2017年1-9月，襄陽(yáng)樓市延續(xù)去年以來(lái)火熱態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)力，在政府主管部門(mén)和全行業(yè)的共同努力下，取得了不菲的業(yè)績(jī)，完成商品房銷(xiāo)售295.76萬(wàn)平方米，同比上升12.79%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額193.89億元，同比上升32.57%；商品住房成交均價(jià)6170.13元/㎡，同比上漲15.26%，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展趨勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2017年1-9月，襄陽(yáng)市區(qū)出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地18宗【包含普通商品住房用地、商服用地】，成交面積81.92萬(wàn)平方米，同比減少12.7%，成交金額34.32億元，同比漲幅達(dá)74.39%，平均地價(jià)萬(wàn)279萬(wàn)元/畝。

其中，普通商品住房用地成交面積56.99萬(wàn)平方米，同比減少21.82%；成交金額23.22億元，同比上升43.24%，平均地價(jià)272萬(wàn)元/畝；商服用地土地面積24.94萬(wàn)平方米、11.09億元，同比上升18.7%、220.5%，平均地價(jià)296萬(wàn)元/畝。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：襄陽(yáng)市土地局網(wǎng)站）單位：萬(wàn)平方米、億元

襄城區(qū)1-9月成交土地6宗，面積38.47萬(wàn)平方米，占總成交量的46.96%，成交金額8.65億元，占總成交金額的25.12%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交5宗，成交面積31.62萬(wàn)平方米，占總成交量的55.48%，成交金額7.8億元，占商品住房總成交金額的33.59%；商服用地成交1宗，成交面積6.86萬(wàn)平方米，占總成交量的27.5%，成交金額0.84億元，占商服用地成交金額的7.6%。其中5宗普通商品住房開(kāi)發(fā)用地位于尹集鄉(xiāng)鳳凰村、營(yíng)盤(pán)村、營(yíng)盤(pán)居委會(huì)和十家廟居委會(huì)，分別是湖北皇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1宗，8.14萬(wàn)平方米，成交金額1.34億元，折合土地價(jià)格110萬(wàn)元/畝；襄陽(yáng)市襄城建設(shè)投資有限公司1宗，1.73萬(wàn)平方米，成交金額0.68億元，折合土地價(jià)格262萬(wàn)元/畝；湖北三岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1宗，16.4萬(wàn)平方米，成交金額3.94億元，折合土地價(jià)格160萬(wàn)元/畝；湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司2宗，5.34萬(wàn)平方米，成交金額1.85億元，折合土地價(jià)格231萬(wàn)元/畝；其他商服用地1宗由襄陽(yáng)智谷文化開(kāi)發(fā)有限公司獲得，6.86萬(wàn)平方米，成交金額0.84億元，折合土地價(jià)格82萬(wàn)元/畝。

樊城區(qū)1-9月成交土地4宗，面積10.71萬(wàn)平方米，占總成交量的13.07%，成交金額2.5億元，占總成交金額的7.3%；其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交2宗，成交面積6.93萬(wàn)平方米，占總成交量的12.16%，成交金額1.82億元，占商品住房總成交金額的7.8%；商服用地成交2宗，成交面積3.78萬(wàn)平方米，占總成交量的15.15%，成交金額0.68億元，占商服用地成交金額的6.13%。樊城中心城區(qū)1-9月無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓?zhuān)胀ㄉ唐纷》块_(kāi)發(fā)用地2宗由襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在小清河沿線(xiàn)取得1宗1.58萬(wàn)平方米和湖北志邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司在中航大道取得1宗5.35萬(wàn)平方米；其他商服用地2宗由襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司獲得。

高新區(qū)1-9月成交土地5宗，面積24.2萬(wàn)平方米，占總成交量的29.54%，成交金額20.25億元，占總成交金額的59%。其中商品住房開(kāi)發(fā)用地成交4宗，成交面積22.31萬(wàn)平方米，占總成交量的32.93%，成交金額20.21億元，占商品住房總成交金額的62.69%；商服用地成交1宗，成交面積1.89萬(wàn)平方米，占總成交量的13.32%，成交金額0.04億元，占商服用地成交金額的2.3%。其中普通商品住房開(kāi)發(fā)用地4宗由恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司和碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司獲得，其中恒大公司兩宗地位于鄧城大道08地塊，平均折合土地價(jià)格645萬(wàn)/畝；碧桂園公司兩宗地分別位于追日路和名城路（含部分底商），折合平均土地價(jià)格558萬(wàn)/畝；商業(yè)性質(zhì)土地由襄陽(yáng)同濟(jì)堂物流有限公司獲得，折合土地價(jià)格18萬(wàn)/畝。

