2014年上半年，襄陽房地產市場進入平穩(wěn)調整期。在政府主管部門積極引導下，通過全行業(yè)共同努力，取得了不菲的業(yè)績，元至六月襄陽市區(qū)完成開發(fā)投資116.46億元，新增商品房供應118.33萬平方米；上半年市區(qū)商品房銷售達123.84萬平方米，同比增長18.04%，實現(xiàn)銷售收入63.17億元，商品住宅成交均價4864.35元/平米。市場總體呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢，商品住宅價格經過新一輪市場調節(jié)有了小幅回落。

一、房地產市場運行情況

（一）土地市場成交情況

市區(qū)2014年1-6月共成交34宗房地產開發(fā)用地，土地成交面積270.6萬平方米，同比增長26.57%，成交金額40.48億元，同比增長32.81%。其中，普通商品住房用地20宗，土地面積144.14萬平方米（其中東津新區(qū)62.03萬方）；商服用地5宗，土地面積8.07萬平方米；批發(fā)零售用地8宗，土地面積105.43萬平方米；商務金融用地1宗，土地面積12.99萬平方米。

（二）房地產開發(fā)投資

2014年1-6月全市完成房地產開發(fā)投資142.16億元，同比增長31.27%。其中市區(qū)完成開發(fā)投資116.46億元，同比增長91.14%，占全市房地產投資總額的81.92%。

（三）商品房施工面積、竣工面積

2014年1-6月市區(qū)在建商品房施工面積1132萬平方米，同比增長155.13%。其中住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓施工面積分別為749.65萬平方米、183.44萬平方米、6.94萬平方米、191.98萬平方米，同比增長217.91%、334.37%、-77.04%、368.24%。

其中，商品房新開工面積394.34萬平方米，同比增長148%，住宅、商業(yè)、工業(yè)、寫字樓新開工面積分別為291.51萬平方米、63.7萬平方米、6.54萬平方米、32.59萬平方米，同比增長116.66%、792.16%、263.33%、109.99%。

2014年1-6月市區(qū)商品房竣工面積34.34萬平方米，同比下降61%。其中住宅、商業(yè)、寫字樓分別竣工面積達21.49萬平方米、2.19萬平方米、10.66萬平方米，同比下降67.03%、77.14%、19.79%，上半年沒有工業(yè)項目通過竣工驗收。

（四）商品房市場供銷情況

1.商品房供應

2014年1-6月市區(qū)新增商品房供應118.33萬平方米，同比下降26.8%。其中商品住宅新增79.64萬平方米，同比下降38.51%，占總供應量的67.3%；寫字樓無新增供應；商業(yè)營業(yè)房新增38.69萬平方米，同比增長46%。

2.商品房銷售

2014年1-6月市區(qū)商品房共銷售11054套、123.84萬平方米（含211套限價房、61套撤銷商品房），同比增長14.92%、18.04%，銷售金額達到63.17億元，同比增長10.05%。其中，商品住宅銷售8716套、94.41萬平方米（含211套限價房、44套撤銷商品住房），同比增長4.6%、3.82%，銷售金額45.92億元，同比下降5.79%；寫字樓銷售5.95萬平方米，同比增長57.82%，銷售金額2.95億元；商業(yè)營業(yè)用房銷售23.48萬平方米，同比增長130.2%，銷售金額15.8億元。

3.商品房銷售價格

2014年1-6月，市區(qū)商品房成交均價5100.96元/平米，去年同期商品房成交均價5471.40元/平米，同比下降7.3%。其中商品住宅成交均價4864.35元/平米，同比下跌9.23%。

4.商品房庫存量

截止2014年上半年，市區(qū)商品房庫存量達到476.23萬平方米，同比增長31.64%。其中，商品住宅庫存量為302.17萬平方米，同比增長25.88%，按上半年94.41萬方的去化量推算，商品住房的庫存消化時間需要18個月。

二、房地產市場運行分析

（一）土地供應充足

今年上半年市區(qū)普通商品房用地供應144.14萬方，按照平均容積率2.5計算，可提供建筑面積約360.35萬平方米的普通商品住房。土地供應以襄州和東津片區(qū)為主，達到103.95萬方，占整個土地供應的72.12%。

“雙核驅動”的發(fā)展戰(zhàn)略推動了漢江流域區(qū)域性中心城市的建設，上半年批發(fā)零售用地的成交成為熱點，僅樊城區(qū)就有81.77萬方的土地供應，為襄陽市物流，金融流，信息流的發(fā)展，對漢江流域區(qū)域性輻射奠定了基礎。

