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2017年12月襄陽市樓市分析(商品房成交情況)

2018-01-03 14:46
4932

12月,襄陽樓市在一片火熱中收盤,商品房成交持續(xù)高位,完美壓軸收官。本月商品房成交面積31.95萬平方米,3157套,商品房總成交金額21.74億元;商品房成交均價6803.98元/平方,其中商品住房成交均價6341.52元/平方,環(huán)比增加2%,商品住房價格保存穩(wěn)定;新增商品房供應22.3萬平方米,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

一、土地市場分析

2017年12月,襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓9宗房地產(chǎn)項目開發(fā)用地,土地成交面積42.69萬平方米,成交金額共24.61億元,平均地價384萬元/畝。其中,土地性質(zhì)為住宅用地1宗,由襄陽市襄城建設投資有限公司競得,建筑面積約1萬平方米,樓面地價3809元/平方米;土地性質(zhì)為商業(yè)用地1宗,由湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得,建筑面積分別約3萬平方米,樓面地價3704元/平方米;土地性質(zhì)為商住用地7宗,分別由湖北紅星廣場投資有限公司、襄陽銅鑼灣投資開發(fā)有限公司、襄陽市襄城建設投資有限公司、襄陽市溪苑實業(yè)總公司、襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司、湖北襄投置業(yè)有限公司、湖北房地產(chǎn)投資集團有限公司競得,建筑面積分別約17萬平方米、6萬平方米、4萬平方米、5萬平方米、6萬平方米、6萬平方米、21萬平方米,樓面地價5120元/平方米、3197元/平方米、3335元/平方米、2670元/平方米、1126元/平方米、1076元/平方米、4049元/平方米。

 

土地位置

土地面積(m2)

土地用途

容積率

出讓年限(年)

受讓人

成交價格(萬元)

襄城區(qū)尹集鄉(xiāng)鳳凰村

90343.8

商業(yè)

 ≤0.38

40

湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

11112.2874

樊城區(qū)松鶴路

78845㎡(地塊一面積55089.7㎡;地塊二面積23755.3㎡)

商業(yè)、住宅

≤2.2

商業(yè)

商業(yè)40年、住宅70年

湖北紅星廣場投資有限公司

87044.8800

樊城區(qū)漢江大道

17519.9

商業(yè)、住宅

≤3.52

商業(yè)40年、住宅70年

襄陽銅鑼灣投資開發(fā)有限公司

19184.2905

襄城區(qū)龐公路

25409.1(地塊一面積5761.4㎡;地塊二面積19647.7㎡)

商業(yè)、住宅

1-1.74

商業(yè)40年、住宅70年

襄陽市襄城建設投資有限公司

13339.7775

襄城區(qū)龐公路

7468.8

住宅

1-1.7

住宅70年

襄陽市襄城建設投資有限公司

3809.088

襄城區(qū)檀溪路

22086.7

商業(yè)、住宅

≤2.45

商業(yè)40年、住宅70年

襄陽市溪苑實業(yè)總公司

13351.4102

臥龍鎮(zhèn)新建村、隆中居委會

60101.6

商業(yè)、住宅

≤1.01

商業(yè)40年、住宅70年

襄陽古鎮(zhèn)文化旅游開發(fā)有限公司

6761.4300

臥龍鎮(zhèn)新建村

56615.4

商業(yè)、住宅

≤1.01

商業(yè)40年、住宅70年

湖北襄投置業(yè)有限公司

6454.1556

高新區(qū)

臺子灣路

68553.5

住宅、商業(yè)

≤3.0

住宅70年、商業(yè)40年

湖北房地產(chǎn)投資集團有限公司

85040.6168

合計

426943.8

/

/

/

/

246097.94

 

二、商品房預售情況分析

本月商品房新增預售面積22.3萬平方米,商品住房新增預售19.7萬平方米,商業(yè)用房新增預售2.6萬平方米,寫字樓無新增預售。

許可證編號

項目名稱

預售面積(平方米)

開發(fā)單位

鄂襄審批預售字(2017)44號

東津世紀城13號地塊

26034

襄陽世紀城投資有限責任公司

2017017

中房紅伙里

8120

中房集團襄陽房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司

2017016

襄陽碧桂園項目G地塊

67198

襄陽碧桂園置業(yè)有限公司

2017015

東方新城一期三組團

34556

襄陽市盛興創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄審批預售字(2017)48號

漢水華城3#地塊

87096.92

襄陽東鐵正新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

合計

/

223004.92

/

 