襄州區(qū)1-9月成交土地2宗，面積6.88萬(wàn)平方米，占總成交量的8.4%，成交金額2.41億元，占總成交金額的7.02%，2宗土地性質(zhì)為商品住房開(kāi)發(fā)用地，都由湖北百合園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得，折合土地價(jià)格234萬(wàn)/畝。

東津新區(qū)1-9月成交土地1宗，面積1.66萬(wàn)平方米，占總成交量的2.03%，成交金額0.51億元，占總成交金額的1.49%；土地性質(zhì)為商服用地，由湖北交投襄陽(yáng)城市發(fā)展有限公司獲得，折合土地價(jià)格205萬(wàn)/畝。

小結(jié)：1-9月襄陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)比去年同一時(shí)期宗數(shù)有所減少，除去商服用地供應(yīng)和城投公司儲(chǔ)備用地外，用于商品住房開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)有55.26萬(wàn)平方米，占商品房用地的67.45%。襄城區(qū)推出五宗商品住房用地，樊城區(qū)、高新區(qū)和襄州區(qū)都推出兩宗都是商品住房用地，隨著棚改進(jìn)程的加快，人們對(duì)住房的需求大大增加,住宅用地的需求也急速增加，新增土地供應(yīng)明顯不足。

二、商品房新增供應(yīng)分析

2017年1-9月商品房新增供應(yīng)153.94萬(wàn)平方米，同比減少38.57%。其中商品住房新增供應(yīng)129.94萬(wàn)平方米，同比減少20.04%；非住宅新增供應(yīng)24萬(wàn)平方米，同比下降72.75%。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：1-9月90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)2390套，19.57萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的20.78%和15.06%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)8479套，99.65萬(wàn)方，分別占商品住房新增供應(yīng)的73.73%和76.68%；144㎡以上大戶(hù)型房源新增供應(yīng)630套，10.71萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的5.47%和8.24%。由此可見(jiàn)，90-144㎡商品住宅仍最受歡迎，為市場(chǎng)主力戶(hù)型，跟市場(chǎng)的需求是相順應(yīng)的。

從商品住房不同價(jià)位新增供應(yīng)分析：1-9月6000元/㎡以下房源新增2739套，28萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的23.81%和21.54%；6000元/㎡—8000元/㎡之間房源新增5951套，65.63萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的51.75%和50.51%；8000元/㎡—10000元/㎡之間房源新增769套，10.2萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的6.68%和7.84%；10000元/㎡以上房源新增供應(yīng)2040套，26.12萬(wàn)方，占整個(gè)供應(yīng)量的17.74%和20.1%。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的情況下，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的期望值高漲了起來(lái)，6000-8000元/平方米之間的房源大幅增加。

襄城區(qū)1-9月商品房新增供應(yīng)18.82萬(wàn)方，占整個(gè)新增供應(yīng)量的12%，其中商品住房新增供應(yīng)18.12萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的13.94%。在商品住房新增供應(yīng)中，湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司供應(yīng)4宗君臨山項(xiàng)目，共計(jì)5.95萬(wàn)平方米，湖北三岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)1宗山河萬(wàn)里項(xiàng)目11.09萬(wàn)方，湖北皇嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司供應(yīng)1宗富春山居項(xiàng)目1.07萬(wàn)平方米。非住宅項(xiàng)目是湖北宴禾房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司供應(yīng)的龐公新苑項(xiàng)目，0.7萬(wàn)平方米。

