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2016年9月襄陽市樓市分析(商品房成交情況)

2016-09-30 17:02
9111

九月,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了傳統(tǒng)的銷售旺季,市區(qū)商品房銷售再創(chuàng)佳績(jī)。本月商品房成交面積31.59萬平方米,2968套,商品房總成交金額17.78億元;商品房成交均價(jià)5626.94元/平方,其中商品住房成交均價(jià)5375.98元/平方,環(huán)比減少5.18%,商品房?jī)r(jià)格小幅度下調(diào);新增商品房供應(yīng)31.33萬平方米,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2016年9月,襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓1宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地,土地成交面積10.09萬平方米,成交金額共2.8億元,平均地價(jià)185萬元/畝,土地性質(zhì)為住宅用地,由湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司竟得,建筑面積約13萬平方米,樓面地價(jià)2153元/平方米。

 

土地位置

土地面積
(m2)

土地用途

容積率

出讓年限
(年)

受讓人

成交價(jià)格
(萬元)

襄城區(qū)營(yíng)盤村

100997.6

住宅用地

<1.32

70

湖北志強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司

28026.8340

合計(jì)

100997.6

/

/

/

/

28026.8340

 

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積31.33萬平方米,其中,商品住房新增預(yù)售27.78萬平方米,寫字樓無新增預(yù)售,商業(yè)用房新增預(yù)售3.55萬平方米。

許可證編號(hào)

項(xiàng)目名稱

預(yù)售面積
(平方米)

開發(fā)單位

鄂襄審批預(yù)售字(2016)57號(hào)

襄陽新天地—襄樂府

77757.2

襄陽雅可商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司

2016016

凱爾國(guó)際

20694

襄陽凱爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2016018

民發(fā)世界城三期A6都會(huì)山

66261

襄陽市民發(fā)中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2016017

紫園二期18#-23#、25#、26#樓及地下室共8棟

79251

襄陽晴川盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄審批預(yù)售字(2016)51號(hào)

融僑錦江(襄陽融僑城L地塊)

21975.3

襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄審批預(yù)售字(2016)46號(hào)

春天大道

25118

湖北襄陽興德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鄂襄審批預(yù)售字(2016)47號(hào)

襄陽金富利第1批發(fā)城(A區(qū))

22257

湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司

合計(jì)

/

313313.5

/

 

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

9月商品房銷售2968套(不含限價(jià)房和撤銷備案商品房),環(huán)比減少13.77%,同比增加16.03%。其中,商品住宅成交2655套,環(huán)比減少11.91%,同比增加25.12%。住宅日均成交89套,套均面積112平米。非住宅(包含寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他)成交313套。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng))

 

圖片1.jpg

圖片3.jpg

2、商品房成交面積

9月襄陽市商品房成交面積31.59萬平方米,環(huán)比減少18.26%,同比增加13.96%。其中商品住宅成交面積29.68萬平方米,環(huán)比減少17.99%,同比增加26.95%;寫字樓成交面積0.07萬平方米,商業(yè)用房成交面積1.83萬平方米,工業(yè)用房和其他成交0.01萬平方米。

圖片4.jpg

3、商品房成交金額

9月,襄陽市商品房總成交金額17.78億元,環(huán)比減少20.54%,同比增加20.93%。其中,住宅成交金額15.96億元,環(huán)比減少22.24%,同比增長(zhǎng)34.95%;寫字樓成交金額0.045億元;商業(yè)成交金額1.76億元;工業(yè)用房和其他成交金額0.015億元。

圖片2.jpg

4、商品房成交均價(jià)

9月,襄陽市商品房成交均價(jià)5626.94元/平方,環(huán)比減少2.7%,同比增加6.12%。其中商品住宅成交均價(jià)5375.98元/平方,環(huán)比減少5.18%,同比增長(zhǎng)6.31%;寫字樓成交均價(jià)6433.1元/平方,環(huán)比減少12.5%,同比增長(zhǎng)3.6%;商業(yè)用房成交均價(jià)9618.37元/平方,環(huán)比增加3.85%,同比增長(zhǎng)43.99%。

圖片5.jpg

5、9月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

 