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

12月,襄陽市商品房銷售3157套(不含限價房和撤銷備案商品房),環(huán)比增加6.26%。其中,商品住宅成交2348套,環(huán)比增加22.74%。住宅日均成交78套,套均面積116平米。非住宅(包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他)成交809套。(本文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng))

 

圖片1.jpg

圖片3.jpg


2、商品房成交面積

12月,襄陽市商品房成交面積31.95萬平方米,環(huán)比增加18.42%。其中商品住宅成交面積27.28萬平方米,環(huán)比增加29.53%;寫字樓成交面積0.11萬平方米,商業(yè)用房成交面積4.43萬平方米,工業(yè)用房和其他成交0.13萬平方米。

圖片4.jpg

 

3、商品房成交金額

12月,襄陽市商品房總成交金額21.74億元,環(huán)比增長15.41%,同比減少3.03%。其中,住宅成交金額17.3億元,環(huán)比增長32.13%,同比減少9.28%;寫字樓成交金額0.07億元;商業(yè)成交金額4.2億元;工業(yè)用房和其他成交金額0.17億元。

圖片2.jpg

 

4、商品房成交均價

12月,襄陽市商品房成交均價6803.98元/平方,環(huán)比減少2.01%,同比增長12.09%。其中商品住宅成交均價6341.52元/平方,環(huán)比增加2%,同比增長13.28%;寫字樓成交均價6647.53元/平方,環(huán)比增加26.14%,同比增長31.69%;商業(yè)用房成交均價9484.46元/平方,環(huán)比減少8.37%,同比減少31.19%。

圖片5.jpg

 

5、12月商品住宅銷售前十強項目

項目

11月份

12月份

漲幅

銷售

金額

均價

銷售

金額

套數(shù)

均價

東津世紀城

8.16

4.58

5614.81

7.44

4.18

714

5621.56

0.12%

襄陽碧桂園




4.92

3.95

343

8026.77


蔚藍航空花園




2.9

1.89

258

6515.21


山河萬里

0.06

0.05

7975.01

1.63

1.36

125

8363.66

4.8%

和信北郡

0.2

0.08

3987.03

1.6

0.64

157

3975.73

-0.2%

君臨山二期




1.27

0.85

115

6707.75


風神襄陽公社

0.42

0.31

7395.69

1.01

0.66

80

6553.81

-11.3%

東方新城

0.04

0.03

5859.46

1

0.49

89

4912.77

-16.15

九街十八巷

0.13

0.12

9354.42

0.44

0.37

32

8406.23

-10.13%

上品百合園




0.42

0.22

39

5121.13


合計




22.63

14.61

1952

6456.03


 

單位:萬方、億元、套、元/平方米

(文相關數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)) 

從12月份上榜前十強商品住宅均價2漲4跌(襄陽碧桂園、蔚藍航空花園、上品百合園和君臨山二期11月沒有商品住房成交),本月東方新城因原團購低價房源集中網(wǎng)簽,成交均價環(huán)比下降16.15%,九街十八巷本月還建低價房源比例較大,成交均價環(huán)比下降10.13%。

本月的銷售冠軍是出自于東津新區(qū)的東津世紀城,銷售714套,7.44萬方,分別占前十強的36.57%和32.87%;襄城區(qū)有2個項目上榜,分別是漢丹路西側(cè)的山河萬里和營盤村的君臨山二期,銷售240套,2.9萬方,分別占前十強的12.29%和12.81%;樊城區(qū)有1個項目上榜,是位于沿江大道的九街十八巷,銷售32套,0.44萬方,分別占前十強的1.6%和1.9%;高新區(qū)有1個項目上榜,是位于油坊崗片區(qū)的風神襄陽公社,銷售80套,1.01萬方,分別占前十強的4.1%和4.46%;襄州區(qū)有5個項目上榜,位于襄陽國際物流園產(chǎn)業(yè)大道的和信北郡、交通路和臥龍路交匯處的東方新城、襄陽東站附近的襄陽碧桂園、蔚藍航空花園和上品百合園,銷售886套,10.84萬方,分別占前十強的45.38%和47.9%;12月份商品住宅銷售套數(shù)前十強占整個成交的83.13%,比上月的86.87%下降了3.74個百分點。