樊城區(qū)1-9月新增商品房供應(yīng)56.26萬(wàn)方，是前三季度供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的36.54%。其中商品住房新增供應(yīng)43.49萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的33.46%。在上半年商品住房新增供應(yīng)中人民廣場(chǎng)片區(qū)三個(gè)項(xiàng)目推出房源，共計(jì)12.46萬(wàn)平方米，分別是九街十八巷、昊天廣場(chǎng)和天元四季城項(xiàng)目；小清河沿線(xiàn)普鑫·上東郡二期推出房源共計(jì)1.55萬(wàn)平方米；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)新增供應(yīng)2.79萬(wàn)平方米；長(zhǎng)虹路的漢水華城1-2#地塊推出房源共計(jì)8.6萬(wàn)平方米；臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生產(chǎn)生活基地B區(qū)新增供應(yīng)4.09萬(wàn)平方米；人民西路的恒大翡翠華庭（二期）新增供應(yīng)14萬(wàn)平方米，占據(jù)樊城區(qū)商品住房新增供應(yīng)量的三成；非住宅項(xiàng)目是普陀龍灣、漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生產(chǎn)生活基地B區(qū)、谷山大廈、昊天廣場(chǎng)、鄂西北花卉物流配送中心、恒大翡翠華庭（一期）五個(gè)項(xiàng)目共計(jì)12.77萬(wàn)平方米。

高新區(qū)1-9月新增商品房供應(yīng)10.55萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的6.85%。4宗都是商品住房供應(yīng)，占商品住房新增供應(yīng)的8.12%，在商品住房新增供應(yīng)中，油坊崗片區(qū)的車(chē)城·連山鼎府新增供應(yīng)7.54萬(wàn)平方米，占高新區(qū)商品住房新增供應(yīng)的七成。鄧城大道片區(qū)上半年推出的項(xiàng)目是襄陽(yáng)海容投資實(shí)業(yè)有限公司的國(guó)色天襄A區(qū)1.78萬(wàn)平方米；位于東風(fēng)汽車(chē)大道的萬(wàn)眾太陽(yáng)城三期20號(hào)樓新增供應(yīng)1.23萬(wàn)平方米。

襄州區(qū)1-9月新增商品房供24.45萬(wàn)方，占總供應(yīng)量的15.88%。其中商品住房新增供應(yīng)13.56萬(wàn)方，占商品住房新增供應(yīng)的10.43%，在商品住房新增供應(yīng)中，襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)和時(shí)代佳苑兩個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)10.97萬(wàn)平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的八成；位于榮華路與航空路交叉路口的榮華國(guó)際花園東南海新增供應(yīng)2.59萬(wàn)平方米。寫(xiě)字樓項(xiàng)目新增供應(yīng)是湖北天潤(rùn)投資集團(tuán)有限公司的天潤(rùn)萬(wàn)象城1.39萬(wàn)平方米；商業(yè)項(xiàng)目是光彩國(guó)際新城和國(guó)邦家世界二期G區(qū)新增預(yù)售共計(jì)9.5萬(wàn)平方米。

東津新區(qū)1-9月新增商品房供應(yīng)53.45萬(wàn)平方米，占總供應(yīng)量的34.72%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項(xiàng)目供應(yīng)。

小結(jié)：1-9月市區(qū)商品住房、寫(xiě)字樓和商業(yè)新增供應(yīng)都有所減少，較上一年度相比下降38.57個(gè)百分點(diǎn)。各區(qū)域中，襄城區(qū)的山河萬(wàn)里一個(gè)項(xiàng)目占了近六成；樊城區(qū)新增供應(yīng)最大，但僅恒大翡翠華庭（二期）一個(gè)項(xiàng)目就占了近三成；高新區(qū)新增供應(yīng)以油坊崗片區(qū)為主，車(chē)城·連山鼎府一個(gè)項(xiàng)目占了七成；襄州區(qū)的米蘭國(guó)際商住小區(qū)和榮華國(guó)際花園東南海為新增供應(yīng)的主力，兩個(gè)項(xiàng)目占近四成；東津世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目占全市商品住房總供應(yīng)量的四成。

三、商品房銷(xiāo)售分析

2017年1-9月商品房成交295.76萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)12.79%，銷(xiāo)售金額193.89億元，同比增長(zhǎng)32.57%；其中商品住房成交249.26萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)3.79%，銷(xiāo)售金額153.79億元，同比增長(zhǎng)19.63%；寫(xiě)字樓成交1.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.02%；商業(yè)成交44.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.4%。

 單位：萬(wàn)平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-9月90㎡以下中小套型商品住房成交4065套，32.1萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷(xiāo)售的18.78%和12.87%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷(xiāo)售16224套，192.24萬(wàn)方，分別占商品住房成交的74.98%和77.12%；144㎡以上大戶(hù)型房源銷(xiāo)售1346套，24.91萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷(xiāo)售的6.2%和9.9%。1-9月90㎡-144㎡區(qū)間的房源依然是購(gòu)房者青睞的主要產(chǎn)品。

