今年以來受樓市利好政策的影響及棚戶區(qū)改造的推進，襄陽商品房市場呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。1—4月，商品房新增供應91.15萬方，同比增長33.33%。前四月共成交商品房10661套，同比增長56.25%，銷售量已超過去年1-5月份成交總量；成交面積109.22萬方，同比增長58.01%；商品住宅成交均價5209.1元/平方，同比增長4.88%，商品住宅價格保持在穩(wěn)定水平。

一、土地市場分析

2016年1-4月，襄陽市區(qū)通過土地招拍掛方式共出讓房地產(chǎn)開發(fā)項目用地7宗，土地面積24.45萬方，同比減少55.55%，成交金額4.68億元。其中商品住房用地5宗，土地面積12.29萬方，成交金額2.64億元，平均樓面地價852元/平米。房地產(chǎn)商業(yè)用地2宗，土地面積12.15萬方，成交金額2.04億元。

二、商品房預售情況分析

2016年1-4月市區(qū)商品房新增供應面積91.15萬平方米，同比增長33.33%；其中，商品住房新增供應面積79.38萬平方米，同比增幅高達114.54%；寫字樓供應5.08萬方；商業(yè)營業(yè)用房供應6.69萬方。近幾月商品房銷量呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢，再加上傳統(tǒng)銷售旺季“紅五月”的到來，后期項目會逐漸推出產(chǎn)品進入市場，商品房新增預售量會創(chuàng)造更好的佳績。

三、商品房銷售情況分析

2016年1-4月，襄陽市區(qū)商品房入網(wǎng)備案銷售總量10661套（不含備案撤銷商品房43套），同比增長56.25%。成交面積109.22萬方（不含備案撤銷商品房0.48萬方），同比增長58.01%。其中，商品住房8998套（不含備案撤銷商品房31套），99.21萬方（不含備案撤銷商品房0.38萬方），同比增長92.04%，商品住房供銷比1:1.25，再次出現(xiàn)供銷倒掛的現(xiàn)象，較好地完成了中央經(jīng)濟工作會議關于房地產(chǎn)去庫存的要求；寫字樓103套，0.92萬方；商業(yè)營業(yè)用房1560套，9.09萬方。

（2016年1-4月商品房含備案撤銷商品房43套，商品住宅含備案撤銷商品房31套；商品房成交面積含備案撤銷商品房0.48萬方，商品住宅成交面積含備案撤銷商品房0.38萬方）

四、商品房成交金額

2016年前4月，市區(qū)商品房總成交金額60.3億元，同比增長89.62%。其中，商品住房成交金額51.89億元；寫字樓成交金額0.63億元；商業(yè)營業(yè)用房6.38億元。

五、商品房成交均價

2016年1-4月，市區(qū)商品房成交均價5487.2元/平方，同比減少0.79%。其中，商品住房成交均價5209.1元/平方，同比增長4.88%；寫字樓成交均價6454元/平米，同比增長42.91%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價8424元/平米，同比增長12.01%。

六、庫存量

截止今年4月底，商品房庫存量為392.71萬平米（含開發(fā)企業(yè)自持商業(yè)物業(yè)），同比減少38.83%。其中，商品住房庫存215.48萬平米，同比減少39.61%；寫字樓12.63萬平米，商業(yè)營業(yè)用房164.60萬平米。

七、1-4月商品房住宅銷售前十強

八、元至四月份襄陽房地產(chǎn)市場運行特征

元至四月份我市有力貫徹執(zhí)行中央經(jīng)濟工作會議精神，狠抓去庫存、促銷售，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，取得了優(yōu)異的成績。  

（1）市場供需兩旺。 前四個月新增商品住房79.38萬方，同比增長114.54%，完成商品住房銷售99.21萬方，同比增長92.04%，商品房實現(xiàn)銷售金額60.3億元。

（2）商品房市場日趨理性。襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在2016年的前四個月，多措并舉，借助舉辦雙放心頒獎，雙放心住房建設成就展，房協(xié)專委會系列會議，房企與職能部門對接會，政策解讀論壇，銷售人員培訓，稅收營改增培訓等各種形式，向企業(yè)及消費者宣講政策，分析市場走勢。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于商品房供應側改革正在有序進行，從產(chǎn)品定位，業(yè)態(tài)布局到價格策略都基于理性化出發(fā)；消費者購房也更多的從自身實際入手，綜合分析儀選擇適合自己性價比的房源。

（3）營銷手法日益多樣化。除房多多互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)營銷已得到襄陽開發(fā)企業(yè)及購房者的認可外，個項目在營銷推廣上各顯神通，在本屆房展會上，互聯(lián)網(wǎng)新技術VR在東津世紀城大放異彩，為購房者提供了一個全新的看房體驗。山河萬里歷時一個月的馬戲表演，也是吸引了全城的目光。這些不管是營銷模式的創(chuàng)新，抑或是營銷理念的轉變，都為襄陽房地產(chǎn)市場注入了新的活力。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)技術創(chuàng)新有待增強。隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的來臨，各行各業(yè)技術創(chuàng)新層出不窮，但是作為房地產(chǎn)開發(fā)技術創(chuàng)新，包括新技術、新產(chǎn)品的運用，襄陽還有待加強。

（5）房地產(chǎn)開發(fā)過程中違法違規(guī)現(xiàn)象有抬頭趨勢。十二五末隨著經(jīng)濟形勢的壓力，襄陽房地產(chǎn)市場也面臨著諸多困難，作為主管部門，房管局一直盡力為各企業(yè)提供更為便捷、周全的服務，但近期，由于市場的壓力，部分企業(yè)的違規(guī)預售、搭車預售、違規(guī)使用預售資金的現(xiàn)象時有發(fā)生。為了保持襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，為大家創(chuàng)造一個公平、公正的市場環(huán)境，希望各開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營過程中依法依規(guī)，合法經(jīng)營，為提升行業(yè)整體形象做好自己的工作。房管局正致力于土地、規(guī)劃、建委、城管等部分建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系建設，屆時，信用體系良好的開發(fā)企業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。

（6）科學研判，合理定價，做一個有社會責任感的企業(yè)。近年來關于房地產(chǎn)市場的重重利好政策，棚戶區(qū)改造工作的推進等一系列工作都是為了房地產(chǎn)市場促銷售、去庫存，這個庫存包括已出讓還未開發(fā)的和棚改后騰挪土地的潛在供應。各開發(fā)企業(yè)應積極響應中央經(jīng)濟工作會議精神，在完成企業(yè)使命之時，踐行企業(yè)社會責任感，做一個有社會擔當?shù)?、促進和諧社會建設的企業(yè)。只有全行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，才有我們每一個企業(yè)的健康發(fā)展。

襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

2016年5月20日