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襄陽市市區(qū)2014年1-8月房地產運行情況

2014-09-22 00:00

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2014年1-8月，襄陽市市區(qū)商品房新增供應269.24萬平方米，同比增長7.5%，商品房成交154.00萬平方米，同比增長0.6%，商品住宅成交均價4199.3元/平方，同比減少8.39%，商品住宅價格保持穩(wěn)定，我市房地產市場總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展趨勢。

1、襄陽市市區(qū)2014年1-8月房地產運行情況

1.1房地產開發(fā)投資

2014年1-8月全市完成房地產開發(fā)投資194.62億元，其中市區(qū)完成開發(fā)投資155.21億元，占全市投資總額的79.75%。

1.2商品房施工面積、竣工面積

2014年1-8月市區(qū)商品房施工面積1561.5萬平方米，其中住宅施工面積983.1萬平方米，占總施工面積62.96%，商業(yè)施工面積292.78萬平方米，工業(yè)施工面積6.94萬平方米，寫字樓施工面積278.69萬平方米。

今年1-8月，商品房新開工面積584.78萬平方米，包含住宅414.42萬平方米、商業(yè)103.29萬平方米、工業(yè)6.54萬平方米、寫字樓60.53萬平方米。

2014年1-8月市區(qū)商品房竣工面積190.5萬平方米，其中住宅竣工131.2萬平方米，商業(yè)竣工42萬平方米，寫字樓竣工17.3萬平方米。

1.3商品房市場

1.3.1商品房供應

2014年1-8月市區(qū)新增商品房269.24萬平方米，同比增長7.5%。其中商品住宅新增185.58萬平方米，同比增長2.3%，占總供應量的68.93%；寫字樓新增2.05萬平方米，同比減少64.47%；商業(yè)營業(yè)房新增81.61萬平方米，同比增長28.64%。

1.3.2商品房銷售

2014年1-8月市區(qū)商品房共銷售13876套（含136套備案撤銷商品房）、154.00萬平方米，同比增加-2.19%、0.6%，銷售金額達到79.44億元，同比增長-4.2%。商品住宅銷售10776套（含213套限價房、58套備案撤銷商品房）、116.87萬平方米，同比增長-8.1%、-8.2%，銷售金額57.4億元，同比增長-15.9%；寫字樓銷售6.98萬平方米，銷售金額3.23億元，同比增長22.03%、-6.9%；商業(yè)銷售30.15萬平方米，同比增長50.45%，銷售金額20.41億元，同比增長81.9%。

1.3.3商品房銷售價格

2014年1-8月，市區(qū)商品房成交均價5158.75元/平米，同比增長-4.2%。其中商品住宅成交均價4911.3元/平米，同比減少8.39%，商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定；寫字樓成交均價4628.58元/平米，同比減少23.8%；商業(yè)營業(yè)房成交均價6769.64元/平米，同比增長26.68%。

1.3.4商品房庫存量

截止2014年8月，市區(qū)商品房庫存量達到596.98萬平方米，同比增長57.39%。其中，商品住宅庫存量為385.65萬平方米，同比增長61.28%；寫字樓庫存量6.52萬平方米，同比增長-11.60%；商業(yè)營業(yè)房庫存量204.80萬平方米，同比增長55.89%。

2、2014年1-8月房地產市場運行情況分析

2.1房地產開發(fā)投資快速增長

2014年1-8月市區(qū)完成房地產開發(fā)投資155.21億元，占去年全年市區(qū)投資總額的79.75%，房地產開發(fā)投資力度加大。一方面，由于自2012年6月份以來，房地產市場保持平穩(wěn)快速發(fā)展，行業(yè)信心加強，投資力度意愿增強；另一方面，兩改工作開展以來，確定的30個兩改項目中有17個已進入施工建設階段，兩改項目規(guī)模大且投入金額大，極大的推動了房地產開發(fā)投資的增長。

2.2商品房建設勢頭強勁

2014年1-8月，市區(qū)商品房施工面積1561.5萬平方米，已超過去年全年施工面積255.48萬平方米，其中住宅施工面積已超過去年全年37.82萬平方米。商品房新開工面積584.78萬平方米，占去年全年新開工面積的80.38%，其中商品住宅占去年全年73.46%，保證了后期商品住房供應量的充足；非住宅（商業(yè)、工業(yè)、寫字樓）超過去年全年7.01萬平方米，可見今年前8月非住宅投資力度大，新開工面積增長幅度大。

