2016年，是全面實施“十三五”規(guī)劃的開局之年，也是全市上下?lián)屪C遇、奮發(fā)作為、各項工作取得顯著成績的一年。這一年里，在市委市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，主動適應(yīng)新常態(tài)，積極響應(yīng)中央“去庫存”的號召，科學(xué)預(yù)判，積極應(yīng)對，保持了平穩(wěn)健康持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢，2016年，襄陽市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)新開工面積431.33萬平方米，銷售35108套，面積達(dá)365.13萬平方米，實現(xiàn)銷售收入208.17億元，商品房銷售價格保持平穩(wěn)，商品住房成交均價5405.57元/平米，同比增長6.96%。

房地產(chǎn)市場情況

2016年市區(qū)商品房共銷售35108套、365.13萬平方米，同比增長34.58%、36.42%，銷售金額達(dá)到208.17億元，同比增長44.06%。商品住宅銷售29661套、333.67萬平方米，同比增長42.72%、46.96%；寫字樓銷售2.61萬平方米，同比下降42.29%；商業(yè)銷售28.25萬平方米，同比下降16.79%。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速發(fā)展

截止2016年底，全市共有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)538家。其中，按資質(zhì)級別分：一級2家，二級22家，三級51家，四級及暫定資質(zhì)企業(yè)463家；按區(qū)域分：市區(qū)345家，棗陽市51家，老河口市28家，宜城市41家，南漳縣39家，谷城縣23家，保康縣11家。

2、商品房施工面積、竣工面積

2016年市區(qū)商品房施工面積778.24萬平方米，其中住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓施工面積分別為516.63萬平方米、209.95萬平方米、4.42萬平方米、47.24萬平方米，分別占到市區(qū)總施工面積的66.38%、26.97%、0.56%、6.07%。

市區(qū)商品房新開工面積431.33萬平方米，包含住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓新開工面分別為273.08萬平方米、106.72萬平方米、2.1萬平方米、49.43萬平方米，分別占總新開工面積的63.31%、24.74%、0.48%、11.45%，住宅占據(jù)市場主導(dǎo)地位。

市區(qū)商品房竣工面積408.86萬平方米，住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓竣工面積分別為259.46萬平方米、80.94萬平方米、25.29萬平方米、43.17萬平方米，分別占總竣工面積的63.45%、19.79%、6.18%、10.55%，工業(yè)竣工面積較大。

3、土地市場分析

2016年，襄陽市區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地32宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積153.5萬平方米，同比增長19.83%，土地出讓價格達(dá)28.8億元，同比下降37.28%，平均地價125.08萬元/畝，同比減少47.64%。

其中，普通商品住房用地成交面積68.36萬平方米，同比下降29.95%；成交金額14.5億元，同比減少50.46%；平均地價141.4萬元/畝，同比減少29.26%。商服用地土地面積29.6萬平方米、4.81億元，同比增長12.59%、82.19%，平均地價108.33萬元/畝，同比增長61.92%；商住用地55.53萬方，金額9.49億元，平均地價113.9萬元/畝。

（數(shù)據(jù)來源：襄陽市土地局網(wǎng)站）單位：萬平方米、億元

2016年度襄城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交51.44萬平方米，占總成交量的33.51%，同比增加114.51%；成交金額9.83億元，占總成交金額的34.13%。其中普通商品住房用地6宗，18.82萬平方米；商服用地3宗，17.71萬平方米；商住用地2宗，14.91萬平方米。其中有5宗普通商品住房開發(fā)用地位于襄城中心城區(qū)，分別是襄陽市溪苑實業(yè)總公司1宗，1.64萬平方米，成交金額0.68億元，折合土地價格276萬元/畝；襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司2宗，3.87萬平方米，成交金額1.18億元，折合土地價格203萬/畝；湖北志強房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司2宗，13.31萬平方米，成交金額3.82億元，折合土地價格191萬/畝，湖北三岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在襄城區(qū)營盤村以1.25億元的價格取得普通商品房開發(fā)用地4.18萬平方米。商住用地2宗集中在襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)新建村，襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司以1.17億元的價格取得14.9萬平方米土地，其他商服用地3宗由襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司、湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、襄陽市溪苑實業(yè)總公司獲得。