（二）房地產開發(fā)投資快速增長

1-6月市區(qū)房地產開發(fā)投資同比增長91.14%，投資保持快速增長主要由于2013年全年房地產市場快速發(fā)展慣性所致。

（三）商品房建設勢頭強勁、

在房地產開發(fā)投資增長的前提下，由于2013年新批規(guī)劃項目陸續(xù)上馬，市區(qū)各業(yè)態(tài)商品房新開工面積均有大幅增長，這也在一定程度上增加了后期商品房銷售壓力。

（四）商品房供應結構合理

1、商品房供應減少。1-6月市區(qū)商品房供應同比下降26.8%，今年房地產市場新增供應量明顯放緩，項目入市稍顯消極。但就目前市場庫存量來看，總體上商品住房供應量較為充足，可滿足市場購房需求。

2、商品住宅以戶型面積90—144平米供應為主。商品住宅戶型面積90—144平米供應66.18萬平方米，占總供應量83.1%，市場供應以中大戶型為主，其中尤以120-144平米供應居多，占總供應量的37.56%。

3、商品住宅以價格5000-8000元/平米供應為主。商品住宅預售價格5000—6000元/平米供應21.79萬平方米，占總供應量的27.36%，其中6000-8000元/平米供應44.50萬方，占總供應量的55.88%。

4、今年上半年無寫字樓市場供應，加上寫字樓庫存量偏少，會造成短期內市場供應的短缺。

（五）商品房銷售保持平穩(wěn)運行

1、商品房銷量維持平穩(wěn)。上半年市區(qū)商品房銷售面積同比增長18.04%，相比于去年同期增幅減少50個百分點。

2、上半年商品房供銷比為0.96：1，供銷比倒掛，有利于消化庫存。

3、暢銷產品主要仍集中于套型面積80-144平米之間，占整體銷售的89.72%。90平米以下剛需套型的銷售1889套，占據21.67%的份額；90——144平米改善型套型銷售高達6656套，占據了76.37%的絕對份額；144平米以上套型的成交僅有171套，與供應比例相一致。

4、上半年商品住房銷售價格集中在3000——7000元/平米之間，各項目之間的價格差距逐漸拉大。而4000——6000元/平米區(qū)間的銷售雖然仍占絕對主導，以55.49萬方的成交占據了58.78%的份額，但同比份額卻也下降了近7個百分點；6000-8000元/平米區(qū)間的銷售由2012年27.15%的份額梯次遞減，2013年減到21.5%，直到今年上半年的14.83%；3000——4000元/平米區(qū)間的項目大幅增長，由去年7.95%的份額猛增到21.12%。商品住房的銷售與供應情況的對比表現(xiàn)的開發(fā)企業(yè)對價位的理性，雖說在報預售之初有較高的期望值，但都能結合市場情況對售價做適當?shù)恼{整。

三、促進房地產業(yè)健康發(fā)展

2014年，受宏觀經濟增長速度下行的影響，全國房地產市場出現(xiàn)了低迷震蕩的局面。作為湖北省域副中心城市、漢江流域區(qū)域性中心城市的襄陽也受到波及，部分項目產生恐慌心理，在沒有充分對市場進行調研的情況下非理性降價以圖以價換量，誘發(fā)買賣雙方沖突；更有個別項目由于自身經營管理不善，導致資金的巨大漏洞等各方面困擾而暫時擱置。為保持房地產業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展，服務我市經濟發(fā)展和穩(wěn)定大局，在市住房保障和房屋管理局緊急啟動應急機制，著力加強政府機關服務職能，指導市房地產業(yè)協(xié)會下及旗下襄陽住宅與房地產信息網，從各個方面狠抓行業(yè)內功建設，提升全行業(yè)整體水平，向社會釋放積極健康的信號，努力促進房地產業(yè)健康發(fā)展。