從購(gòu)房群體來(lái)源分析：1-9月商品住房成交中本市城區(qū)銷(xiāo)售18024套，207.87萬(wàn)方，占總成交量的83.31%和83.4%；來(lái)自各縣市區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了1930套，21.48萬(wàn)方，占總成交量的8.92%和8.61%；非襄陽(yáng)戶(hù)籍的購(gòu)房者成交1681套，19.91萬(wàn)方，占總成交量的7.77%和7.98%。城區(qū)外購(gòu)房者比例大幅度下降。

襄城區(qū)1-9月商品房成交39.96萬(wàn)方，占總成交量的13.51%。其中商品住房成交39.22萬(wàn)方，占商品住房成交的15.73%。1-9月襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷(xiāo)售前十強(qiáng)驤龍國(guó)際位列其中，銷(xiāo)售19.83萬(wàn)平方米，占襄城區(qū)商品住房銷(xiāo)售的五成以上；位于檀溪片區(qū)的君臨山和溪苑實(shí)業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品共計(jì)銷(xiāo)售9.65萬(wàn)平方米；位于尹集鄉(xiāng)鳳凰村的富春山居銷(xiāo)售3.71萬(wàn)平方米。襄城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目成交是襄陽(yáng)中華紫薇園旅游區(qū)一期商業(yè)街和部分項(xiàng)目底商，成交共計(jì)0.74萬(wàn)平方米。

樊城區(qū)1-9月商品房成交98.23萬(wàn)方，是前三季度成交量最高的區(qū)域，占總成交量的33.21%。其中商品住房成交69.19萬(wàn)方，占商品住房成交的27.75%。樊城區(qū)有四個(gè)項(xiàng)目躋身前十強(qiáng)，包括內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)、長(zhǎng)虹路的漢水華城、人民西路的恒大翡翠華庭（二期）和九街十八巷四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)銷(xiāo)售37.71萬(wàn)平方米，占樊城區(qū)商品住房銷(xiāo)售的54.5%。人民廣場(chǎng)片區(qū)九街十八巷、襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、昊天廣場(chǎng)、天元·四季城、春天大道等六個(gè)項(xiàng)目成交15.64萬(wàn)平方米；小清河沿線(xiàn)的普鑫·上東郡、融僑城、清河莊園等三個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售7.66萬(wàn)平方米；長(zhǎng)虹路沿線(xiàn)的有谷山大廈、民發(fā)盛特區(qū)、漢水華城、襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)等四個(gè)項(xiàng)目共計(jì)銷(xiāo)售14.15萬(wàn)平方米；松鶴西路附近的海容·幸福里和臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽(yáng)生產(chǎn)生活基地B區(qū)項(xiàng)目分別有3萬(wàn)方和3.75萬(wàn)方；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)和人民西路的恒大翡翠華庭項(xiàng)目分別有12.63萬(wàn)方和9.39萬(wàn)方；其他還有部分項(xiàng)目的尾盤(pán)銷(xiāo)售。寫(xiě)字樓項(xiàng)目由環(huán)球金融城、襄陽(yáng)天下、漢水華城和九悅天城等項(xiàng)目成交；商業(yè)項(xiàng)目主要是位于長(zhǎng)虹路的襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)、人民廣場(chǎng)片區(qū)的昊天廣場(chǎng)、樊西片區(qū)的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城和臥龍大道的普陀龍灣，還有部分項(xiàng)目底商也有銷(xiāo)售。

高新區(qū)1-9月商品房成交38.04萬(wàn)方，占總成交量的12.86%。其中商品住房成交33.91萬(wàn)方，占商品住房成交的13.6%。高新區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售前十強(qiáng)，分別是位于鄧城大道片區(qū)的國(guó)色天襄，和位于油坊崗片區(qū)的車(chē)城連山鼎府，兩個(gè)項(xiàng)目17.14萬(wàn)方的銷(xiāo)量占整個(gè)高新區(qū)商品住宅的五成。油坊崗片區(qū)的車(chē)城連山鼎府、和信名城、風(fēng)神襄陽(yáng)公社、東風(fēng)佳園等共計(jì)銷(xiāo)售14.43萬(wàn)平方米；鄧城大道片區(qū)的紅星國(guó)際、國(guó)色天襄、中建狀元府、翰林世家等銷(xiāo)售10.5萬(wàn)平方米；位于漢江北路的襄陽(yáng)·華康瑞城、東風(fēng)汽車(chē)大道的萬(wàn)眾太陽(yáng)城、團(tuán)山鎮(zhèn)余崗村的駝峰·佳苑、襄軸家園和中房·國(guó)際青年城共計(jì)銷(xiāo)售8.4萬(wàn)平方米，其他項(xiàng)目還有尾盤(pán)銷(xiāo)售。高新區(qū)商業(yè)主要成交是中百電商生態(tài)城、天貿(mào)城、翰林世家、紅星國(guó)際和國(guó)色天襄，其他都是項(xiàng)目推出的底商。寫(xiě)字樓是位于名城路的鉆石名城和長(zhǎng)虹路和追日路交匯處的中潤(rùn)大廈兩個(gè)項(xiàng)目。

