8月，襄陽房地產(chǎn)市場銷售量節(jié)節(jié)攀升。本月商品房成交面積33.52萬平方米，3612套，商品房總成交金額21.12億元；商品房成交均價(jià)6300.41元/平方，其中商品住房成交均價(jià)6002.94元/平方，環(huán)比減少10.64%，新增商品房供應(yīng)1.73萬平方米，商品住房價(jià)格得到了有效的調(diào)控。

一、土地市場分析

2017年8月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓5宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積17.98萬平方米，成交金額共10.9億元，平均地價(jià)404萬元/畝。其中，土地性質(zhì)為住宅用地2宗，都是由湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司競得，建筑面積分別約0.5萬平方米，樓面地價(jià)1600元/平方米、6萬平方米，樓面地價(jià)2951元/平方米；土地性質(zhì)為商業(yè)用地1宗，由襄陽同濟(jì)堂物流有限公司競得，建筑面積約3萬平方米，樓面地價(jià)167元/平方米；土地性質(zhì)為商住用地2宗，都由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司競得，建筑面積分別約16萬平方米，樓面地價(jià)2523元/平方米、15萬平方米，樓面地價(jià)3317元/平方米。

此次公開出讓的5宗土地，包括住宅用地2宗、商業(yè)用地1宗，商住用地2宗，分別布局襄城和高新區(qū)。這說明，我市嚴(yán)格落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位要求，保障土地有效供給，推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，市區(qū)的土地供應(yīng)開始加大。據(jù)市房管局消息，市政府已要求相關(guān)部門更進(jìn)一步加大供地力度，盡快向市場提供商品房建設(shè)用地，市建投公司也計(jì)劃在襄城龐公、中原西路以南等房源供需矛盾突出的區(qū)域加大土地供應(yīng)力度，通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，維護(hù)襄陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對促進(jìn)襄陽城市建設(shè)，完善城市功能，提升城市形象也尤為重要。 

     二、商品房預(yù)售情況分析

     本月商品房新增預(yù)售面積1.73萬平方米，均為商業(yè)營業(yè)用房,商品住房和寫字樓無新增預(yù)售。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

8月，襄陽市商品房銷售3612套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比增加15.33%。其中，商品住宅成交2252套，環(huán)比減少0.53%。住宅日均成交75套，套均面積113平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交1360套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

8月，襄陽市商品房成交面積33.52萬平方米，環(huán)比增加7.13%。其中商品住宅成交面積25.55萬平方米，環(huán)比減少1.28%；寫字樓成交面積0.39萬平方米，商業(yè)用房成交面積7.39萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.19萬平方米。

3、商品房成交金額

8月，襄陽市商品房總成交金額21.12億元，環(huán)比減少3.97%，同比減少5.6%。其中，住宅成交金額15.34億元，環(huán)比減少11.78%，同比減少25.25%；寫字樓成交金額0.16億元；商業(yè)成交金額5.57億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.13億元。

4、商品房成交均價(jià)

8月，襄陽市商品房成交均價(jià)6300.41元/平方，環(huán)比減少10.36%，同比增長8.85%。其中商品住宅成交均價(jià)6002.94元/平方，環(huán)比減少10.64%，同比增長5.87%；寫字樓成交均價(jià)4159.91元/平方，環(huán)比減少5.43%,同比減少43.42%；商業(yè)用房成交均價(jià)7537.38元/平方，環(huán)比減少19.8%,同比減少18.62%。

5、8月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

單位：萬方、億元、套、元/平方米

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從8月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)5漲3跌（東方新城和山河萬里7月沒有商品住宅成交），本月東津世紀(jì)城均價(jià)上漲11.1%；恒大翡翠華庭（二期）均價(jià)下跌1.7%。

本月的銷售冠軍是仍然是出自于東津新區(qū)的東津世紀(jì)城，銷售937套，10.16萬方，分別占前十強(qiáng)的52.87%和50.59%；襄城區(qū)3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是位于檀溪片區(qū)的君臨山、尹集鄉(xiāng)鳳凰村的富春山居和漢丹路西側(cè)的山河萬里，銷售239套，3.16萬方，分別占前十強(qiáng)的13.48%和15.73%；樊城區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別位于人民西路的恒大翡翠華庭（二期）、松鶴西路附近海容·幸福里和臥龍大道水源路的漢江集團(tuán)襄陽生產(chǎn)生活基地B區(qū)，銷售197套，167萬方，分別占前十強(qiáng)的9.8%和9.4%；高新區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目上榜，位于油坊崗片區(qū)的車城·連山鼎府，銷售118套，1.33萬方，分別占前十強(qiáng)的6.6%和%6.6；襄州區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，位于航空路的民發(fā)世界城和交通路與臥龍路交匯處的東方新城，銷售311套，3.46萬方，分別占前十強(qiáng)的17.55%和17.23%；8月份商品住宅銷售套數(shù)前十強(qiáng)占整個(gè)成交的78.68%，比上月的71.81%增加了6.87個(gè)百分點(diǎn)。

