2015年，襄陽市繼續(xù)堅(jiān)持促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)，根據(jù)國務(wù)院因地施策、分類調(diào)控的方針，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加強(qiáng)市場監(jiān)管力度。開展房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)創(chuàng)新和經(jīng)營管理創(chuàng)新工作，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融入互聯(lián)網(wǎng)+，加快房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)代化進(jìn)程。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供應(yīng)側(cè)改革，完善合理的住房供應(yīng)體系，做到中端有支持，高端有市場，形成合理的梯級房地產(chǎn)供應(yīng)市場，打造可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場。加快房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，促進(jìn)住宅、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、工業(yè)等多種業(yè)態(tài)的良性發(fā)展，服務(wù)襄陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。

房地產(chǎn)市場情況

2015年市區(qū)商品房共銷售26086套、266.91萬平方米，同比增長29.91%、19.49%，銷售金額達(dá)到144.5億元，同比增長22.4%。商品住宅銷售20783套、230.17萬平方米，同比增長35.43%、38.02%；寫字樓銷售2.79萬平方米，同比下降67.48%；商業(yè)銷售33.95萬平方米，同比下降26.19%。

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速發(fā)展

截止2015年，我市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)584家，其中一級企業(yè)2家；二級企業(yè)35家，占總數(shù)的6%；三級企業(yè)74家，占總數(shù)的12.67%；四級及暫定企業(yè)473家，占總數(shù)的80.99%。

2、房地產(chǎn)開發(fā)土地成交總量控制單價(jià)提升

2015年，襄陽市區(qū)出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地28宗【包含普通商品住房用地、商服用地、商住用地】，土地面積128.09萬平方米，同比下降58.9%，土地出讓價(jià)格達(dá)45.92億元，同比增長10.9%，平均地價(jià)238.9萬元/畝，同比增長169.9%。

其中，普通商品住房用地成交面積97.6萬平方米，同比下降35.5%；成交金額29.27億元，同比增長6.8%；平均地價(jià)199.9萬元/畝，同比增長65.5%。商服用地土地面積26.29萬平方米、2.64億元，同比下降74.7%、79.1%，平均地價(jià)66.9萬元/畝，同比下降17.6%；商住用地4.2萬方，金額2.94億元，平均地價(jià)466萬元/畝。

3、商品房供應(yīng)

2015年市區(qū)商品房新增供應(yīng)279.71萬平方米，同比下降26.85%。其中商品住房新增供應(yīng)202.33萬平方米，同比下降8.55%，寫字樓新增供應(yīng)3.28萬平方米，同比下降27.4%，商業(yè)營業(yè)房新增供應(yīng)74.1萬平方米，同比下降52.68%，住宅、寫字樓、商業(yè)分別占總預(yù)售面積的72.3%、1.2%、26.5%。

（表三：2010-2015年市區(qū)商品房新增供應(yīng)情況單位萬平方米）

從近五年商品房新增預(yù)售情況來看，今年商品房新增預(yù)售面積同去年相比有所減少，住宅新增供應(yīng)仍占主導(dǎo)地位，商業(yè)營業(yè)用房新增供應(yīng)量明顯減少。

從商品住房不同套型供求結(jié)構(gòu)來看（見圖一），套型面積100—144平米區(qū)間商品住房供應(yīng)量達(dá)到124.24萬平方米，占全年商品房供應(yīng)的61.4%，與2013年、2014年分別占61.8%、64.34%的份額相比有所減少；80—100平米區(qū)間供應(yīng)也達(dá)到51.54萬方，占據(jù)全年25.5%的份額；80平米以下及144平米以上供應(yīng)量偏少，分別只有8.92萬平方米、17.63萬平方米。

4、商品房銷售

2015年市區(qū)商品房共銷售26086套、266.91萬平方米，同比增長29.91%、19.49%，銷售金額達(dá)到144.5億元，同比增長22.4%。商品住宅銷售20783套、230.17萬平方米，同比增長35.43%、38.02%；寫字樓銷售2.79萬平方米，同比下降67.48%；商業(yè)銷售33.95萬平方米，同比下降26.19%。

