2014年是黨的十八屆三中全會召開之后的開局之年，襄陽房地產(chǎn)市場第一季度供銷兩旺，新增商品房供應(yīng)67.3萬平方米，同比增長175.7%；商品房成交65.75萬方，同比增長39.7%；去化率高達97.70%。商品住宅成交均價4880.15元/平方，環(huán)比增長 1.8%，商品住宅價格維持在穩(wěn)定水平。

一、土地市場分析

2014年第一季度，襄陽市區(qū)通過土地招拍掛方式共出讓用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的土地17宗，土地面積111.26萬方，成交金額11.8億元，包含商品住宅用地6宗（包含純住宅用地3宗與商住混合用地3宗），土地面積27.3萬方，占總供應(yīng)量的24%，同比減少30.6%；房地產(chǎn)商業(yè)用地5宗，土地面積44.95萬方，占總供應(yīng)量的39%。企業(yè)工業(yè)用地6宗，土地面積42.2萬方，占第一季度總供應(yīng)量的37%，成交金額1.4億元。

第一季度襄陽市四個區(qū)域均有土地供應(yīng)。其中以襄州區(qū)為最多，共出讓6宗土地，面積51.36萬方，成交金額7.22億元。其次是高新區(qū)，地塊較多，但總面積較少，共出讓8宗土地，46.1萬方，包含商業(yè)用地1宗，土地面積1.2萬平方米；住宅用地1宗，土地面積2.7萬方，工業(yè)用地6宗，土地面積42.2萬平方米。其中高新區(qū)工業(yè)用地是由襄陽光彩臺商產(chǎn)業(yè)園有限公司競得，用于工業(yè)園區(qū)的開發(fā)。老城區(qū)樊城也有2宗11.8萬方的土地成交，成交金額2.28億元，成交價格最高，達130萬元/畝。襄城區(qū)因為資源限制，僅出讓1宗土地，面積2萬方，成交金額0.24億元。

二、商品房預(yù)售情況分析

2014年第一季度，襄陽市市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積67.3萬平方米，同比增長175.7%，其中包含商品住宅45.36萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房21.94萬方，寫字樓市場再次出現(xiàn)零供應(yīng)局面。新增商品房供應(yīng)主要集中在1月份，1月共批準(zhǔn)預(yù)售38.53萬方，占總供應(yīng)量的57.5%；2月在傳統(tǒng)的春節(jié)期間一改兩年來無供應(yīng)的局面，當(dāng)月上市17.48萬方；受兩會觀望思想的影響，3月新增預(yù)售僅僅11.29萬方。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

2014年第一季度，襄陽市區(qū)商品房入網(wǎng)備案銷售總量6625套（含限價房113套），與去年同期相比猛增2423套，同比增長57.7%。2014年1月成交2149套，同比增長43.3%，為今年的樓市創(chuàng)下良好的開端；2月樓市銷量雖因春節(jié)影響卻仍然堅挺，商品房成交1948套，同比增長30.47%；季末3月翹尾，成交2415套，同比增長25.3%。

第一季度房地產(chǎn)銷售中，商品住宅形勢喜人，當(dāng)季共成交5199套（含限價房113套），比去年同期增加1740套，同比增長46.04%。其中，1月成交1292套，同比增加5.7%；2月成交破天荒的超過一月份達到1633套，同比增長126.2%；3月成交2161套，同比增長17.8%。

2、商品房成交面積

2014年前3月，市區(qū)商品房成交面積65.75萬方，同比增長46.05%。1月成交21.92萬方，2月成交17.92萬方，3月成交25.91萬方。其中商品住宅成交面積56.23萬方，同比增長36.3%；寫字樓成交面積0.8萬方，同比減少14.9%；商業(yè)營業(yè)用房成交8.73萬方，同比增長79.3%。

3、商品房成交金額

2014年前3月，市區(qū)商品房總成交金額37.17億元，同比增長45.2%。1月銷售金額13.15億元，2月銷售10.82億元，3月銷售13.2億元。其中商品住宅成交金額27.1億元，同比增長22.8%；寫字樓成交金額0.62億元，同比減少22.5%；商業(yè)營業(yè)用房成交金額7.7億元，同比增長183.1%。

4、商品房成交均價

2014年1-3月，市區(qū)商品房成交均價5324.43元/平方，去年同期商品房成交均價5436.39元/平方，同比減少2.06%。其中商品住宅成交均價4880.15元/平方，比去年同期5347.33減少467.18元/平方，同比減少8.7%。

2014年1-3月襄陽全市商品房新增供應(yīng)面積67.3萬方，同比增長160.04%，其中商品住房新增45.36萬方，同比增長102.95%；商品房成交65.75萬方，同比增長41.11%，其中商品住房成交56.23萬方，同比增長36.71%。其中從各個區(qū)域商品房成交情況看，樊城區(qū)成交量最高，第一季度共成交22.21萬平方米；襄州區(qū)、高新區(qū)、襄城區(qū)第一季度分別成交19.83萬平方米、16.55萬平方米、7.16萬平方米。其中，樊城、襄州、高新、襄城四個區(qū)域商品住房分別銷售21.52萬平方米、13.28萬平方米、15.99萬平方米、5.44萬平方米。

2014年第一季度我市房地產(chǎn)市場迎來了開門紅，在市住房保障和房屋管理局指導(dǎo)下，全行業(yè)共同努力，為維持行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展做出了巨大的貢獻。

1、元月伊始，各項目紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)活動，吸引更多的外出務(wù)工者倦鳥返巢；

2、各媒體八仙過海，配合返鄉(xiāng)置業(yè)活動連續(xù)組織看房車現(xiàn)場參觀，為買賣雙方搭建了橋梁；

3、“把脈襄陽樓市”和“城市崛起”兩次主題沙龍活動成功舉辦，行業(yè)精英相互交流、獻計獻策，為我市樓市的發(fā)展找到了方向；

4、加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè) 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展銀企合作座談會暨簽約儀式，增強了金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間的良性互動，提升了房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭力；

5、正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向。市住房保障和房屋管理局召開媒體見面會，詳細闡訴當(dāng)前襄陽房地產(chǎn)市場交易狀況，為媒體掌握市場走向提供第一手資料；

6、規(guī)范房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息發(fā)布。委托襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)第一時間向所有媒體發(fā)布市場交易狀況，避免數(shù)出多門，導(dǎo)致錯誤的分析。

 兩會之后，房地產(chǎn)形式逐漸明朗起來，作為漢江流域區(qū)域性中心城市，隨著城市經(jīng)濟的不斷增長，房地產(chǎn)市場對城市發(fā)展的推動愈來愈強，對于行業(yè)的引導(dǎo)更要高起點，更專業(yè)。

1、4月11日，邀請中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛來襄陽做“三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展與機遇”高峰論壇，請專家進來，傳經(jīng)誦道，為市場的健康發(fā)展提供理論指導(dǎo)；

2、舉辦“房地產(chǎn)策劃是國家職業(yè)資格認證培訓(xùn)”，通過執(zhí)業(yè)證書提升行業(yè)從業(yè)人員綜合水平，為房地產(chǎn)行業(yè)的提升提供人力基礎(chǔ)；

3、舉辦2014春季雙放心住房建設(shè)成就展，提供舞臺讓開發(fā)企業(yè)與消費者面對面；

4、組織企業(yè)及媒體外出考察。通過走出去，找差距，學(xué)習(xí)先進經(jīng)驗，為襄陽明天房地產(chǎn)業(yè)的更加美好充電。

襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

2014年4月