樊城區(qū)本年度成交土地7宗，面積32.85萬平方米，占總成交量的21.4%，同比下降51.78%；成交金額8億元，占總成交金額的27.7%。其中商品住房開發(fā)用地成交2宗，成交面積6.39萬平方米，占總成交量的9.34%，成交金額0.67億元，占商品住房總成交金額的4.62%；商服用地成交3宗，成交面積8.77萬平方米，占總成交量的24.81%，成交金額2.25億元，占商服用地成交金額的41.66%；商住用地成交2宗，成交面積17.69萬平方米，占總成交量的35.52%，成交金額5.08億元，占商住用地成交金額的57.07%。樊城中心城區(qū)本年度無房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓，僅市城投公司在人民西路取得2宗6.39萬平方米的普通商品房開發(fā)用地，土地成交價格70萬元/畝；商服用地由湖北中豪商業(yè)有限公司、湖北眾人創(chuàng)客房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得；商住用地由襄陽市樊城區(qū)金振城鎮(zhèn)化建設(shè)有限公司在春園西路取得11.64萬平方米開發(fā)用地、襄陽市恒大翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在人民西路取得6.05萬平方米。

高新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交成交土地3宗，17.19萬平方米，占總成交量的11.19%，與去年的1.58萬平方米有很大的提升；成交金額2.65億元，占總成交金額的9.2%。3宗土地性質(zhì)為商住用地，都是由襄陽市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司獲得，折合土地價格103萬/畝。

襄州區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交成交土地9宗，面積36.68萬平方米，占總成交量的23.89%，與去年的成交量基本相當(dāng)，是今年土地成交量最大的區(qū)域；成交金額5.91億元，占總成交金額的20.52%，全部都是商品住房開發(fā)用地。本年度襄州區(qū)土地成交襄州區(qū)城投公司占去了絕大部分的份額，28.16萬平方米的土地分布于國際物流園和伙牌鎮(zhèn)；位于肖灣火車東站由碧桂園置業(yè)有限公司地塊也于今年出讓，其中一塊是高檔住宅用地，容積率1.03，開創(chuàng)了襄州區(qū)低密度高端住宅先河，兩個地塊5.58萬平方米，可建商品住房8.89萬平方米。本年度襄州區(qū)無商服土地供應(yīng)。

東津新區(qū)本年度房地產(chǎn)開發(fā)用地成交成交土地2宗，面積15.34萬平方米，占總成交量的9.9%，成交金額2.41億元，占總成交金額的8.36%；其中商品住房開發(fā)用地成交1宗，成交面積6.47萬平方米，占總成交量的9.46%，成交金額0.99億元，占商品住房總成交金額的6.82%；商服用地成交1宗，成交面積8.86萬平方米，占總成交量的25.07%，成交金額1.42億元，占商服用地成交金額的26.29%。東津世紀(jì)城經(jīng)過兩年多的堅守，本年度商業(yè)開始建設(shè)，將近27萬平方米的商業(yè)建筑體量將為東津片區(qū)居民提供完善的休閑娛樂購物保障。

小結(jié)：本年度襄陽房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)雖然比去年有所上升，但除去商服用地供應(yīng)和城投公司儲備用地外，用于商品住房開發(fā)的土地供應(yīng)僅有56.63萬平方米，而且這中間還包括位于臥龍鎮(zhèn)的襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司的14.9萬平方米用于特色小鎮(zhèn)開發(fā)的土地和部分還建房用地，相對于今年365.13萬平方米的銷售業(yè)績來說，新增土地供應(yīng)明顯不足。東津新區(qū)8.86萬平方米商服用地的成交昭示著市域副中心的建設(shè)步伐，東津世紀(jì)城三年多的砥礪奮進(jìn)，隨著大體量商業(yè)項目的開工已是曙光在前，因住宅項目催生的商業(yè)印證了居住環(huán)境的成熟，商業(yè)對住宅的合理配套更使城市功能得到更大的提升。