襄州區(qū)1-9月商品房成交47.96萬(wàn)方，占總成交量的16.21%。其中商品住房成交34.68萬(wàn)方，占商品住房成交的13.91%。襄州區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售前十強(qiáng)，分別是位于園林大道的襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)和航空路的民發(fā)世界城，共計(jì)銷(xiāo)售9.33萬(wàn)方。東方新城一期二組團(tuán)和和信北郡雖未進(jìn)入十強(qiáng)但也有四萬(wàn)方以上的銷(xiāo)售；世紀(jì)榮華·紫薇苑商品住宅樓有3.77萬(wàn)方的銷(xiāo)售；兩萬(wàn)平方米以上的只有榮華國(guó)際花園東南海；一萬(wàn)平方米左右有紫園二期、中房.鉆石河畔、榮華·臥龍公館、時(shí)代天街；其余的都是各項(xiàng)目的尾盤(pán)。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是光彩國(guó)際新城、時(shí)代天街、中房紅伙里、光彩.百盟城市廣場(chǎng)、華中工業(yè)博覽城（一期）等項(xiàng)目。寫(xiě)字樓是一克拉酒店和襄州城市廣場(chǎng)寫(xiě)字樓。

東津新區(qū)1-9月商品房成交72.96萬(wàn)方，占總成交量的24.66%。其中商品住房成交72.82萬(wàn)方，占商品住房成交的29.21%。在商品住宅銷(xiāo)售前十強(qiáng)中，東津世紀(jì)城以72.82萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪得銷(xiāo)冠。

單位：套、萬(wàn)平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：今年以來(lái)商品房成交一直保持在高位狀態(tài)，二月份春節(jié)傳統(tǒng)的網(wǎng)簽淡季期間也有30萬(wàn)方以上的銷(xiāo)售，只有四月和五月這兩個(gè)月的銷(xiāo)量在30萬(wàn)方以?xún)?nèi)，其余七個(gè)月的月成交都超過(guò)30萬(wàn)方，最高的一月份更是創(chuàng)造了有史以來(lái)的最高歷史記錄突破40萬(wàn)方，隨著棚戶(hù)區(qū)改造的推進(jìn)購(gòu)房者的比例增加，1-9月商品住房供銷(xiāo)比0.52:1，供銷(xiāo)比出現(xiàn)嚴(yán)重的倒掛現(xiàn)象。企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、工程進(jìn)度快、項(xiàng)目體量大、市場(chǎng)信譽(yù)好的樓盤(pán)受到購(gòu)房者的追捧，銷(xiāo)售前十強(qiáng)的占比從去年同期的45.25%提升到今年的62.92%，其中僅東津世紀(jì)城一個(gè)項(xiàng)目的成交占到全市商品住房的29.21%。

四、商品房銷(xiāo)售均價(jià)

2017年1-9月商品房成交均價(jià)6555.58元/平方米，同比增長(zhǎng)17.5%。其中商品住宅成交均價(jià)為6170.13元/平方米，同比增長(zhǎng)15.26%，寫(xiě)字樓成交均價(jià)4981.44元/平米，同比減少20.84%；商業(yè)營(yíng)業(yè)房成交均價(jià)8698.6元/平米，同比增長(zhǎng)6.88%。

2017年1-9月襄城區(qū)商品住房成交均價(jià)6680.26元/平方米，比上一年度下降1.2%。驤龍國(guó)際項(xiàng)目以襄城區(qū)51%的份額，19.83萬(wàn)平方米的成交，每平方米6178.02元的均價(jià)，穩(wěn)定了區(qū)域商品住房的價(jià)格。

