11月，襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了金九銀十的好成績(jī)，市區(qū)商品房銷售再創(chuàng)佳績(jī)。本月商品房成交面積37.3萬平方米，3728套，商品房總成交金額23.24億元；商品房成交均價(jià)6232元/平方，其中商品住房成交均價(jià)5613.19元/平方，環(huán)比增加6.27%，商品住房?jī)r(jià)格小幅度上調(diào)；新增商品房供應(yīng)15.32萬平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2016年11月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積10.6萬平方米，成交金額共1.91億元，平均地價(jià)120萬元/畝。土地性質(zhì)為商住用地，由襄陽(yáng)市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司竟得，建筑面積約33.92萬平方米，樓面地價(jià)563.1元/平方米。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積15.32萬平方米，其中，商品住房新增預(yù)售14.92萬平方米，寫字樓無新增預(yù)售，商業(yè)用房新增預(yù)售0.4萬平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

11月商品房銷售3728套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比增加25.82%。其中，商品住宅成交2961套，環(huán)比增加20.61%。住宅日均成交99套，套均面積114平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交767套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

11月襄陽(yáng)市商品房成交面積37.3萬平方米，環(huán)比增加26.23%，同比增長(zhǎng)28.67。其中商品住宅成交面積34.01萬平方米，環(huán)比增加24.85%，同比增長(zhǎng)29.91%；寫字樓成交面積0.16萬平方米，商業(yè)用房成交面積3.03萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.1萬平方米。

3、商品房成交金額

11月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額23.24億元，環(huán)比增加40.32%，同比增長(zhǎng)45.23%。其中，住宅成交金額19.09億元，環(huán)比增加32.68%，同比增長(zhǎng)39.66%；寫字樓成交金額0.16億元；商業(yè)成交金額3.71億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.28億元。

4、商品房成交均價(jià)

11月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)6232元/平方，環(huán)比增加11.17%，同比增長(zhǎng)12.88%。其中商品住宅成交均價(jià)5613.19元/平方，環(huán)比增加6.27%，同比增長(zhǎng)7.5%；寫字樓成交均價(jià)5598.94元/平方，環(huán)比減少9.37%,同比減少3.89%；商業(yè)用房成交均價(jià)12265.47元/平方，環(huán)比增加26.88%,同比增長(zhǎng)16.63%。

5、11月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從11月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)5漲4跌（驤龍國(guó)際A區(qū)10月沒有商品住宅銷售），九街十八巷11月份最后一棟樓九街·天御100-175㎡住宅開盤，均價(jià)上漲6.9%；綠地中央廣場(chǎng)11月推出三期【理想城】住宅，均價(jià)下落1.2%；而東津世紀(jì)城是由于本月13區(qū)房源首次開盤推出，均價(jià)上漲12.9%。

11月，商品住宅銷售前十強(qiáng)，樊城區(qū)有七個(gè)項(xiàng)目上榜，表現(xiàn)不俗，襄城區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目上榜，但本月的銷售冠軍是出自于東津新區(qū)的東津世紀(jì)城，均價(jià)在4000元/㎡左右，銷售613套，6.67萬方，分別占前十強(qiáng)的36.12%和35.61%；均價(jià)在5000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于襄城區(qū)環(huán)山路的君臨山和樊城區(qū)長(zhǎng)虹北路的駝峰佳苑，銷售245套，1.51萬方，分別占前十強(qiáng)的14.43%和8.06%；均價(jià)在6000/㎡左右的商品住房3家，分別是位于樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江、內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)和襄城區(qū)的驤龍國(guó)際，銷售451套，5.08萬方，分別占前十強(qiáng)的26.57%和27.12%；均價(jià)在7000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹路的漢水華城和樊城區(qū)大慶東路的春天大道，銷售208套，1.85萬方，分別占前十強(qiáng)的12.25%和9.8%；均價(jià)在8000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于樊城區(qū)沿江大道的九街十八巷和樊城區(qū)解放路的襄陽(yáng)新天地-襄樂府，銷售180套，2.2萬方，分別占前十強(qiáng)的10.6%和11.74%。11月份商品住宅銷售套數(shù)前十強(qiáng)占整個(gè)成交的70.35%，比上月的68.51%增長(zhǎng)了1.84個(gè)百分點(diǎn)。

2016年11月10日，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)在樊城華凱富臨酒店會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議對(duì)今年十月份市區(qū)商品房成交情況進(jìn)行分析，對(duì)年末銷售進(jìn)行動(dòng)員，并就市區(qū)城市地下空間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記問題進(jìn)行了探討。市房管局局長(zhǎng)趙新建、市房管局副局長(zhǎng)孔令波、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

2016年11月18日下午，市物價(jià)局、市住房保障和房屋管理局聯(lián)合舉辦的“襄陽(yáng)市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查”提醒告誡會(huì)在市科技館多媒體報(bào)告廳成功舉辦，會(huì)議由市房管局副局長(zhǎng)孔令波主持，市物價(jià)局副局長(zhǎng)劉擘、市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查分局局長(zhǎng)王正武和市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

2016年11月22日下午三點(diǎn)，市房管局召開了落實(shí)《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)行政指導(dǎo)座談會(huì)。局分管領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科、市物業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)及以上單位參加了座談會(huì)。

11月襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽：

1、11月8日，光彩國(guó)貿(mào)商城開盤，項(xiàng)目位于鄧城大道1號(hào)。

2、11月12日，九街十八巷100-175㎡住宅開盤，項(xiàng)目屬于湖北廣錦投資集團(tuán)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。

3、11月12日，驤龍國(guó)際開盤，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)海容投資實(shí)業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于襄城三橋頭臥龍大道與內(nèi)環(huán)線交匯處。

4、11月26日，綠地中央廣場(chǎng)【理想城】開盤，項(xiàng)目屬于綠地集團(tuán)襄陽(yáng)置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處。