4、新增商品房供應(yīng)分析

2016年市區(qū)商品房新增供應(yīng)378.27萬平方米，同比增長35.23%。其中商品住房新增供應(yīng)274.36萬平方米，同比增長35.6%，寫字樓新增供應(yīng)11.7萬平方米，商業(yè)營業(yè)房新增供應(yīng)92.21萬平方米，同比增長24.44%，住宅、寫字樓、商業(yè)分別占總預(yù)售面積的72.53%、3.09%、24.37%。

商品住房不同套型供應(yīng)分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房新增供應(yīng)套3364，25.44萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的14.59%和9.27%；90㎡—144㎡之間普通商品住房新增供應(yīng)17568套，208.09萬方，分別占商品住房新增供應(yīng)的76.22%和75.84%；144㎡以上大戶型房源新增供應(yīng)2116套，40.83萬平方米，分別占商品住房新增供應(yīng)的9.18%和14.88%。由表一來看，90㎡—144㎡之間普通商品住房在新增供應(yīng)中占最大份額，為市場主力戶型，跟目前市場的需求是相適應(yīng)的。

從商品住房不同價位新增供應(yīng)分析：1-12月4000元/㎡以下無房源供應(yīng)，5000元/㎡以下新增153套，1.32萬方，占總個商品住房新增供應(yīng)量的0.6%和0.48%；5000元/㎡—7000元/㎡之間房源新增11596套，134.93萬方，占整個供應(yīng)量的50.31%和49.17%；7000元/㎡以上房源新增供應(yīng)11299套，138.11萬方，占整個供應(yīng)量的49.02%和50.33%。在商品住房新增供應(yīng)中，4000元/平方米以下房源本年度基本絕跡，隨著國家關(guān)于房地產(chǎn)各項利好政策的落地和棚改工作的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的回暖使得開發(fā)企業(yè)對商品房銷售價格的期望值高漲了起來，5000-7000元/平方米之間的房源大幅增加。

襄城區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)61.9萬平方米，占整個新增供應(yīng)量的17.31%，同比增長25.69%。其中商品住房新增供應(yīng)59.73萬平方米，占商品住房供應(yīng)量的22.21%。在本年度襄城區(qū)商品住房新增供應(yīng)中，海容驤龍國際一家獨大，新增供應(yīng)34.23萬平方米，山水華府，恒大名都和富春山居共計推出23.24萬平方米，南部山體的君臨山項目本年度新增預(yù)售2.26萬平方米。商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)是山水華府商業(yè)部分和中華紫薇園商業(yè)街。

樊城區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)154.08萬平方米，是本年度供應(yīng)量最大的區(qū)域，占總供應(yīng)量的43.09%，同比增長109.6%。其中商品住房新增供應(yīng)96.78萬平方米，占商品住房新增供應(yīng)的35.31%，在本年度樊城區(qū)商品住房新增供應(yīng)中，人民廣場片區(qū)有5個項目推出房源，共計31.96萬平方米，分別是襄陽天下、襄陽新天地、九街十八巷、天元四季城和昊天廣場項目；小清河沿線融僑城和普鑫上東郡兩個項目超過20萬平方米的新增供應(yīng)；內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場項目本年度新增供應(yīng)12.45萬平方米；東鐵正新房地產(chǎn)公司位于長虹路沿線的漢水華城項目、首信東方房地產(chǎn)公司位于漢江路的東方墨爾本項目、南國置業(yè)開發(fā)位于長虹路的南國廣場項目今年也強勢推出，新增預(yù)售17.44萬平方米。非住宅項目除新合作和金富利兩個市場有18.47萬平方米供應(yīng)外，其余38.83萬平方米都在中心城區(qū)集中面市。

