10月,襄陽房地產(chǎn)市場延續(xù)了今年以來的高位成交,商品房銷售又創(chuàng)新高。本月商品房成交面積29.55萬平方米,2963套,商品房總成交金額16.57億元;商品房成交均價5605.97元/平方,其中商品住房成交均價5282.12元/平方,環(huán)比減少1.75%,商品住房價格保持穩(wěn)定水平;新增商品房供應(yīng)29.84萬平方米,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。
一、土地市場分析
2016年10月,襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓3宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地,土地成交面積12.33萬平方米,成交金額共1.34億元,平均地價72萬元/畝。其中,土地性質(zhì)為商住用地2宗,由襄陽市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司竟得,建筑面積分別約6萬平方米、5萬平方米,樓面地價613元/平方米、740元/平方米;土地性質(zhì)為商業(yè)用地1宗,由湖北中豪商業(yè)有限公司竟得,建筑面積約9萬平方米,樓面地價660元/平方米。
土地位置 | 土地面積(m2) | 土地用途 | 容積率 | 出讓年限(年) | 受讓人 | 成交價格(萬元) |
北經(jīng)八路 | 32738.00 | 住宅、商業(yè) | <1.8 | 住宅70、商業(yè)40 | 襄陽市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司 | 3683.025 |
北路八路 | 33189.68 | 住宅、商業(yè) | ≤1.6 | 住宅70、商業(yè)40 | 襄陽市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司 | 3733.839 |
樊城區(qū)鄧城大道 | 57396.8 | 商業(yè)用地 | <1.55 | 40 | 湖北中豪商業(yè)有限公司 | 5940.5688 |
合計(jì) | 123324.48 | / | / | / | / | 13357.4328 |
二、商品房預(yù)售情況分析
本月商品房預(yù)售面積29.84萬平方米,其中,商品住房新增預(yù)售22.75萬平方米,寫字樓新增預(yù)售2.66萬平方米,商業(yè)用房新增預(yù)售4.43萬平方米。
許可證編號 | 項(xiàng)目名稱 | 預(yù)售面積(平方米) | 開發(fā)單位 |
2016019 | 時代天街(寫) | 26645 | 湖北時代天街投資有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)62號 | 融僑錦江(襄陽融僑城L地塊) | 52073.63 | 襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)59號 | 華凱·襄陽天下三期 | 29123.73 | 湖北華凱投資集團(tuán)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)58號 | 君臨山 | 22637.44 | 湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)61號 | 九街十八巷(C2地塊) | 32592.52 | 襄陽銅鑼灣投資開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)60號 | 昊天廣場(商) | 34309 | 襄陽錦繡長富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
鄂襄審批預(yù)售字(2016)56號 | 驤龍國際 | 100970.62 | 襄陽海容房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
合計(jì) | / | 298351.94 | / |
三、商品房銷售情況分析
1、商品房成交套數(shù)
10月商品房銷售2963套(不含限價房和撤銷備案商品房),環(huán)比減少0.17%,同比增加10.56%。其中,商品住宅成交2455套,環(huán)比減少7.53%,同比增加13.45%。住宅日均成交79套,套均面積111平米。非住宅(包含寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、工業(yè)用房與其他)成交508套。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng))
2、商品房成交面積
10月襄陽市商品房成交面積29.55萬平方米,環(huán)比減少6.46%,同比增加12.06%。其中商品住宅成交面積27.24萬平方米,環(huán)比減少8.22%,同比增加14.12%;寫字樓成交面積0.09萬平方米,商業(yè)用房成交面積2.18萬平方米,工業(yè)用房和其他成交0.04萬平方米。
3、商品房成交金額
10月,襄陽市商品房總成交金額16.57億元,環(huán)比減少6.81%,同比增加11.65%。其中,住宅成交金額14.39億元,環(huán)比減少9.82%,同比增長18.04%;寫字樓成交金額0.06億元;商業(yè)成交金額2.11億元;工業(yè)用房和其他成交金額0.01億元。
4、商品房成交均價
10月,襄陽市商品房成交均價5605.97元/平方,環(huán)比減少0.37%,同比增加4.26%。其中商品住宅成交均價5282.12元/平方,環(huán)比減少1.75%,同比增長7.15%;寫字樓成交均價6177.92元/平方,環(huán)比增加3.97%,同比增長25.18%;商業(yè)用房成交均價9666.66元/平方,環(huán)比增加0.5%,同比減少17.76%。
5、10月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目
序號 | 項(xiàng)目名稱 | 銷售套數(shù) |
1 | 東津世紀(jì)城 | 742 |
2 | 綠地中央廣場 | 167 |
3 | 駝峰·佳苑 | 162 |
4 | 融僑·錦江 | 121 |
5 | 紅星國際 | 109 |
6 | 漢水華城 | 107 |
7 | 普鑫·上東郡 | 79 |
8 | 民發(fā)世界城 | 76 |
9 | 君臨山(原暫定名觀唐郡) | 62 |
10 | 天元·四季城 | 57 |
合計(jì) | 1682 |
9月份 | 10月份 | ||||||
項(xiàng)目 | 銷售(萬方) | 金額(億元) | 均價元/㎡ | 銷售(萬方) | 金額(億元) | 均價元/㎡ | 漲幅 |
東津世紀(jì)城 | 7.16 | 2.85 | 3985.3 | 7.65 | 3.02 | 3942.61 | -1.07% |
綠地中央廣場 | 1.63 | 0.96 | 5855.67 | 1.81 | 1.07 | 5939.36 | 1.4% |
