。非住宅項目車城·連山鼎府五期和經(jīng)晨時代項目，共計3.23萬平方米。

襄州區(qū)本年度新增商品房供49.94萬方，占總供應(yīng)量的19%，同比減少27.16%。其中商品住房新增供應(yīng)42.47萬方，占商品住房新增供應(yīng)的18.9%，在商品住房新增供應(yīng)中，襄陽碧桂園項目G地塊、上品百合園二期和襄陽米蘭國際商住小區(qū)三個項目新增供應(yīng)21萬平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的近五成；位于交通路與臥龍路交匯處的東方新城一期三組團(tuán)新增供應(yīng)3.46萬平方米；位于航空路南的蔚藍(lán)航空花園新增供應(yīng)6.2萬平方米；位于園林大道東的玉龍灣國際新增供應(yīng)4.6萬平方米；位于奔馳大道西的時代佳苑新增供應(yīng)4.15萬平方米；位于榮華路與航空路交叉路口的榮華國際花園東南海新增供應(yīng)2.59萬平方米。寫字樓項目新增供應(yīng)是湖北天潤投資集團(tuán)有限公司的天潤萬象城1.39萬平方米；商業(yè)項目是國邦家世界二期G區(qū)新增預(yù)售6.09萬平方米。

東津新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)89.93萬平方米，是本年度供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的34.21%，同比增長194.1%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項目供應(yīng)。

小結(jié)：本年度襄陽市市區(qū)商品住房、寫字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所減少，較上一年度相比下降31個百分點。各區(qū)域中，襄城區(qū)的山河萬里一個項目占了四成；樊城區(qū)的漢水華城和恒大翡翠華庭（二期）兩個項目占了四成；高新區(qū)新增供應(yīng)以油坊崗片區(qū)為主，車城·連山鼎府一個項目占了五成；襄州區(qū)的襄陽碧桂園項目G地塊、蔚藍(lán)航空花園和襄陽米蘭國際商住小區(qū)為新增供應(yīng)的主力，三個項目占近四成；東津新區(qū)新增供應(yīng)最大，僅一個項目占總供應(yīng)量的三成，十一月份集中上市33萬余方。供應(yīng)量仍顯不足。

三、商品房銷售分析

2017年市區(qū)商品房成交389.55萬方，同比增長6.69%，銷售金額261.7億元，同比增長25.71%；其中商品住房成交323.77萬方，同比減少2.97%，銷售金額201.16億元；寫字樓成交2.31萬平方米，同比減少11.49%；商業(yè)成交63.47萬平方米，同比增長124.67%。

單位：萬平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交5543套，44.52萬平方米，分別占商品住房銷售的19.68%和13.75%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售20816套，246.07萬方，分別占商品住房成交的73.9%和76%；144㎡以上大戶型房源銷售1805套，33.19萬平方米，分別占商品住房銷售的6.4%和10.25%。由表來看，90㎡-144㎡區(qū)間的房源依然是購房者青睞的主要產(chǎn)品，144㎡以上套型成交相比去年有所提高。

從購房人群分析：2017年商品住房成交中本市城區(qū)銷售272.2萬平方米，占總成交量的84.07%，比上一年度上升6.7個百分點；市轄各縣市區(qū)銷售27.48萬平方米，占總成交量的8.48%，比上一年度下降2.6個百分點；市域以外購房24.09萬平方米，占總成交量的7.44%，比上一年度下降4.2個百分點。隨著棚戶區(qū)改造的不斷加快，城區(qū)購房比例同去年相比有所增加，各縣市區(qū)和市域外購房比例都有所下降。

2017年襄城區(qū)銷售商品房46.48萬平方米，占總成交量的11.93%。其中商品住房成交45.21萬平方米，占商品住房成交的13.96%，供銷比達(dá)0.5。本年度襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷售前十強(qiáng)是山河萬里和驤龍國際A區(qū)兩個項目，共計銷售26.52萬平方米，兩個項目占襄城區(qū)商品住房銷售的五成以上；溪苑實業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品銷售3.76萬平方米；位于襄南大道的富春山居和位于營盤村的君臨山項目本年度銷售11.67萬平方米；位于南部山體的帝花溪谷低密度住宅本年度成交0.48萬平方米。襄城區(qū)本年度商業(yè)項目成交是國際商都和部分項目底商，成交共計1.26萬平方米。