高新區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)42.4萬平方米，占總供應(yīng)量的11.85%，同比減少51.2%。其中商品住房新增供應(yīng)25.62萬平方米，占整體供應(yīng)量的9.34%，在商品住房新增供應(yīng)中，鄧城大道片區(qū)占了絕對份額，中建三局襄陽建設(shè)發(fā)展有限公司推出的中建狀元府、三環(huán)襄軸家園、紅星國際、海容國色天襄項目共計18.6萬平方米；油坊崗片區(qū)本年度推出的項目是九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的車城·連山鼎府和風(fēng)神房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的風(fēng)神襄陽公社共計7萬平方米。寫字樓今年無新增預(yù)售。非住宅項目是翰林世家、星泓天貿(mào)城、中百襄陽購物中心等項目共計16.78萬平方米。

襄州區(qū)本年度新增商品房供應(yīng)68.57萬平方米，占總供應(yīng)量的19.17%，同比增長27.12%。其中商品住房新增供應(yīng)60.18萬平方米，占商品住房供應(yīng)量的21.95%。在商品住房新增供應(yīng)中，民發(fā)世界城和襄陽碧桂園兩個項目新增供應(yīng)37.42萬平方米，占據(jù)襄州區(qū)新增供應(yīng)量的六成；位于交通路和鉆石大道交匯處的時代天街新增供應(yīng)5.99萬平方米，紫園項目本年度新增預(yù)售7.93萬平方米；襄州城市廣場、凱爾國際和濱湖春曉項目都有新增預(yù)售。寫字樓項目今年新增供應(yīng)有兩個項目，分別是時代天街和襄州城市廣場寫字樓項目共計4.8萬平方米。商業(yè)項目新增供應(yīng)較為分散，共計3.59萬平方米。

東津世紀(jì)城本年度新增商品房供應(yīng)30.58萬方，同比增長141.36%。還是由世紀(jì)城投資有限責(zé)任公司推出的東津世紀(jì)城項目供應(yīng)。

小結(jié)：隨著棚改進(jìn)程的推動，市區(qū)各開發(fā)項目也加快了開發(fā)進(jìn)度，本年度商品房新增供應(yīng)快速增長，除高新區(qū)外各區(qū)域都有較大新增供應(yīng)。襄城區(qū)本年度新增預(yù)售雖然大幅增加，但僅驤龍國際一個項目就占了近六成，而且是在十二月份集中上市，供應(yīng)量仍顯不足；樊城區(qū)兩改兩遷項目今年集中上市供應(yīng)，有效緩解了中心城區(qū)供應(yīng)量的不足；高新區(qū)新增供應(yīng)仍以鄧城大道片區(qū)為主，油坊崗片區(qū)僅有連山鼎府和風(fēng)神襄陽公社還有少量供應(yīng)；襄州區(qū)的民發(fā)世界城仍然延續(xù)輝煌，但已近尾聲，碧桂園已然發(fā)力；東津世紀(jì)城繼續(xù)高昂前行。

5、商品房銷售情況分析

2016年市區(qū)商品房共銷售35108套、365.13萬平方米，同比增長34.58%、36.42%，銷售金額達(dá)到208.55億元，同比增長44.33 %。商品住宅銷售29661套、333.67萬平方米，同比增長42.72%、46.96%；寫字樓銷售2.61萬平方米，同比下降42.29%；商業(yè)銷售28.25萬平方米，同比下降16.79%。

單位：萬平方米、套、元/平方米

按商品住房不同套型成交分析：1-12月90㎡以下中小套型商品住房成交5220套，39.67萬平方米，分別占商品住房銷售的17.59%和11.88%；90㎡—144㎡之間普通商品住房銷售22639套，261.89萬方，分別占商品住房成交的76.32%和78.48%；144㎡以上大戶型房源銷售1811套，32.11萬平方米，分別占商品住房銷售的6.1%和9.62%。本年度90㎡-144㎡區(qū)間的房源依然堅挺，是購房者青眛的主要產(chǎn)品，144㎡以上套型成交相比去年有所提高。