8月3日上午，市政協(xié)主席岳興平一行來到了喬營小區(qū)，實(shí)地察看了喬營小區(qū)開展創(chuàng)文整改工作的情況，詳細(xì)了解了整改修繕工作進(jìn)度及實(shí)際困難，并對喬營小區(qū)創(chuàng)文整改工作所取得的成績給予了肯定。

8月3日，襄陽市房地產(chǎn)行業(yè)在山河萬里營銷中心召開營銷中心創(chuàng)文工作推進(jìn)會(huì)。市房管局副局長孔令波，市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房協(xié)會(huì)長閆有海、城區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表參加會(huì)議。會(huì)議通過了襄陽市房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)建全國文明城市倡議書，倡議書號召全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要做道德風(fēng)尚的傳播者、做文明行為的踐行者、做創(chuàng)建活動(dòng)的參與者，以實(shí)際行動(dòng)投身改革發(fā)展事業(yè)和襄陽的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中。

8月16日上午，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作督辦會(huì)在市房管局十六樓會(huì)議室成功召開。省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調(diào)研員汪華帶隊(duì)的督查組聽取我市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作開展情況。房管局副局長孔令波，房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長侯紅麗、張顯忠，信息中心主任湯學(xué)友、產(chǎn)權(quán)處副主任馬虹，各縣（市）區(qū)房管局分管局長、日報(bào)數(shù)據(jù)填報(bào)工作人員、系統(tǒng)軟件公司參加了會(huì)議。

8月21日下午，市委常委、宣傳部長胡和平一行來到喬營小區(qū)，對喬營小區(qū)的創(chuàng)文工作進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，對下一步的工作提出了更高的要求。胡部長要求要做好創(chuàng)文宣傳，提高物業(yè)管理水平，做好群眾的思想工作，加大力度改變小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，為群眾創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。市房管局市場監(jiān)管科長侯紅麗、楊建華等陪同。

8月24日，市房管局、城管局、消防支隊(duì)在漢江國際大酒店聯(lián)合召開全市物業(yè)小區(qū)查違拆違工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議傳達(dá)了《襄陽市城市建成區(qū)違法建設(shè)專項(xiàng)整治工作行動(dòng)方案》文件精神，觀看了我市住宅小區(qū)違法建筑有關(guān)的宣傳片，針對目前我市突出存在的違法違規(guī)建筑問題進(jìn)行集中部署，下定決心，全力以赴推進(jìn)查違拆違控違工作。市房管局副局長孔令波、市城市管理執(zhí)法局副局長張德平、執(zhí)法督查大隊(duì)副隊(duì)長朱偉、市消防支隊(duì)防火處處長梁閏生出席會(huì)議。

8月24日—25日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中國共享經(jīng)濟(jì)公益基金管理委員會(huì)協(xié)辦的“第六屆中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理創(chuàng)新大會(huì)”在貴陽市完成各項(xiàng)議程后，圓滿落下帷幕。在此次大會(huì)上，各路房企大咖就怎樣用當(dāng)下最新的共享經(jīng)濟(jì)的理念來推動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和去庫存、共享思維對房地產(chǎn)去庫存有何指導(dǎo)意義、如何使用共享經(jīng)濟(jì)理念為房地產(chǎn)增效進(jìn)行了熱烈討論。

8月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽：

8月6日，漢江夢1958·御府2號、7號樓開盤。項(xiàng)目屬于襄陽漢江恒玖地產(chǎn)有限責(zé)任公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)臥龍大道西側(cè)水源路。

8月26日，僑豐國際商品博覽城僑豐金域開盤。項(xiàng)目屬于襄陽僑豐投資發(fā)展有限公司，項(xiàng)目位于樊西新區(qū)物流園物流大道與產(chǎn)業(yè)大道交匯處。

8月30日，卉豐源花鳥古玩博覽中心開盤。項(xiàng)目屬于卉豐科技實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽市樊城區(qū)樊西新區(qū)（中豪國際商貿(mào)城旁）。