12月7日下午,市房管局副局長孔令波前往臥龍古鎮(zhèn)項目部進行考察調(diào)研,了解并指導襄陽特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略發(fā)展工作。孔局長強調(diào),當前,國家對特色小鎮(zhèn)建設比較重視,市政府還專門設定了關于特色小鎮(zhèn)建設考核目標,但是特色小鎮(zhèn)建設必須要明確概念及定位,不能急于求成和盲目發(fā)展,房管部門會做好引導服務,避免出現(xiàn)特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)化的問題。


12月11日下午,市房管局黨組書記、局長許曉林實地考察了部分老舊小區(qū),謀劃老舊小區(qū)改造思路。針對幾大問題,許曉林要求當?shù)匚飿I(yè)經(jīng)理應該負起責任,積極推進老舊小區(qū)改造。市場監(jiān)管科侯紅麗、楊建華、市房協(xié)秘書長李洪斌陪同調(diào)研。


12月10日-11日,湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、廳長李昌海一行在襄陽調(diào)研房地產(chǎn)市場,對襄陽的住房保障和房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作進行了深入細致的考察。市人民政府副市長詹德昊、房管局黨組書記、局長許曉林等陪同調(diào)研。


12月14日,湖北省物業(yè)服務和管理協(xié)會會長武合生,副會長、秘書長鄭新漢一行到襄陽調(diào)研物業(yè)管理工作。調(diào)研期間,武合生一行與襄陽物業(yè)系統(tǒng)相關人員進行了深入交談,對襄陽物業(yè)工作表示了肯定,雙方共同探討了如何發(fā)揮物業(yè)協(xié)會在行業(yè)發(fā)展中的重要作用以及物業(yè)企業(yè)如何服務政府、服務業(yè)主等議題。


12月15-16日,市房管局黨組成員、副局長孔令波一行到谷城、保康、宜城等地調(diào)研房地產(chǎn)市場,并考察了當?shù)仃P于“面對面 聽期盼”大走訪活動落實情況。根據(jù)當?shù)胤抗懿块T對“面對面 聽期盼”大走訪活動的匯報及現(xiàn)場調(diào)研,孔局長對各地此項活動的執(zhí)行落實情況表示了肯定,對下一步的工作進行作出了重要指示。


12月20日,襄陽市物業(yè)服務市場專項整治工作會議在市房管局十六樓成功舉辦。會議學習了《關于開展全省物業(yè)服務市場專項整治的通知》精神,部署了物業(yè)服務市場專項整治工作,對開發(fā)和物業(yè)建設行為專項檢查整改表進行了詳細的解讀。


12月21日上午,2017年襄陽市十佳物業(yè)服務企業(yè)評選活動專家評審會在民發(fā)世際大酒店六樓會議室成功舉辦。市消委、物價局、城管局、房管局、襄州住建局、市房協(xié)、市物協(xié)相關領導出席了本次評審會。


12月21日下午,2017年度襄陽市優(yōu)秀樓盤、優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)家、優(yōu)秀售樓員評選活動專家評審會在民發(fā)世際大酒店六樓會議室成功舉辦。市房管局、市房協(xié)、市消委、土地局、規(guī)劃局、城管局、襄州住建局、市物協(xié)、媒體相關負責人出席了本次評審會。


12月22日,市房管局副局長孔令波一行在富春山居、綠地中央廣場等項目現(xiàn)場檢查商品房交易行為。檢查過程中,孔令波強調(diào),房地產(chǎn)市場需要公開化、透明化,各開發(fā)項目應該落實健全的信息公示體系,做好基本項目信息公示等。市場監(jiān)管科科長侯紅麗、楊建華,市房協(xié)秘書長李洪斌帶領房地產(chǎn)市場督察員參與了檢查。

 

12月25日-26日,市房管局副局長孔令波帶隊在城區(qū)遵循雙隨機一公開的方式連續(xù)開展物業(yè)服務市場專項整治大檢查活動,通過實地走訪對城區(qū)各項目的物業(yè)服務事項進行逐一列單排查,對未按政策文件開展物業(yè)服務專項整治工作的企業(yè)進行政策宣傳,較為嚴重的相關公司下發(fā)了整改通知書。市場監(jiān)管科長侯紅麗、楊建華、趙政,市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李洪斌,市物業(yè)管理協(xié)會副會長柳政權等參與了檢查工作。


12月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認籌項目一覽:

12月25日,襄陽綠地中央廣場5期開盤,項目屬于綠地集團襄陽置業(yè)有限公司,項目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路和中原西路交匯處。

 

編輯者:扣扣

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