駝峰·佳苑 | 1.2 | 0.62 | 5172.16 | 1.92 | 1.02 | 5282.6 | 2.1% |
融僑·錦江 | 1.78 | 1.09 | 6145.21 | 1.32 | 0.83 | 6319.08 | 2.8% |
紅星國際 | 0.96 | 0.51 | 5365.16 | 1.3 | 0.68 | 5284.47 | -1.5% |
漢水華城 | 1.94 | 1.35 | 6949.44 | 1.18 | 0.84 | 7116.66 | 2.4% |
普鑫·上東郡 | 0.97 | 0.59 | 6100.49 | 1.22 | 0.75 | 6162.67 | 1.01% |
民發(fā)世界城 | 0.71 | 0.37 | 5193.05 | 0.86 | 0.51 | 5932.22 | 14.23% |
君臨山 | 0.48 | 0.23 | 4907.17 | 0.77 | 0.37 | 4812.07 | -1.9% |
天元四季城 | 0.57 | 0.41 | 7205.41 | 0.56 | 0.4 | 7177.36 | -0.38% |
合計(jì) | 18.59 | 9.49 | 5104.89 |
(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng))
從10月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價6漲4跌,融僑·錦江10月份主推100-140㎡三房戶型住宅,均價上漲2.8%;君臨山10月一期最后3棟住宅開盤,均價下落1.9%;而民發(fā)世界城是由于本月備案的地塊屬于“樓王”的位置,均價上漲14.23%。
本月商品住房銷售量呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的現(xiàn)象,而各區(qū)域間銷售均價也出現(xiàn)了差距明顯的走勢。其中在4000元/㎡左右的有1個項(xiàng)目,是位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路的東津世紀(jì)城,銷售742套,7.65萬方,分別占前十強(qiáng)的44.11%和41.15%;均價在5000/㎡左右的商品住房有3家,分別是位于高新區(qū)鄧城大道片區(qū)的紅星國際、駝峰佳苑和襄城區(qū)環(huán)山路的君臨山,銷售333套,2.07萬方,分別占前十強(qiáng)的19.79%和11.13%;均價在6000/㎡左右的商品住房4家,分別是位于樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江、普鑫·上東郡、內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場和襄州區(qū)的民發(fā)世界城,銷售443套,3.16萬方,分別占前十強(qiáng)的26.33%和16.99%;均價在7000/㎡左右的商品住房有2家,分別是位于樊城區(qū)長虹路的漢水華城和人民廣場的片區(qū)的天元四季城,銷售164套,1.24萬方,分別占前十強(qiáng)的9.75%和6.67%。10月份商品住宅銷售前十強(qiáng)占整個成交的68.51%,比上月的66.13%增長了2.38個百分點(diǎn)。
2016年10月12日,襄陽市9月份市場分析暨土地政策座談會在綠地中央廣場會議室成功舉辦。會議對今年九月份市區(qū)成交情況作了深入分析和研判,就我市目前及下一步房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)的相關(guān)政策進(jìn)行解讀。市土地局局長馮文慧、不動產(chǎn)登記局局長劉冬、市房管局局長趙新建、市場監(jiān)管科科長侯紅麗和市房協(xié)專委會成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會議。
2016年10月13日,市房管局召開了《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)宣貫實(shí)施工作座談會。局分管領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)市場監(jiān)管科、市物業(yè)協(xié)會副會長單位及部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加了座談會。
2016年10月19日,孝感市住房保障和房屋管理局黨組成員、副局長常青、物業(yè)管理科科長涂冀、房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉學(xué)軍一行蒞臨我市房管局,就我市物業(yè)服務(wù)和管理的基本情況及先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探討和交流。我局副局長郭恒躍、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、房協(xié)秘書長李洪斌參與接待和交流。
2016年10月22日,《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》宣貫培訓(xùn)講座在農(nóng)工國際大酒店成功舉辦,來自湖北省的兩位專家結(jié)合我省物業(yè)服務(wù)和管理活動中的案例分析對新《條例》進(jìn)行了全面系統(tǒng)解讀,市房管局及各縣(市)區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)和物業(yè)科長,市房協(xié)、物協(xié)會員單位參加了此次講座。
2016年10月22日,湖北省物業(yè)管理示范項(xiàng)目襄陽考評組的5位專家來到我市,對申報(bào)“湖北省示范小區(qū)”的三個項(xiàng)目進(jìn)行考察。專家分成兩組,一組考察民發(fā)·世界城浪琴苑住宅小區(qū)和樂福天下商住小區(qū),一組考察鄧城·芳草園住宅小區(qū)。市房管局市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房協(xié)秘書長李洪斌、市物協(xié)會長孫猛等陪同考查。
10月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽:
1、10月15日,襄陽新天地二期【襄樂府】開盤,項(xiàng)目屬于襄陽雅可商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司,項(xiàng)目位于樊城區(qū)解放路(摩登廣場西)。
2、10月15日,九街十八巷100-175㎡住宅認(rèn)籌,項(xiàng)目屬于湖北廣錦投資集團(tuán)有限公司,項(xiàng)目位于襄陽市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。
3、10月22日,君臨山一期最后3棟住宅開盤,項(xiàng)目屬于湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司,項(xiàng)目位于襄陽市襄城區(qū)營盤村。