從購房人群分析：2016年商品住房成交中本市城區(qū)銷售258.02萬平方米，占總成交量的77.33%，比上一年度上升6.5個百分點；市轄各縣市區(qū)銷售36.93萬平方米，占總成交量的11.07%，比上一年度下降4個百分點；市域以外購房38.72萬平方米，占總成交量的11.6%，比上一年度下降3個百分點。棚戶區(qū)改造的推進(jìn)帶來了城區(qū)購房比例的增加，而各縣市區(qū)的棚改也為當(dāng)?shù)亓粝铝瞬糠仲彿空撸杏蛲赓彿勘壤m然下降，但總成交量同比仍然有6.5萬平方米的增量。

2016年襄城區(qū)銷售商品房60.64萬平方米，占總成交量的16.62%。其中商品住房成交59.01萬平方米，占商品住房成交的17.66%，供銷比幾近1:1。本年度襄城區(qū)域進(jìn)入商品住房銷售前十強是恒大名都和驤龍國際A區(qū)兩個項目，共計銷售25.46萬平方米，溪苑實業(yè)公司的山水檀溪系列產(chǎn)品銷售11.13萬平方米，三個項目占襄城區(qū)商品住房銷售的五成以上；位于閘口片區(qū)的北京公館和位于檀溪片區(qū)的君臨山項目本年度銷售10.83萬平方米；位于南部山體的帝花溪谷低密度住宅本年度成交2.02萬平方米。襄城區(qū)本年度商業(yè)項目成交是國際商都和部分項目底商，成交共計1.63萬平方米。

2016年樊城區(qū)銷售商品房126.76萬平方米，占總成交量的34.75%。其中商品住房成交112.24萬平方米，占商品住房成交的33.61%，供銷比達(dá)0.86，處于供銷倒掛狀態(tài)。在商品住房銷售前十強中有四個項目在列，綠地中央廣場連續(xù)三年躋身前十強，加上長虹路沿線的漢水華城、小清河沿線融僑城和普鑫上東郡四個項目共計44.54萬平方米，占樊城區(qū)商品住房銷售的三分之一。人民廣場片區(qū)玉龍灣天驕廣場、襄陽天下、天元·四季城、九街十八巷、昊天廣場、中昱·萬年城、春天大道和襄陽新天地等八個項目本年度成交23.22萬平方米；小清河沿線的普鑫·上東郡、融僑城、寧港·盛世嘉園、清河莊園和泰禾新景等五個項目本年度銷售32.22萬平方米；長虹路沿線本年度有漢水華城、駝峰佳苑和東方墨爾本三個項目，共計銷售23萬平方米；內(nèi)環(huán)西路沿線的綠地中央廣場、海容幸福里、金環(huán)御江苑、襄投月亮灣和方圓名城等五個項目銷售17.35萬平方米；其他還有部分項目的尾盤銷售。本年度寫字樓項目由環(huán)球金融城、長虹路沿線的漢水華城、人民廣場片區(qū)的襄陽天下寫字樓等項目成交；商業(yè)項目主要是位于長虹路的南國城市廣場、位于人民廣場片區(qū)的天元四季城和昊天廣場，還有部分項目底商也有銷售。

2016年高新區(qū)銷售商品房58.71萬平方米，占總成交量的16.09%。其中商品住房成交50.97萬平方米，占商品住房成交的15.26%，供銷比0.50，去庫存成效顯著。在商品住房銷售前十強中，高新區(qū)有兩個名額，是位于鄧城大道片區(qū)的中建狀元府和紅星國際，兩個項目共計銷售18萬平方米占高新區(qū)商品住房銷售的三分之一，襄軸家園和國色天襄項目也各有7萬方左右的成交；油坊崗片區(qū)商品住房銷售仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鄧城大道片區(qū)，以車城·連山鼎府為首的和信名城、風(fēng)神襄陽公社、東風(fēng)佳園、再加上東湖國際花園等尾盤銷售總計也只有14萬平方米的成交，僅占高新區(qū)商品住房成交的近三成；其他還有部分項目尾盤銷售。高新區(qū)本年度商業(yè)成交主要是光彩高新工業(yè)園、天貿(mào)城、紅星國際和翰林世家，其他都是項目推出的底商。寫字樓是位于名城路的鉆石名城和長虹路和追日路交匯處的中潤大廈兩個項目。

