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2013年上半年襄陽樓市“量增價平”百花齊放

2013-08-05 00:00
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2013年上半年,在全國房地產(chǎn)的利好形勢下,襄陽房地產(chǎn)也顯現(xiàn)出強大的潛力。1-6月共成交51宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,土地成交面積近300萬平方米,成交金額46.66億元,同比增長108.96%。其中,商品房新增預(yù)售面積也大幅增長,新增商品房161.65萬平方米,同比增長37.89%。

20126月份以來,襄陽商品房銷售量連續(xù)處于高位運行。2013年,襄陽樓市持續(xù)火爆,各大項目認籌和開盤人氣頗旺。據(jù)統(tǒng)計,1-6月市區(qū)商品房銷售9619套,同比增長90.44%,成交面積104.91萬平方米,銷售金額達到57.40億元。但在襄陽房地產(chǎn)持續(xù)熱銷中,商品住宅成交均價5359.15/平米,同比增長僅為0.11%??梢钥闯觯?/span>2013年上半年襄陽房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量增價平,漲幅趨緩”的局面。(數(shù)據(jù)來源襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng))

土地成交量加大商品住宅開發(fā)少

2013年上半年共成交51宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,成交面積近300萬平方米,但僅有19宗是商品住房用地(去掉綠地、海容之后的土地成交面積),如世紀城投資、民發(fā)、玉龍灣、齊星、溪苑實業(yè)等,土地面積共約83萬平方米,僅占上半年總面積的29%。但本昌建材城、中百集團、同濟堂、麥德龍等幾家商業(yè)用地就超過50萬平方米,可以看出上半年房地產(chǎn)企業(yè)拿地的熱情不高,用于開發(fā)商品住宅的土地很少,用于商業(yè)用地在大幅度增長。

其中,襄州區(qū)是土地供應(yīng)面積最大的區(qū)域,東津新區(qū)開發(fā)建設(shè)列入日程,符合城市向東發(fā)展的規(guī)劃。襄城區(qū)處于“南優(yōu)”板塊,結(jié)合尹集生態(tài)風光帶、臥龍古鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃,上半年襄城區(qū)供應(yīng)27.75萬平方米商服用地,用于住宿餐飲與商務(wù)金融。樊城區(qū)供應(yīng)52.80萬平方米,高新區(qū)供應(yīng)土地最少,面積29.84萬平方米,土地最少。

庫存大消化快市場潛力巨大 

上半年襄陽新增商品房161.65萬平方米,同比增長37.89%。同時,2013年上半年市區(qū)商品房庫存量361.77萬平方米,按照上半年的消化速度,預(yù)計今年將消化209.82萬平方米,在不考慮新增供應(yīng)的情況下,現(xiàn)有庫存量消化周期一年半,市場稍顯供過于求,表明襄陽房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量大。

2013年上半年商品房的銷售量增長,消化率也在提高,市場潛力巨大。2012年上半年商品房供銷比達2.03:1,2013年上半年商品房供銷比下降到1.54:1,今年上半年商品房消化速度快于去年同期,且今年上半年商品房銷售量已占到去年全年的62.78%,超過一半水平。同時,供應(yīng)量的增長趕不上銷售量的增長,2013年上半年新增商品房同比增長37.89%,商品房銷售同比增長72.69%,再加上新開工面積與去年基本持平,特別是商品住房與寫字樓目前市場基本供求平衡,按此發(fā)展兩者供應(yīng)稍顯不足。

各項目百花齊放  樓市熱銷價格趨穩(wěn)

上半年襄陽各大樓盤凡認籌或開盤人氣爆滿,樓市持續(xù)火爆。國色天襄勁銷7億,東方新城開盤當天三小時去化率達到95%,勁銷2億元,印證襄陽是以剛需為主,改善性需求為輔的市場。當然與項目的差異化、需求差異化有關(guān)系,高端定位的綠地中央廣場紅星國際、恒大名都,親民價格的樂活城、欣欣佳園等,必然會贏得開盤紅。

據(jù)統(tǒng)計,襄陽上半年共成交9619套,其中商品住宅成交8329套、90.94萬平方米,同比增長92.44%、88.61%,商品住宅以戶型面積90144平米供應(yīng)為主。從每月銷售情況來看,除2月份樓市銷售量有所下跌外,其他五個月份銷售量都保持在16萬平方米以上,其中3月還沖至近兩年最高值,市場銷量已連續(xù)近一年穩(wěn)定在高位。雖然襄陽樓市處于高位,但房價漲幅趨穩(wěn),商品住宅成交均價5359.15/平米,同比增長0.11%,這得益于政府對商品住宅調(diào)控有力,關(guān)于加強宏觀調(diào)控保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。這提醒開發(fā)企業(yè)不要一味拍高價地,造成房價偏高,要重視政府調(diào)控房價的決心。

下半年在樓市總體調(diào)控政策不變的環(huán)境下,政府合理引導(dǎo),市場預(yù)期逐步趨穩(wěn),以剛需及改善作支撐,后期市場銷量將保持穩(wěn)定。但隨著項目逐漸注重產(chǎn)品質(zhì)量,提高住房品質(zhì)等相關(guān)配套,使得住房成本逐步上升,預(yù)計未來商品住房價格會平穩(wěn)上升。

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