1、正確引導，有效把控，千方百計消化庫存

2014新年伊始，主題為“把脈襄陽樓市”的第八屆襄陽房地產沙龍在襄陽住宅與房地產信息網組織下成功舉辦，業(yè)界精英齊聚一堂，從數(shù)據到案場，剖析市場形勢，預測下步走勢，為開發(fā)企業(yè)指明了方向；3月28日，推行新型城鎮(zhèn)化促進房地產業(yè)健康發(fā)展銀企對接座談會暨簽約儀式在南湖賓館順利召開，7家銀行為11個房地產開發(fā)項目現(xiàn)場授信34.4億，有效緩解了開發(fā)企業(yè)資金狀況；促進房地產健康發(fā)展專題報道同時拉開帷幕，從中觀經濟，四化同步，產城融合，雙核驅動，民生福祉等全方位向社會展現(xiàn)房地產業(yè)，對提振市場信心起到正確的輿論引導；適時出臺《關于促進房地產業(yè)健康規(guī)范有序發(fā)展的意見（試行）》，加強對開發(fā)企業(yè)的建設經營和金融管理，有效把控（預）銷售管理，加快商品房庫存的消化。各類主題活動取得顯著成果，元至六月份新增商品住房供應118.33萬方，同比下降26.8%，同期商品房銷售達到123.84萬方，同比增長18.04%，銷售金額達到63.17億元，同比增長10.05%，商品住房庫存也由2013年底的320萬方下降到302萬方。

2、加強學習，擴大交流，加強房地產結構調整

4月14日，中國房地產研究會副會長胡志剛蒞臨襄陽，做“三四線城市房地產發(fā)展與機遇”高峰論壇，胡會長深度剖析了2013我國宏觀經濟形勢與房地產發(fā)展現(xiàn)狀，細致解讀了中央關于房地產業(yè)的主要政策，研判行業(yè)發(fā)展趨勢，幫助企業(yè)科學決策。他認為：襄陽房地產發(fā)展要把握自己的魂。必須要通過改革建立長效機制，調控需要轉軌；隨后，房地產策劃師國家職業(yè)資格培訓也在襄陽開班，來自市區(qū)及各縣市50余人參與的培訓，通過與培訓講師中國規(guī)劃設計院常務副院長章惠生、世聯(lián)地產首席執(zhí)行官黎振偉等的講課與交流，學員收獲頗豐，對房地產業(yè)的發(fā)展有了新的認識；5月23日，在襄陽房地產業(yè)協(xié)會副會長方清濤帶領下，來自襄陽房地產業(yè)策劃部門主要負責人30余人對棗陽房地產市場進行了調研，并舉行了關于下步發(fā)展趨勢研討會。通過系列學習交流，襄陽房地產整體水平有了質的提升，房地產開發(fā)產品結構的調整正在有序進行：復星天貿城，中豪國際廣場等類型的大型商貿集散基地，襄陽新天地，南國城市廣場等有鮮明地域特色的城市綜合體，迅邦檀溪公館，帝花溪谷等高端住宅群……，產品結構的調整帶來房地產市場的差異化，豐富的業(yè)態(tài)足以滿足各個階層的消費需求。

3、積極主動，充分調研，完善房地產項目周邊配套設施

今年，襄陽各房地產項目更加注重生態(tài)美境的創(chuàng)造和建設。各房地產項目將以建設產業(yè)新城為目標，將項目內的路、溝、塘、街心、圍墻綠化美化，形成小區(qū)景觀、游園。襄陽將建立與產城互動相匹配的社會管理體系。工會、發(fā)改、人社、財政、公安、民政、衛(wèi)生、教育等部門，將以人為本，為市民提供良好的服務。

城市是一個有生命的機體，規(guī)劃無疑是這個城市的結構分析師。目前市區(qū)仍患有城市功能不全、基礎設施缺失、文化記憶模糊、住宅品種單一等“城市病”，這些都需要規(guī)劃為房地產項目提供更加完善的配套設施。規(guī)劃要求商住小區(qū)要配建幼兒園、甚至是中小學、社區(qū)辦公用房、菜市場；讓市民在居住小區(qū)就能享受生活的各種方便。隨著天潤未來城配套小學建設的開工，襄陽新天地配套小學的建設也如火如荼，為給廣大市民一個優(yōu)良的居住環(huán)境，市住房保障與房屋管理局通過充分的市場調研，積極貫徹市政府《襄陽市市區(qū)新建居住小區(qū)配套建設中小學校、幼兒園管理辦法》，為開發(fā)企業(yè)答疑解惑，為人民群眾排憂解難。市規(guī)劃局綜合科科長劉玉成說，政府正逐步通過規(guī)劃引領房地產的發(fā)展，用房地產改變城市的面貌，改善居民生活環(huán)境，提升城市的品質。房地產讓市民生活更美好。