2016年襄州區(qū)銷售商品房69.83萬平方米，占總成交量的19.14%。其中商品住房成交63.1萬平方米，占商品住房成交的18.89%，供銷比0.95。在商品住房銷售前十強中，襄州區(qū)本年度只有民發(fā)世界城一枝獨秀，單個項目銷售19萬平方米，占襄州區(qū)商品住房銷售的四成。襄陽碧桂園和時代天街雖未進(jìn)入十強但也都有五萬平方米左右的成交；四萬平方米左右的有榮華東南海；三萬平方米左右的有天潤萬象城、榮華·臥龍公館、世紀(jì)榮華·紫薇苑和東方新城；其余的都是各項目尾盤銷售。商業(yè)項目本年度成交主要是時代天街、光彩.百盟城市廣場、襄陽新世紀(jì)家居生活廣場、華中工業(yè)博覽城項目。寫字樓項目是一克拉酒店和東方經(jīng)典SOHO。

2016年東津新區(qū)銷售商品房48.74萬平方米，占總成交量的13.36%。其中商品住房成交48.34萬平方米，占商品住房成交的14.55%，供銷比0.63。在商品住房銷售前十強中，東津世紀(jì)城獲得銷冠地位。

單位：套、萬平方米、億元、元/平方米

小結(jié)：棚改工作、引導(dǎo)和促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房的推進(jìn)以及各項政策的利好帶來了本年度商品房銷售的高位成交，較好地完成了中央經(jīng)濟工作會議的房地產(chǎn)業(yè)去庫存要求，全年商品住房供銷比1:1.22，供銷比的倒掛帶來了全方位的成交量的提升，企業(yè)實力強、項目體量大、市場信譽好的樓盤受到購房者追捧，銷售前十強的占比從去年的42.43%提升到今年的46.45%，其中僅東津世紀(jì)城一個項目的成交即占到全市的14.49%。

本年度商品房成交一直保持在高位狀態(tài)，除二月份春節(jié)期間傳統(tǒng)的網(wǎng)簽淡季之外，只有元月、五月和六月這三個月的銷量在30萬方以內(nèi)，其余九個月的月成交都超過30萬方，最高的八月份達(dá)到38.65萬方的歷史記錄，僅商品住宅銷售達(dá)到30萬方以上的月份也有6個月。

6、2016年商品房銷售均價分析

2016年市區(qū)商品房成交均價5701.27元/平方米，同比增長5.28%。其中商品住宅成交均價為5405.57元/平方米，同比增長6.96%，商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定；寫字樓成交均價6045.64元/平米，同比增長30.99%；商業(yè)營業(yè)房成交均價9102.03元/平米，同比增長14.78%。

2016年襄城區(qū)商品住房成交均價6537.81元/平方米，比上一年度上升8.8%，連續(xù)三年保持上升態(tài)勢。恒大名都以13.17萬平方米的銷量，6934.40元/平方米，山水檀溪系列產(chǎn)品10.41萬平方米的銷售，6741.33元/平方米的均價帶來了襄城的整體價格的提升。襄城區(qū)均價在7000元以上的項目本年度有低密度住宅帝花溪谷、迅邦檀溪公館、富春山居均價在每平方米7000-10000元之間；君臨山項目7.35萬平方米的成交每平方米不到5000元的均價，穩(wěn)定了襄城區(qū)商品住房的價格水準(zhǔn)。