2017年1-9月樊城區(qū)商品住房成交均價(jià)8176.03元/平方米，比上一年度上漲41.44%，是均價(jià)最高的區(qū)域。樊城區(qū)商品住宅均價(jià)超過(guò)每平方米8000元的項(xiàng)目包括銷(xiāo)售前十強(qiáng)的恒大翡翠華庭、九街十八巷和襄陽(yáng)天下、襄陽(yáng)新天地、昊天廣場(chǎng)，還有老資格的民發(fā)盛特區(qū)等項(xiàng)目，拉升了樊城的區(qū)域房?jī)r(jià)。寫(xiě)字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長(zhǎng)虹路沿線(xiàn)的漢水華城、人民廣場(chǎng)片區(qū)的襄陽(yáng)天下、大慶西路的九悅天城寫(xiě)字樓項(xiàng)目，價(jià)格相對(duì)較高。商業(yè)銷(xiāo)售是長(zhǎng)虹路的南國(guó)城市廣場(chǎng)、位于人民廣場(chǎng)片區(qū)昊天廣場(chǎng)、樊西片區(qū)的中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城、臥龍大道的普陀龍灣，還有其他各項(xiàng)目配建底商，銷(xiāo)售價(jià)格較高。

2017年1-9月高新區(qū)商品住房成交均價(jià)5573.57元/平方米，比上一年度上升18.53%，高新區(qū)在售項(xiàng)目均價(jià)普遍上調(diào)，包括銷(xiāo)售前十強(qiáng)的國(guó)色天襄和車(chē)城·連山鼎府都有不同程度的上調(diào)。油坊崗銷(xiāo)售要高于鄧城大道片區(qū)銷(xiāo)售，而鄧城大道片區(qū)商品住房均價(jià)較油坊崗片區(qū)高。商業(yè)項(xiàng)目成交主要是中百電商生態(tài)城、翰林世家、天貿(mào)城和紅星國(guó)際組成。

2017年1-9月襄州區(qū)商品住房成交均價(jià)4795.27元/平方米，比上一年度上升0.12%。襄州區(qū)成交靠前的幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在6000元/平米以?xún)?nèi)，特別是位于襄陽(yáng)北高速路口的和信北郡項(xiàng)目?jī)H有每平米3436.61元的均價(jià)，成熟社區(qū)民發(fā)世界城、襄州區(qū)唯一高端社區(qū)碧桂園現(xiàn)無(wú)房可售，使得襄州區(qū)房?jī)r(jià)上漲乏力。商業(yè)項(xiàng)目光彩國(guó)際新城、光彩.百盟城市廣場(chǎng)D地塊和時(shí)代天街商鋪每平方米10000以上的均價(jià)，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價(jià)格。

東津新區(qū)1-9月商品住房成交均價(jià)4942.32元/平方米，與上一年度上升23.20%。

小結(jié)：1-9月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)各區(qū)域都有不同層度的上漲，襄州區(qū)保持穩(wěn)定，小幅度上漲，襄城區(qū)的驤龍國(guó)際項(xiàng)目保持了區(qū)域階段性房?jī)r(jià)的平穩(wěn)；高新區(qū)和襄州區(qū)現(xiàn)階段的產(chǎn)品品質(zhì)決定了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)沒(méi)有大的增長(zhǎng)空間；樊城區(qū)中心城區(qū)項(xiàng)目的集中面世，加上周邊低價(jià)位項(xiàng)目的逐漸清盤(pán)，上漲幅度最大，比襄州區(qū)每平方米高出3380元；東津新區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)首次超過(guò)襄州區(qū)。隨著襄城區(qū)與低密度高端住宅近期的集中上市，樊城區(qū)中心城區(qū)項(xiàng)目的進(jìn)一步推進(jìn)和部分高品質(zhì)項(xiàng)目的推出，下一步商品住房?jī)r(jià)格會(huì)因供需關(guān)系的不平衡和產(chǎn)品品質(zhì)的提升有較大的上漲壓力。

五、庫(kù)存量

截止今年9月底，商品房庫(kù)存量為511.08萬(wàn)平米（含開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比增長(zhǎng)20%。其中，商品住房庫(kù)存190.61萬(wàn)平米，按前三季度去化速度算，庫(kù)存消化周期為個(gè)7月，已達(dá)到住建部給出的明確界定，下一步要增加土地供應(yīng)。商辦類(lèi)物業(yè)庫(kù)存320.47萬(wàn)平米。