2月，襄陽市房地產(chǎn)市場由于春節(jié)假期進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新增供應(yīng)和網(wǎng)簽備案有所下降。本月商品房成交面積12.7萬平方米，1346套，成交金額9.3億元，商品房成交均價(jià)7324.78元/平方，其中商品住房成交均價(jià)7086.67元/平方，環(huán)比增長1.05%，商品房新增預(yù)售面積13.33萬平方米，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2019年2月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓3宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積21.38萬平方米，成交金額共6.38億元，平均地價(jià)199萬元/畝。3宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地由襄陽雅樂源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。其中2宗為商服用地，另1宗地共7個(gè)地塊，包含4塊住宅用地A地塊、B地塊、C地塊、D地塊，1塊社會(huì)停車場用地E地塊，1塊商業(yè)用地F地塊和1塊服務(wù)設(shè)施用地G地塊。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房新增預(yù)售面積13.33萬平方米，商品住房新增預(yù)售2.45萬平方米，商業(yè)用房新增供應(yīng)1.38萬平方米，寫字樓新增供應(yīng)9.5萬平方米。

1、商品房成交套數(shù)

2月，襄陽市商品房銷售1346套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少38.29%。其中，商品住宅成交853套，環(huán)比減少40.52%。住宅日均成交30套，套均面積116平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交493套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

2月，襄陽市商品房成交面積12.7萬平方米，環(huán)比減少44.03%。其中商品住宅成交面積9.98萬平方米，環(huán)比減少43.49%；寫字樓成交面積0.11萬平方米，商業(yè)用房成交面積2.48萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.13萬平方米。

3、商品房成交金額

2月，襄陽市商品房總成交金額9.3億元，環(huán)比減少42.34%，同比減少37.23%。其中，住宅成交金額7.07億元，環(huán)比減少42.89%，同比減少35.28%；寫字樓成交金額0.07億元；商業(yè)成交金額2.13億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.03億元。

4、商品房成交均價(jià)

2月，襄陽市商品房成交均價(jià)7324.78元/平方，環(huán)比增長3.02%，同比增加4.39%；其中商品住宅成交均價(jià)7086.67元/平方，環(huán)比增加1.05%，同比增長9.72%；寫字樓成交均價(jià)6338.4元/平方，環(huán)比減少8.82%,同比減少8.8%；商業(yè)用房成交均價(jià)8611.9元/平方，環(huán)比增長12.92%,同比減少17.84%。

5、2月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

單位：萬方、億元、套、元/平方米

從2月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)4漲3跌（融創(chuàng)·濱江壹號、漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地（A區(qū)）二期和紫園二期1月沒有商品住房成交），九街十八巷均價(jià)上漲17.7%，和信北郡均價(jià)環(huán)比下降3%。

本月的銷售冠軍是出自于東津新區(qū)的東津世紀(jì)城，銷售181套，2.02萬方，分別占前十強(qiáng)的39.69%和37.61%；襄城區(qū)無項(xiàng)目上榜；樊城區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是位于沿江大道的民發(fā)漢江一品項(xiàng)目A地塊、九街十八巷、長虹路沿線的漢水華城和臥龍大道西側(cè)水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地（A區(qū)）二期，銷售90套，1.17萬方，分別占前十強(qiáng)的19.73%和21.78%；高新區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是位于奔馳大道與佳通南路交匯處的紫園二期和漢江北路與臺子灣路交匯處的襄陽長投·正榮府一期，銷售57套，0.62萬方，分別占前十強(qiáng)的12.5%和11.54%；襄州區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是車城湖西路交匯處的襄陽碧桂園、國際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡和清河一橋的融創(chuàng)·濱江壹號，銷售128套，1.56萬方，分別占前十強(qiáng)的28.07%和29.05%；2月份商品住宅銷售套數(shù)前十強(qiáng)占整個(gè)成交的53.45%，比上月的55.55%下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)。

2月20日上午，市房管局組織召開了宣貫《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》行政指導(dǎo)暨物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)會(huì)議。會(huì)議特邀請市委組織部黨代表辦專職副主任張?jiān)贃|就紅色物業(yè)制度的建立和基層黨組織建設(shè)進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)授課。會(huì)議由市房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗主持，市房管局黨組成員、副局長孔令波、城區(qū)各街道辦事處、各物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)200余人共同參加會(huì)議。

2月25日，市房管局組織召開了全市物業(yè)工作會(huì)議暨物業(yè)企業(yè)培訓(xùn)會(huì)議。市創(chuàng)文辦副主任劉偉出席會(huì)議并對物業(yè)小區(qū)創(chuàng)文工作提出具體要求，市房管局副局長孔令波、房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市場監(jiān)管科楊建華、市物協(xié)會(huì)長孫猛、秘書長曹云龍、市區(qū)及各縣區(qū)物業(yè)企業(yè)代表等參加了本次培訓(xùn)會(huì)議。會(huì)議由房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗主持。

2月27日，2019年襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)工作會(huì)議暨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)培訓(xùn)會(huì)在富力皇冠假日酒店成功召開,會(huì)議就我市房地產(chǎn)2019年重點(diǎn)工作進(jìn)行了安排部署，并對房地產(chǎn)市場涉及預(yù)售資金監(jiān)管、物業(yè)區(qū)域劃分、商品房交易規(guī)范化等議題進(jìn)行了授課和培訓(xùn)。襄陽市房管部門市場監(jiān)管科科長侯紅麗出席會(huì)議并做重要講話。各縣市區(qū)住建（房管）局分管領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)科長、全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表500余人參加了本次會(huì)議。