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

銷售套數(shù)

1

東津世紀(jì)城

720

2

漢水華城

171

3

融僑·錦江

169

4

綠地中央廣場(chǎng)

144

5

襄軸家園

119

6

駝峰·佳苑

101

7

恒大名都

100

8

國(guó)色天襄

82

9

紅星國(guó)際

81

10

中建狀元府

69

合計(jì)


1756

 


8月份

9月份


項(xiàng)目

銷售
(萬方)

金額
(億元)

均價(jià)
(元/㎡)

銷售
(萬方)

金額
(億元)

均價(jià)
(元/㎡)

漲幅

東津世紀(jì)城

4.27

1.78

4168.1

7.16

2.85

3985.3

-4.3%

漢水華城

1.76

1.19

6751.17

1.94

1.35

6949.44

2.9%

融僑·錦江

1.84

1.11

6011.68

1.78

1.09

6145.21

2.2%

綠地中央廣場(chǎng)

1.82

1.11

6079.02

1.63

0.96

5855.67

-3.6%

襄軸家園

1.33

0.52

3900.99

1.21

0.48

4025.02

3.1%

駝峰·佳苑

2.44

1.26

5139.52

1.2

0.62

5172.16

0.6%

恒大名都

1.95

1.4

7167.96

1.07

0.77

7266.29

1.3%

國(guó)色天襄

0.48

0.24

4885.45

1.07

0.53

4973.57

1.8%

紅星國(guó)際

0.15

0.08

5284.45

0.96

0.51

5365.16

1.5%

中建狀元府

1.33

0.68

5135.39

0.77

0.38

4997.22

-2.6%

合計(jì)




18.79

9.54

5077.16


 

(文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng))

從9月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均7漲3跌,漲幅第一位襄軸家園是由于近兩個(gè)月銷售主要為準(zhǔn)現(xiàn)房尾盤,均價(jià)漲幅3.1%;東津世紀(jì)城是由于9月特舉行五重優(yōu)惠活動(dòng),均價(jià)下落4.3%;而綠地中央廣場(chǎng)9月二期開盤,主推105㎡-175㎡住宅,均價(jià)下落3.6%。

本月銷售前十強(qiáng)均價(jià)差距明顯,價(jià)差超過3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有兩個(gè)項(xiàng)目,分別是位于樊城內(nèi)環(huán)西路的東津世紀(jì)城和襄軸家園,銷售839套,8.37萬方,分別占前十強(qiáng)的47.8%和44.54%;均價(jià)在5000/㎡左右的商品住房有4家,都是位于高新區(qū)鄧城大道片區(qū)的中建狀元府、紅星國(guó)際、國(guó)色天襄和駝峰佳苑,銷售333套,4萬方,分別占前十強(qiáng)的18.96%和21.28%;均價(jià)在6000/㎡左右的商品住房有2家,分別是位于樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江和內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng),銷售313套,3.41萬方,分別占前十強(qiáng)的17.82%和18.14%;均價(jià)在7000/㎡左右的商品住房有2家,分別是位于襄城區(qū)的恒大名都精裝修房源和樊城區(qū)長(zhǎng)虹路的漢水華城,銷售271套,3.01萬方,分別占前十強(qiáng)的15.43%和16.01%。9月份商品住宅銷售前十強(qiáng)占整個(gè)成交的66.13%,比上月的66.82%下降了0.69個(gè)百分點(diǎn)。

2016年9月1日,《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》宣貫培訓(xùn)講座在市房管局四樓成功舉辦。市房管局領(lǐng)導(dǎo)、各科室成員、二級(jí)單位負(fù)責(zé)人、市物協(xié)副會(huì)長(zhǎng)單位、市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)單位及部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加了此次會(huì)議。