 2017年樊城區(qū)銷售商品房121.31萬平方米，是成交量最高的區(qū)域，占總成交量的31.14%。其中商品住房成交80.19萬平方米，占商品住房成交的24.76%，供銷比達(dá)0.82。在商品住房銷售前十強(qiáng)中有四個項目在列，綠地中央廣場連續(xù)四年躋身前十強(qiáng)，加上長虹路沿線的漢水華城、人民西路的恒大翡翠華庭（二期）和沿江大道的九街十八巷四個項目共計43.19萬平方米，占樊城區(qū)商品住房銷售的一半。人民廣場片區(qū)襄陽天下、天元·四季城、昊天廣場、春天大道、玉龍灣天驕廣場、襄陽新天地等六個項目本年度成交10.27萬平方米；小清河沿線的普鑫·上東郡、融僑城、清河莊園等三個項目本年度銷售9.9萬平方米；長虹路沿線本年度有盛特區(qū)、襄陽南國城市廣場、谷山大廈、東方墨爾本等四個項目，共計銷售6.16萬平方米；位于內(nèi)環(huán)西路的海容幸福里銷售3.57萬平方米；位于臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地銷售4.3萬平方米，其他還有部分項目的尾盤銷售。本年度寫字樓項目由環(huán)球金融城、襄陽天下、漢水華城和九悅天城等項目成交；商業(yè)項目主要是位于長虹路的襄陽南國城市廣場、人民廣場片區(qū)的昊天廣場、樊西片區(qū)的中豪襄陽國際商貿(mào)城、僑豐國際商品博覽城和臥龍大道的普陀龍灣，還有部分項目底商也有銷售。

2017年高新區(qū)銷售商品房46.23萬平方米，占總成交量的11.86%。其中商品住房成交39.42萬平方米，占商品住房成交的12.17%，供銷比0.37。高新區(qū)有一個項目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，是位于油坊崗片區(qū)的車城連山鼎府，銷售14.41萬方，占整個高新區(qū)商品住宅的近四成。油坊崗片區(qū)的和信名城、風(fēng)神襄陽公社、東風(fēng)佳園等共計銷售3.48萬平方米；鄧城大道片區(qū)的紅星國際、國色天襄、中建狀元府、翰林世家、朗曼·夢公園等銷售11.12萬平方米；位于漢江北路的襄陽·華康瑞城、東風(fēng)汽車大道的萬眾太陽城、團(tuán)山鎮(zhèn)余崗村的駝峰·佳苑、襄軸家園和中房·國際青年城共計銷售9.75萬平方米，其他項目還有尾盤銷售。高新區(qū)商業(yè)主要成交是天貿(mào)城、紅星國際、翰林世家、中百電商生態(tài)城和國色天襄，其他都是項目推出的底商。寫字樓是位于名城路的鉆石名城和長虹路和追日路交匯處的中潤大廈兩個項目。

2017年襄州區(qū)銷售商品房74.36萬平方米，占總成交量的19.08%。其中商品住房成交58.24萬平方米，占商品住房成交的17.98%，供銷比0.73。襄州區(qū)有兩個項目進(jìn)入銷售前十強(qiáng)，分別是位于襄陽國際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡和航空路的民發(fā)世界城，共計銷售14.49萬方。東方新城一期二組團(tuán)和襄陽米蘭國際商住小區(qū)雖未進(jìn)入十強(qiáng)但也有五萬方以上的銷售；四萬平方米以上的有世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓和襄陽碧桂園項目G地塊；三萬平方米以上的只有玉龍灣國際；兩萬平方米以上的有蔚藍(lán)航空花園和榮華國際花園東南海；一萬平方米以上的有紫園二期、中房.鉆石河畔、榮華。臥龍公館、時代天街、中國南車集團(tuán)襄陽機(jī)車廠棚戶區(qū)改造項目二期B地塊；其余的都是各項目的尾盤。商業(yè)項目成交主要是光彩國際新城、時代天街、光彩.百盟城市廣場、中房紅伙里、華中工業(yè)博覽城（一期）、國邦家世界二期G區(qū)等項目。寫字樓是一克拉酒店和襄州城市廣場寫字樓。

2017年東津新區(qū)銷售商品房100.92萬平方米，占總成交量的25.91%。其中商品住房成交100.4萬平方米，占商品住房成交的31%，供銷比0.86。在商品住房銷售前十強(qiáng)中，東津世紀(jì)城獲得銷冠地位。

單位：套、萬平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：今年以來在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，同時也得益于2016年房市的推動，開發(fā)企業(yè)加快了工程進(jìn)度，樓市成交火熱。本年度商品房成交一直保持在高位狀態(tài)，除四月、五月和十一月份之外，其余七個月的月成交都超過30萬方，最高的一月份達(dá)到40.5萬方的歷史最高記錄，二月份傳統(tǒng)的春節(jié)期間網(wǎng)簽淡季也有32.91萬方的銷售，三月份也取得了不俗的成績。