商品房竣工面積190.5萬平方米，占去年全年竣工面積的97.2%，其中住宅超過20.29萬平方米。今年前8月市場建設勢頭依舊強勁，項目施工面積與新開工面積與去年同期相比有大幅度提升。

2.3商品房供應量大幅增長

首先，商品房供應量充足。1-8月市區(qū)商品房供應同比增長7.5%，占去年全年總供應量的60.77%，市場供應量充足。相比于去年同期，今年前8月商品房同比增長幅度減弱，主要是由于2014年以來受全國房地產市場下行壓力的影響，雖市場供應量較為充足，但是同比增長幅度有所減弱。

2014年每月批準預售面積（單位：萬平方米）
時間	商品房	商品住宅	辦公樓	商業(yè)
1月	38.53	19.54	0.15	18.84
2月	17.63	15.57	0	2.06
3月	6.6	6.6	0	0
4月	15.29	9.12	0	6.17
5月	6.98	6.98	0	0
6月	28.84	18.17	0	10.67
7月	52.41	20.98	2.03	29.4
8月	98.39	84.89	0	13.5

其次，商業(yè)供應增長幅度大。1-8月市區(qū)商業(yè)營業(yè)房同比增長幅度達到27.11%，在都市襄陽、兩個中心的建設發(fā)展需求下，商業(yè)地產市場建設力度加大，市場供應量增幅較快。

然后，商品住宅以戶型面積100—144平米供應為主。商品住宅戶型面積100—144平米供應122.6萬平方米，占總供應量66.06%，市場供應以中大戶型為主，其中尤以120-144平米供應居多，該套型面積供應65.58萬平方米，占總供應量的35.34%。

商品住房不同價位供應情況（萬平方米、套）
不同套型	供應套數	供應面積
≤60㎡	1113	5.2
60-80㎡	697	5.32
80-90㎡	1913	16.66
90-100㎡	2536	24.36
100-120㎡	5186	57.02
120-144㎡	5078	65.58
144-180㎡	318	5.01
>180㎡	301	6.44

最后，商品住宅以價格5000-7000元/平米供應為主。商品住宅預售價格4000—7000元/平米供應145.6萬平方米，占總供應量78.45%，其中5000-6000元/平米供應90.2萬平方米，占總供應量的48.6%，這與商品住宅成交均價5158.75元/平方相吻合。3000-4000元/平米供應2.9萬方，占總供應量1.5%，比去年同期占總供應量的7.7%有所減少；7000-8000元/平米供應27.02萬方，占總供應量14.5%，比去年同期占總供應量的8.7%有所增加。

商品住房不同價位供應情況（萬平方米、套）
不同價位（元/m2）	供應套數	供應面積
≤1000	2	0.03
1000-1500	11	0.12
1500-2000	43	0.5
2000-2500	189	2.16
2500-3000	162	1.86
3000-4000	259	2.9
4000-5000	1500	16.9
5000-6000	8276	90.2
6000-7000	3654	38.5
7000-8000	2609	27.02
8000-9000	223	1.93
9000-10000	154	2.51
10000-12000	2	0.05
12000-15000	10	0.1
>15000	48	0.8

2.4商品房銷售高位平穩(wěn)運行

第一，商品房銷量穩(wěn)中有升。1-8月市區(qū)商品房銷售面積同比增加0.6%，同比增幅不大。從1-8每月銷售情況來看，除7、8月份樓市受淡季影響，銷售量有所下跌外，其他6個月份銷售量都保持在17萬平方米以上，1月和3月成交面積均超過20萬平方米，其中3月銷售面積最高，25.91萬平方米。

從成交套數來看，今年前8月的成交量13740套，占去年全年的60.19%。其中，非住宅（包含寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房）3100套，占2013年全年72.9%，已遠遠超過2012年全年的1747套。

商品住房不同價位銷售情況（萬平方米、套）
不同套型	銷售套數	銷售面積
≤60㎡	293	1.39
60-80㎡	609	4.57
80-90㎡	1394	12.12
90-100㎡	1777	16.83
100-120㎡	3159	34.67
120-144㎡	3320	43.49
144-180㎡	183	2.82
>180㎡	41	0.98