2016年9月7日,襄陽市8月份市場(chǎng)分析暨物業(yè)條例座談會(huì)在東津世紀(jì)城會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議對(duì)今年八月份市區(qū)成交情況作了深入分析和研判,就10月1日起正式施行的《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》進(jìn)行了全面的解讀和學(xué)習(xí)。市房管局局長(zhǎng)趙新建、市房管局副局長(zhǎng)郭恒躍、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央和國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,提高商品房銷售人員的職業(yè)素質(zhì),提高風(fēng)險(xiǎn)防范的能力,規(guī)范商品房銷售人員的從業(yè)行為。2016年9月9日上午,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院主辦,襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院特聘副教授戚春根主講為期三天的“商品房銷售人員崗位知識(shí)專題講座”在襄陽市樊城區(qū)金麗城酒店舉行。

9月23日-25日,由襄陽市住房保障和房屋管理局主管的,襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦,湖北日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)襄陽分社、襄陽日?qǐng)?bào)社、襄陽廣播電視臺(tái)、襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)、《魅力襄陽》雜志聯(lián)合舉辦的“為振興經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑 為改善民生發(fā)力”2016年秋季湖北襄陽第18屆 “雙放心”住房建設(shè)成就展,在樊城人民廣場(chǎng)成功舉辦。24家企業(yè)參與了本屆展會(huì),為市民提供了11000套住房,建筑面積近130萬平方米,商業(yè)建筑面積近70萬平方米,為購房者提供了豐富的可選房源。本次“雙放心”成就展來訪人數(shù)約六萬余人,意向購房三千余套,現(xiàn)場(chǎng)銷售十分火爆,前來逛展會(huì)的市民熱情高漲,絡(luò)繹不絕。

在秋季雙放心住房建設(shè)成就展上,《十二五住房建設(shè)成就巡禮》成功首發(fā),該書總結(jié)了我市十二五期間住房建設(shè)成就,從房地產(chǎn)業(yè)這五年發(fā)展的脈絡(luò)出發(fā),展現(xiàn)襄陽時(shí)代的風(fēng)貌和特色,謳歌時(shí)代的進(jìn)步和變化,同時(shí)運(yùn)用大量翔實(shí)的數(shù)據(jù)和分析,客觀上也起到了紀(jì)實(shí)作用,方便業(yè)內(nèi)人士和市民查詢。這是一群土生土長(zhǎng)的襄陽人第一次系統(tǒng)地對(duì)這個(gè)行業(yè)在一個(gè)歷史階段的描述和思考,寄托著大家對(duì)這項(xiàng)事業(yè)的熱愛和忠誠(chéng),同時(shí),啟迪著更多有識(shí)之士投身其中。

2016年9月27日,襄陽市2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“慈善一日捐”活動(dòng)動(dòng)員大會(huì)在市房管局4樓會(huì)議室成功舉辦。市慈善總會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)吳遠(yuǎn)鵬、市房管局副局長(zhǎng)郭恒躍、市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌及50多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和部分市房協(xié)會(huì)員單位參與了此次會(huì)議。

2016年10月1日,由湖北省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過的《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》正式施行。該條例對(duì)物業(yè)服務(wù)管理體制、業(yè)主大會(huì)的成立和運(yùn)行、物業(yè)使用和維護(hù)的具體行為等問題作了具體規(guī)定。

9月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1、9月3日,【融僑錦江】二期開盤,項(xiàng)目屬于襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,襄陽市樊城區(qū)春城路(華中水果城對(duì)面)。

2、9月10日,【時(shí)代天街】26-52㎡小商鋪認(rèn)籌,項(xiàng)目屬于湖北時(shí)代天街投資有限公司,項(xiàng)目位于襄州區(qū)鄧城大道。

3、9月16日,【駝峰佳苑】二組團(tuán)開盤,項(xiàng)目屬于湖北駝峰投資有限公司,項(xiàng)目位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹北路與江山北路交匯處。

4、9月24日,【綠地中央廣場(chǎng)】三期開盤,項(xiàng)目屬于綠地集團(tuán)襄陽置業(yè)有限公司,項(xiàng)目位于樊城區(qū)內(nèi)環(huán)西路與中原西路交匯處。

5、9月26日,【驤龍國(guó)際】80㎡-140㎡住宅認(rèn)籌,項(xiàng)目屬于襄陽海容投資實(shí)業(yè)有限公司,項(xiàng)目位于襄城三橋頭臥龍大道與內(nèi)環(huán)線交匯處。

編輯者:扣扣

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