（表四：2010-2015年市區(qū)商品房銷售情況單位萬平方米）

從每月商品房成交情況看（見圖二、圖三），市場總體上保持平穩(wěn)，有九個(gè)月份銷售量超過20萬平方米，其中有五個(gè)月僅商品住房的銷量就達(dá)到20萬平方米，銷售情勢較好。寫字樓每月銷量較少但平穩(wěn)，主要與市場上寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)偏少有關(guān)。商業(yè)營業(yè)房除1月份銷量較高外，其余月份銷量處于波動變化中，成交量的高低受商業(yè)項(xiàng)目開盤影響。

圖二

圖三

從商品住房不同套型銷售情況看（見圖四），商品住房的銷售與市場供應(yīng)情況保持一致，套型面積100-144平米之間銷量占主導(dǎo)地位，全年產(chǎn)生銷量151.萬平方米，占全年銷售面積的66%，與2013年、2014年分別占61.17%、66.1%的份額相比相差不大；80-100平米中小套型銷售也成績斐然，全年銷售52.69萬平方米，占全年數(shù)據(jù)的22.9%；144平米以上套型、80平米以下套型銷售分別占全年的7.2%、3.9%。

圖四

5、商品房銷售價(jià)格

2015年市區(qū)商品房成交均價(jià)5414.99元/平方米，比去年同期5285.68元/平方米增長2.44%。其中商品住宅成交均價(jià)為5053.76元/平方米，同比增長2.19%，商品住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定；寫字樓成交均價(jià)4615.17元/平米，同比增長1.57%；商業(yè)營業(yè)房成交均價(jià)7929.76元/平米，同比增長14.09%。

圖五

從商品住房不同價(jià)位供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看（見圖六），單價(jià)在5000—6000元/平米的新增商品住房達(dá)到72.28萬平方米，占全年供應(yīng)的35.7%；單價(jià)在5000—7000元/平米的新增商品住房達(dá)到132.69萬平方米，占全年供應(yīng)的65.6%；單價(jià)6000—8000元/平米的高價(jià)位住宅供應(yīng)量也達(dá)到93.19萬方，占全年供應(yīng)量的46%，與2013年、2013年分別占26.9%、30.8%的份額相比有所增加；單價(jià)7000—9000元/平米的高價(jià)位住宅供應(yīng)量也達(dá)到46.87萬方，占全年供應(yīng)量的23.2%；3000-5000元/平米新增供應(yīng)13.68萬平方米；每平米低于3000元與超過9000元的住宅供應(yīng)寥寥。

圖六

從商品住房不同價(jià)位銷售情況看（見圖七），預(yù)售價(jià)格4000—6000元/平米銷售量保持絕對主導(dǎo)地位，此價(jià)格區(qū)間商品住房銷售169.21萬平方米，占商品住房的73.5%；價(jià)格區(qū)間在6000—8000元/平米的銷售27.22萬平方米；與同期供應(yīng)面積相比大幅減少。

圖七

6、商品住房銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

2015年，商品住房銷售前十名的項(xiàng)目合計(jì)共銷售8575套（見表五），占全年住宅總銷售面積的41.25%。

（表五：2015年商品住房銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目）

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征

2015年我市房地產(chǎn)市場取得了良好的成績，在房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整上有了較大突破，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革，注重改善商品房供給，促進(jìn)城市多中心發(fā)展格局，在重重政策利好的環(huán)境下，大力促進(jìn)棚改購房，加快商品房去化速度。

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，改善供給，有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品供應(yīng)類型，積極有效發(fā)展商業(yè)、旅游地產(chǎn)。2015年，我市旅游地產(chǎn)的代表唐城已正式開園迎客，圍繞道教圣地真武山配套的真武金街也已正式推出，借中華紫薇園之勢，帝花溪谷項(xiàng)目也受到消費(fèi)者追捧……，系列旅游地產(chǎn)項(xiàng)目有效配合了我市旅游城市建設(shè)的規(guī)劃。高規(guī)格專業(yè)賣場紅星美凱龍、復(fù)星天貿(mào)城的建成，南國城市廣場的開工，使我市商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上了一個(gè)新臺階。大型城市綜合體襄陽天下、襄陽新天地、九街十八巷等的開工，為襄陽城市形象的提升奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐漸優(yōu)化，有效促進(jìn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