商品住房不同價位銷售情況（萬平方米、套）
不同價位（元/m2）	銷售套數	銷售面積
≤1000	2	0.03
1000-1500	13	0.14
1500-2000	49	0.53
2000-2500	252	2.32
2500-3000	236	2.32
3000-4000	2241	23.05
4000-5000	3129	35.46
5000-6000	3135	34.67
6000-7000	1462	15.19
7000-8000	204	2.42
8000-9000	14	0.2
9000-10000	4	0.09
10000-12000	0	0
12000-15000	7	0.09
>15000	28	0.36

第二，銷售暢銷產品主要集中于套型面積120-144平米與預售價格4000-6000元/平米。套型面積120-144平米共銷售43.49萬平方米，占住宅銷量的37.21%，銷售均價5158.75元/平米。預售價格5000-6000元/平米共銷售34.67萬平方米，占住宅銷量的29.67%。3000-4000元/平米銷售23.05萬方，遠遠超過同期供應面積；7000-8000元/平米銷售2.42萬方，與同期供應面積相比大幅減少。這是由于1-8月商品房銷售多為城郊或偏離市中心區(qū)域的項目，從整體上拉低了商品房價格。

第三，商品房銷售速度放緩。1-8月市區(qū)商品房供銷比1.74:1，較去年同期的1.63:1有所增加，商品房銷售速度放緩。商品住宅供銷比1.58:1，比去年同期的1.82:1也有所減?。粚懽謽枪╀N比由去年的0.98:1減小至今年的0.29:1，今年寫字樓銷售速度加快，市場稍顯供不應求；商業(yè)營業(yè)房供銷比由去年的3.16:1較少至今年的2.7:1，銷售速度有所加快，但商業(yè)營業(yè)房庫存量大，占總庫存量的30.31%，銷售存在較大壓力。

2.5商品住房房價趨穩(wěn)，漲幅收窄

2014年1-8月新建商品住房銷售均價5158.75元/平米，同比減少4.2%。商品住宅銷售價格1-8月每月分別環(huán)比上漲3.46%、-8.98%、0.87%、2.39%、5.35%、-1.97%、17.92%、2.54%，累計上漲21.58%，月均上漲2.7%，房價趨穩(wěn)，房價漲幅得到有效控制。

從上圖可看出，今年1-8月，商品住宅價格保持相當的平穩(wěn)，除2、3、4月銷售價格4800元/平方左右，較為偏低外，其他5個月份均維持在5000元/平方左右。

寫字樓銷售價格出現較大起伏，價格在2500-10000元/平米波動，主要是由于存在性質為辦公樓，但是開發(fā)形式為商住兩用的公寓樓，價格相對于純寫字樓價格偏低，且存在地段好壞、價格高低的因素。商業(yè)營業(yè)房2月、3月銷售價格偏高，在10000元/平方左右，其他月份均在6000-8500元/平方。

2.6商品住宅、非住宅銷售前十強項目排名

2014年1-8月商品住宅銷售排名
序號	項目名稱	銷售套數	所在區(qū)域
1	東津世紀城	1332	襄州區(qū)
2	民發(fā)世界城	848	襄州區(qū)
3	襄陽天潤坐標城	370	襄州區(qū)
4	國色天襄	249	樊城區(qū)
5	紫園	216	襄州區(qū)
6	百洋歐典	190	襄州區(qū)
7	綠地中央廣場	178	樊城區(qū)
8	恒大名都	171	襄城區(qū)
9	廣錦﹒樂居生活廣場	169	樊城區(qū)
10	東方新城	128	襄州區(qū)
2014年1-8月商品非住宅銷售排名
序號	項目名稱	銷售套數	所在區(qū)域
1	襄陽新世紀家居生活廣場	727	襄州區(qū)
2	光彩物流基地	367	襄州區(qū)
3	國際創(chuàng)新產業(yè)基地創(chuàng)智工房	244	高新區(qū)
4	光彩.國邦家世界	218	襄州區(qū)
5	華中工業(yè)博覽城	121	襄州區(qū)
6	一克拉國際公寓	117	襄州區(qū)
7	廣錦.樂居生活廣場	83	襄州區(qū)
8	金屬材料交易中心	78	襄州區(qū)
9	本昌（襄陽）建材城	70	襄州區(qū)
10	光彩高新工業(yè)園	41	高新區(qū)

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