2016年樊城區(qū)商品住房成交均價6038.84元/平方米，比上一年度上漲5.4%。本年度樊城區(qū)商品住宅均價超過每平方米6000元的項目包括銷售前十強的漢水華城、融僑·錦江、普鑫·上東郡、春天大道、襄陽天下、襄陽新天地、天元四季城、首信·東方墨爾本、昊天廣場和九街十八巷等項目，這些項目的價格堅挺保證了樊城區(qū)商品住房均價的穩(wěn)定；銷售均價在每平米5000元左右的有駝峰·佳苑、清河莊園等項目，而且銷售形勢良好；綠地中央廣場連續(xù)三年躋身前十強，銷售均價一直保持穩(wěn)定狀態(tài)，本年度比上一年度下滑10%；方圓名城、海容·幸福里和玉龍灣天驕廣場等這些四字頭房價均衡了樊城區(qū)域的房價。寫字樓成交的是內(nèi)環(huán)西路的環(huán)球金融城、長虹路沿線的漢水華城、人民廣場片區(qū)的襄陽天下寫字樓項目，價格相對較高。商業(yè)銷售是長虹路的南國城市廣場、位于人民廣場片區(qū)的天元四季城和昊天廣場，還有其他各項目配建底商，銷售價格較高。

2016年高新區(qū)商品住房成交均價4777.31元/平方米，比上一年度下滑5.4%，是除東津新區(qū)外均價最低的區(qū)域。本年度整個高新區(qū)在售項目均價普遍下調(diào)，包括銷售前十強項目，中建狀元府、襄軸佳園、紅星國際和車城·連山鼎府都有不同程度的下降。但是同上一年度一樣，今年油坊崗銷售僅占到高新區(qū)的近三成，而鄧城大道片區(qū)商品住房均價較油坊崗片區(qū)高，有效地平抑了高新區(qū)商品住房均價的下滑態(tài)勢。商業(yè)項目成交主要是天貿(mào)城、紅星國際和翰林世家組成。

2016年襄州區(qū)商品住房成交均價4787.63元/平方米，比上一年度上升1.7%。與上一年度基本相當(dāng)，本年度民發(fā)世界城均價由上一年度的5077.1元/平方米上調(diào)到5231.14元/平方米，同比上升3.03%；其他項目除了襄陽碧桂園、紫荊花園、時代天街和天潤未來城在內(nèi)，襄州區(qū)再難覓5000元/平方米以上的住宅項目，由于民發(fā)世界城銷售價格的逐步提升，碧桂園低密度高端住宅的面世，使得襄州區(qū)本年度住宅均價保持在穩(wěn)定狀態(tài)。商業(yè)項目襄陽新世紀(jì)家居生活廣場和時代天街商鋪每平方米10000以上的均價，拉升了襄州區(qū)商業(yè)成交價格。

東津新區(qū)本年度商品住房成交均價4082.68元/平方米，與上一年度基本一致。

小結(jié)：本年度商品住房成交均價除高新區(qū)略有下滑，東津新區(qū)保持穩(wěn)定外，其他三個區(qū)域都有不同層度的上漲，其中以襄城區(qū)上漲幅度尤甚，在12月份驤龍國際項目的34萬方?jīng)]有開始預(yù)售以前，整個襄城區(qū)僅25萬方的供應(yīng)量，供應(yīng)量的不足帶來了8.8%的幅度領(lǐng)漲全城；樊城區(qū)中心城區(qū)項目的集中面市也帶來了均價的上漲。隨著襄城區(qū)低密度住宅的大量推出，樊城區(qū)地段房源的不斷上市，下一步對于保持商品住房價格漲幅的有序、可控將是一個迫在眉睫的問題。

2016年度商品住房成交均價在每平米5100元--5700元之間波形浮動，其中成交居均價在每平米5500元以上的有7、8、11和12月份，7月和8月是由于襄城片區(qū)的恒大名都項目和山水天成項目的成交量較高，7000元/平米的價格拉升了成交均價；11月和12月樊城中心城區(qū)的九街十八巷、昊天廣場、漢水華城等高價位項目的集中備案帶來了連續(xù)兩個月5600元以上的成交均價；其他月份的成交均價基本持平。

7、庫存量

截止今年12月底，商品房庫存量為433.25萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少33.91%。其中，商品住房庫存207.21萬平米，按1-12月去化速度算，庫存消化周期為個7.4月，市場供需較為平衡；商辦類物業(yè)庫存226.03萬平米。