改善供給，注重引導(dǎo)和促進(jìn)住房消費(fèi)，重點(diǎn)發(fā)展與居民承受能力相適應(yīng)的普通商品住房，譬如民發(fā)世界城、天潤萬象城、東津世紀(jì)城、東方墨爾本等；適當(dāng)發(fā)展中高檔商品房，比如檀溪公館，綠地中央廣場等；低密度高端住宅也開始走向市場，如帝花溪谷、富春山居等。商品住房的梯級供應(yīng)為購房者提供了更多選擇，逐步形成了“中端有支持，高端有市場”的住房供應(yīng)體系，為房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展提供了有力支持。

2、房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)城市多中心格局發(fā)展

本土知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)民發(fā)集團(tuán)，全國一線房企恒大、綠地、世紀(jì)金源、復(fù)星、中建三局等在襄陽發(fā)展迅猛。隨著房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程，以綠地中央廣場為中心的樊西片區(qū)，以紅星美凱龍、復(fù)星天貿(mào)城為中心的鄧城大道片區(qū)，以東津世紀(jì)城為中心的東津新區(qū)，以恒大名都、山水檀溪為中心的三橋南片區(qū)，以民發(fā)世界城為中心的云灣片區(qū)都在十二五期間漸成雛形，為襄陽漢水流域中心城市的建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3、緊跟政策促進(jìn)商品房去庫存速度

伴隨著2015年房地產(chǎn)市場系列利好政策，襄陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各顯神通，實(shí)現(xiàn)了商品房的快速去化。漢水華城、方圓名城等導(dǎo)入房地產(chǎn)銷售電商模式房多多，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的快速去化；普鑫上東郡、玉龍灣天驕廣場等有效運(yùn)用價(jià)格杠桿，在今年也實(shí)現(xiàn)了銷量的突破；東方墨爾本、冠通梧桐灣等順勢飚紅都為提振消費(fèi)者信心帶來了保障。市場的整體發(fā)力帶來了銷售前十強(qiáng)份額的下滑，2014年的54%到今年的42%，充分說明襄陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)新常態(tài)，襄陽房地產(chǎn)市場已按經(jīng)濟(jì)規(guī)律走向平穩(wěn)健康發(fā)展的道路。

4、合理控制土地供給對商品房市場進(jìn)行宏觀調(diào)控

2015年，我市充分貫徹國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)用地有供有限的方針，合理控制房地產(chǎn)開發(fā)用地供給，今年普通商品房開發(fā)用地成交僅97.6萬方，而且多為兩改兩遷開發(fā)用地和城投公司儲備用地。土地邊界的嚴(yán)守，從源頭上遏制了房地產(chǎn)開發(fā)的無序，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

5、多措并舉導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)加快棚改進(jìn)程

棚戶區(qū)改造工作是當(dāng)前我市的重點(diǎn)工作之一，為保障棚改工作的順利進(jìn)行，襄陽住房保障與房屋管理局進(jìn)行了一系列行之有效的舉措，深入貫徹李克強(qiáng)總理互聯(lián)網(wǎng)+理念，把互聯(lián)網(wǎng)思維和手段有效融入棚改購房過程中，加快棚改進(jìn)程。委托市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會建設(shè)棚改購房線上線下系統(tǒng)，方便棚改戶購房；與社區(qū)聯(lián)合開辦購房大講堂，為棚改戶講解房地產(chǎn)市場形勢，如何放心買房，買放心房；邀請業(yè)內(nèi)專家深入棚改戶分析購房需求，為棚改戶選擇高性價(jià)比房源；組織看房專車，方便棚改戶到各項(xiàng)目看房選房。系列舉措為棚戶區(qū)改造的順利進(jìn)行提供了幫助，進(jìn)一步加快了棚改進(jìn)程。

2015，我們?nèi)〉昧溯x煌的成績，2016，我們?nèi)沃囟肋h(yuǎn)。審時(shí)度勢，謀遠(yuǎn)思變，致力創(chuàng)新，才能獲得發(fā)展的新動力。房地產(chǎn)業(yè)的新常態(tài)已經(jīng)到來，我們要加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，提升管理水平，不斷發(fā)揚(yáng)企業(yè)艱苦創(chuàng)業(yè)的精神，不斷挖掘企業(yè)的價(jià)值創(chuàng)造源泉，不斷發(fā)揮企業(yè)家的創(chuàng)新靈感和聰明才智，為房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。