2月，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)由于春節(jié)假期進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，新增供應(yīng)和網(wǎng)簽備案有所下降,但是市場(chǎng)熱度不減，成交量創(chuàng)造了有記錄以來(lái)少有的好成績(jī)。本月商品房成交面積32.91萬(wàn)平方米，3065套，商品房總成交金額20.43億元；商品房成交均價(jià)6208.43元/平方，其中商品住房成交均價(jià)5812.38元/平方，環(huán)比增加0.29%，商品住房?jī)r(jià)格保存穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（注明：2月份襄陽(yáng)市商品房成交情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間是2017年1月24日-2月28日）

一、土地市場(chǎng)分析

2017年2月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓6宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積22.53萬(wàn)平方米，成交金額共5.94億元，平均地價(jià)176萬(wàn)元/畝。其中，土地性質(zhì)為住宅用地4宗，襄城區(qū)1宗，由湖北皇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，建筑面積約8萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1675元/平方米；樊城區(qū)1宗，由襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，建筑面積約4萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1543元/平方米；襄州區(qū)2宗，由湖北百合園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得；土地性質(zhì)為商服用地1宗，由襄陽(yáng)融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，建筑面積約2萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)1781元/平方米；土地性質(zhì)為商住用地1宗，由湖北志邦房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司竟得，建筑面積約13萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)923元/平方米。

二、商品房預(yù)售情況分析

2017年2月，襄陽(yáng)市商品房無(wú)新增預(yù)售。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

2月商品房銷售3065套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比減少16.23%。其中，商品住宅成交2588套，環(huán)比減少14.62%。住宅日均成交92套，套均面積113平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交477套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

2月襄陽(yáng)市商品房成交面積32.91萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.74%。其中商品住宅成交面積29.17萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.66%；寫字樓成交面積0.06萬(wàn)平方米，商業(yè)用房成交面積3.31萬(wàn)平方米，工業(yè)用房和其他成交0.37萬(wàn)平方米。

3、商品房成交金額

2月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額20.43億元，環(huán)比減少22.05%，同比增長(zhǎng)119.32%。其中，住宅成交金額16.95億元，環(huán)比減少18.42%，同比增長(zhǎng)115.18%；寫字樓成交金額0.03億元；商業(yè)成交金額3.31億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.14億元。

4、商品房成交均價(jià)

2月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)6208.43元/平方，環(huán)比減少4.08%，同比增長(zhǎng)9.03%。其中商品住宅成交均價(jià)5812.38元/平方，環(huán)比增加0.29%，同比增長(zhǎng)7.4%；寫字樓成交均價(jià)4272.01元/平方，環(huán)比減少30.75%,同比減少34.13%；商業(yè)用房成交均價(jià)9996.67元/平方，環(huán)比減少17.83%,同比增長(zhǎng)12.98%。

5、2月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

單位：萬(wàn)方、億元、套、元/平方米

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從2月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)5漲4跌（襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)1月沒有商品住宅銷售），綠地中央廣場(chǎng)是由于2月份推出3期理想城特價(jià)優(yōu)惠房源，均價(jià)下跌9.1%；驤龍國(guó)際是由于本月加推A區(qū)中央景觀樓【88-143㎡】精品住宅，均價(jià)上漲6.8%；春天大道是由于本月主推迷你戶型，均價(jià)下跌15.08%。

2月，商品住宅銷售前十強(qiáng)中，襄城區(qū)1個(gè)項(xiàng)目上榜，樊城區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目上榜，高新區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，襄州區(qū)1個(gè)項(xiàng)目上榜，而本月的銷售冠軍是出自于東津新區(qū)的東津世紀(jì)城，展現(xiàn)不俗實(shí)力。均價(jià)在4000元/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于東津新區(qū)的東津世紀(jì)城和襄州區(qū)的襄陽(yáng)米蘭國(guó)際商住小區(qū)，銷售719套，7.85萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的40.43%和40.23%；均價(jià)在5000/㎡左右的商品住房有3家，分別是位于樊城區(qū)的襄軸家園、高新區(qū)的國(guó)色天襄和車城·連山鼎府，銷售246套，2.8萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的13.83%和14.35%；均價(jià)在6000/㎡左右的商品住房3家，分別是位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)、大慶東路的春天大道和襄城區(qū)的驤龍國(guó)際，銷售469套，4.39萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的26.37%和22.5%；均價(jià)在8000/㎡左右的商品住房有1家，是位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹路的漢水華城，銷售280套，3.58萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的15.74%和18.34%；均價(jià)在9000/㎡左右的商品住房有1家，是位于樊城區(qū)沿江大道的九街十八巷，銷售64套，0.89萬(wàn)方，分別占前十強(qiáng)的3.59%和4.56%。2月份商品住宅銷售套數(shù)前十強(qiáng)占整個(gè)成交的68.70%，比上月的73.24%減少了4.54個(gè)百分點(diǎn)。

為貫徹市人民政府關(guān)于襄陽(yáng)市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作方案的通知，結(jié)合我市?？岛凸瘸莾傻胤康禺a(chǎn)庫(kù)存較高的實(shí)際情況，市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)孔令波、監(jiān)管科長(zhǎng)侯紅麗，市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌一行于2月16、17日深入?？?、谷城兩地檢查督辦房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，并給出了重要指示和合理的建議。

2月襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽：

2月26日，民發(fā)廣場(chǎng)寫字樓認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)市民發(fā)中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于漢津路與航空路交匯處。