四、商品房銷售均價

2017年襄陽市市區(qū)商品房成交均價6718.1元/平方，同比增長17.83%。其中，商品住房成交均價6213.22元/平方，同比增長14.94%；寫字樓成交均價5109.76元/平米，同比減少15.48%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價9352.1元/平米，同比增長2.75%。

2017年襄城區(qū)商品住房成交均價6790.35元/平方米，比上一年度上升3.9%，連續(xù)四年保持上升態(tài)勢。均價在8000元以上的有低密度住宅山河萬里和富春山居；山水檀溪系列產(chǎn)品3.76萬平方米的銷售，8273.11元/平方米的均價拉高了襄城區(qū)的整體價格。君臨山和驤龍國際項目以6.44萬平方米、20.1萬平方米的成交，每平方米5227.94元、6181.69元的均價，穩(wěn)定了襄城區(qū)域商品住房的價格。

2017年樊城區(qū)商品住房成交均價8260.38元/平方米，比上一年度上漲36.78%，是均價最高的區(qū)域。本年度樊城區(qū)商品住宅均價超過每平方米7000元的項目包括銷售前十強(qiáng)的漢水華城、綠地中央廣場、普鑫·上東郡、襄陽南國城市廣場、天元·四季城、襄陽天下、谷山大廈；商品住宅均價超過每平方米8000元的項目包括昊天廣場和盛特區(qū)；恒大翡翠華庭（二期）和九街十八巷商品住宅均價超過每平方米10000元，拉升了樊城的區(qū)域房價。寫字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長虹路沿線的漢水華城、人民廣場片區(qū)的襄陽天下、大慶西路的九悅天城寫字樓項目，價格相對較高。商業(yè)銷售是位于樊西片區(qū)的中豪襄陽國際商貿(mào)城、長虹路的南國城市廣場、人民廣場片區(qū)昊天廣場、臥龍大道的普陀龍灣，還有其他各項目配建底商，銷售價格較高。

2017年高新區(qū)商品住房成交均價5684.93元/平方米，比上一年度上升19%，高新區(qū)在售項目均價普遍上調(diào)，包括銷售前十強(qiáng)的車城·連山鼎府都有不同程度的上調(diào)。本年度油坊崗銷售要高于鄧城大道片區(qū)銷售，而鄧城大道片區(qū)商品住房均價較油坊崗片區(qū)高。商業(yè)項目成交主要是天貿(mào)城、紅星國際、翰林世家、國色天襄和中百電商生態(tài)城組成。

2017年襄州區(qū)商品住房成交均價5192.31元/平方米，比上一年度上升8.4%，是除東津新區(qū)外均價最低的區(qū)域。和信北郡項目以7.18萬平方米的成交，每平方米3634.36元的均價，穩(wěn)定了襄州區(qū)域商品住房的價格。成交靠前的幾個項目均價都在6000元/平米以內(nèi)，包括襄陽米蘭國際商住小區(qū)、民發(fā)世界城、玉龍灣國際、紫園二期、東方新城一期二組團(tuán)、蔚藍(lán)航空花園；高端社區(qū)襄陽碧桂園項目4.92萬平方米的銷售，均價在8000元左右。商業(yè)項目光彩國際新城、時代天街和光彩.百盟城市廣場D地塊商鋪每平方米10000以上的均價，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價格。

東津新區(qū)本年度商品住房成交均價5124.51元/平方米，與上一年度上升25.52%。

小結(jié)：本年度商品住房銷售均價各區(qū)域都有不同層度的上漲，襄城區(qū)保持穩(wěn)定，小幅度上漲，襄城區(qū)的君臨山和驤龍國際兩個項目保持了區(qū)域階段性房價的平穩(wěn)；樊城區(qū)上漲幅度最大，是均價最高的區(qū)域，由于中心城區(qū)項目的集中面市，加上周邊低價位項目的逐漸清盤，比襄州區(qū)每平方米高出3068元；高新區(qū)和襄州區(qū)現(xiàn)階段的產(chǎn)品品質(zhì)決定了區(qū)域內(nèi)房價沒有大的增長空間；東津新區(qū)商品住房銷售均價是最低的區(qū)域。隨著襄城區(qū)低密度高端住宅的集中上市，樊城區(qū)中心城區(qū)項目的進(jìn)一步推進(jìn)和部分高品質(zhì)項目的推出，下一步商品住房價格會因供需關(guān)系的不平衡和產(chǎn)品品質(zhì)的提升有較大的上漲壓力，穩(wěn)控房價是一個嚴(yán)峻且迫在眉睫的問題。

五、庫存量

截止今年12月底，市區(qū)商品房庫存量為524.56萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比增長21.08%。其中，商品住房庫存213.66萬平米，按1-12月去化速度算，庫存消化周期為8個月，寫字樓15.78萬平米，商業(yè)營業(yè)用房295.11萬平米。