2017年，是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，在多重房地產(chǎn)利好政策帶動(dòng)下，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度呈現(xiàn)供銷兩旺的局面，1-3月，市區(qū)商品房新增供應(yīng)65.82萬(wàn)平方米，入網(wǎng)備案銷售109.05萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入68.66億元，銷售量再創(chuàng)佳績(jī)，去庫(kù)存效果顯著，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2017年第一季度，襄陽(yáng)市區(qū)通過(guò)土地招拍掛方式共出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地8宗，土地面積40.67萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)91.47%，成交金額10.55億元。其中商品住房用地6宗，土地面積34.74萬(wàn)方，成交金額8.99億元，平均樓面地價(jià)1033元/平米。房地產(chǎn)商服用地2宗，土地面積5.93萬(wàn)方，成交金額1.56億元。

二、商品房預(yù)售情況分析

受去年以來(lái)的一系列利好政策影響,一季度樓市總體向好，商品住房銷售量?jī)r(jià)齊升，開(kāi)發(fā)企業(yè)加快了項(xiàng)目開(kāi)工和施工進(jìn)度，加大房源供應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，一季度商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售量的增幅較為明顯，新增59.6萬(wàn)平方米，占90.54%，同比增長(zhǎng)4.67%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)6.22萬(wàn)方。2017年，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，開(kāi)發(fā)企業(yè)積極投身改革創(chuàng)新，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高房屋供給質(zhì)量和配套服務(wù)，提高房地產(chǎn)的集中度和品牌效應(yīng)，滿足日益提高的舒適型、高品質(zhì)住房需求，為老百姓建設(shè)長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳、性價(jià)比高的“好房子”。

按商品住房不同套型供應(yīng)分析：第一季度90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)1569套，12.71萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的28.89%和21.32%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)3643套，42.96萬(wàn)方，分別占商品住房新增供應(yīng)的67.09%和72.08%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)218套，3.92萬(wàn)平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的4.01%和6.57%。由此可見(jiàn)，90-144㎡商品住宅仍為市場(chǎng)庫(kù)存下降率最快且?guī)齑嫦孔疃嗟膮^(qū)間，目前該區(qū)間共累計(jì)消化住宅庫(kù)存套數(shù)8241套，為剛性需求釋放的主力區(qū)。

三、商品房銷售情況分析

2017年第一季度，襄陽(yáng)市區(qū)商品房入網(wǎng)備案銷售總量9862套（不含備案撤銷商品房18套），與去年同期相比增加2218套，同比增長(zhǎng)29.02%。成交面積109.05萬(wàn)方（不含備案撤銷商品房0.21萬(wàn)方），同比增長(zhǎng)37.24%。其中商品住房8214套，96.16萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)33.04%；寫(xiě)字樓37套，0.32萬(wàn)方；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1584套，12.57萬(wàn)方。

從一季度每月銷售情況來(lái)看：1月商品房成交3659套，同比增長(zhǎng)29.38%，為今年樓市創(chuàng)下了良好的開(kāi)端；2月商品房成交3065套，同比增長(zhǎng)90.37%，傳統(tǒng)春節(jié)淡季不淡，銷售創(chuàng)造歷史新高；3月商品房成交3156套，成交量再創(chuàng)佳績(jī)。

單位：萬(wàn)平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：第一季度90㎡以下中小套型商品住房成交1326套，10.08萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的16.09%和10.48%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售6413套，76.81萬(wàn)方，分別占商品住房成交的77.81%和79.87%；144㎡以上大戶型房源銷售502套，9.27萬(wàn)平方米，分別占商品住房銷售的6.09%和9.64%。從不同套型成交分析，144㎡以下房源銷量大于供應(yīng)量，而144㎡以上大戶型供銷比僅為0.423；從成交均價(jià)分析，90㎡—144㎡之間普通商品住房均價(jià)低于中小戶型和大戶型成交均價(jià)。

四、商品房成交金額

2017年1-3月，市區(qū)商品房總成交金額68.67億元，同比增長(zhǎng)56.78%。其中，商品住房成交金額55.48億元，同比增長(zhǎng)46.92%；寫(xiě)字樓成交金額0.19億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房12.99億元。

五、商品房成交均價(jià)

2017年1-3月，市區(qū)商品房成交均價(jià)6296.73元/平方，與去年同期價(jià)格5503.85元/平方相比同比增長(zhǎng)14.41%。其中，商品住房成交均價(jià)5769.52元/平方，同比增長(zhǎng)10.6%；寫(xiě)字樓成交均價(jià)6089.82元/平米，同比減少12.03%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)10335.1元/平米，同比增長(zhǎng)21.55%。

六、庫(kù)存量

截止今年3月底，商品房庫(kù)存量為543.79萬(wàn)平米（含開(kāi)發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少15.17%。其中，商品住房庫(kù)存245.93萬(wàn)平米，按第一季度去化速度算，庫(kù)存消化周期為8個(gè)月，商品住房去庫(kù)存效果明顯，寫(xiě)字樓17.16萬(wàn)平米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房280.71萬(wàn)平米。