八月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好，商品房成交套數(shù)和成交面積均創(chuàng)今年以來新高。本月商品房成交面積38.65萬平方米，3442套，商品房總成交金額22.37億元；商品房成交均價(jià)5788.23元/平方，其中商品住房成交均價(jià)5669.99元/平方，環(huán)比增加2.24%，商品房?jī)r(jià)格保持在穩(wěn)定水平；新增商品房供應(yīng)36.18萬平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、土地市場(chǎng)分析

2016年8月，襄陽市市區(qū)通過掛牌出讓2宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積8.87萬平方米，成交金額共3.52億元，平均地價(jià)265萬元/畝，其中，襄城區(qū)1宗，土地性質(zhì)為住宅用地，由襄陽市襄城建設(shè)投資有限公司竟得，建筑面積約6萬平方米，樓面地價(jià)1483元/平方米；樊城區(qū)1宗，土地性質(zhì)為商住用地，由襄陽市恒大翡翠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，建筑面積約18萬平方米，樓面地價(jià)1461元/平方米。

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積36.18萬平方米，其中，商品住房新增預(yù)售10.18萬平方米，寫字樓新增預(yù)售9.79萬平方米，商業(yè)用房新增預(yù)售16.21萬平方米。

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

8月商品房銷售3442套（不含限價(jià)房和撤銷備案商品房），環(huán)比增長(zhǎng)3.39%，同比增加56.38%。其中，商品住宅成交3014套，環(huán)比增長(zhǎng)6.09%，同比增加57.72%。住宅日均成交97套，套均面積120平米。非住宅（包含寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他）成交428套。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

2、商品房成交面積

8月襄陽市商品房成交面積38.65萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.94%，同比增加62.67%。其中商品住宅成交面積36.19萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.42%，同比增加65.63%；寫字樓成交面積0.21萬平方米，商業(yè)用房成交面積1.68萬平方米，工業(yè)用房和其他成交0.57萬平方米。

3、商品房成交金額

8月，襄陽市商品房總成交金額22.37億元，環(huán)比增長(zhǎng)9.98%，同比增加77.49%。其中，住宅成交金額20.52億元，環(huán)比增加13.9%，同比增長(zhǎng)83.03%；寫字樓成交金額0.15億元；商業(yè)成交金額1.56億元；工業(yè)用房和其他成交金額0.14億元。

4、商品房成交均價(jià)

8月，襄陽市商品房成交均價(jià)5788.23元/平方，環(huán)比減少0.85%，同比增加8.7%。其中商品住宅成交均價(jià)5669.99元/平方，環(huán)比增加2.24%，同比增長(zhǎng)10.5%；寫字樓成交均價(jià)7352.34元/平方，環(huán)比增加114.04%,同比增長(zhǎng)27.90%；商業(yè)用房成交均價(jià)9261.66元/平方，環(huán)比減少14.83%,同比減少8.11%。

5、8月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

（文相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于襄陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

從8月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)5漲4跌（襄陽碧桂園7月沒有商品住宅銷售），漲幅第一位恒大名都是由于8月加推最后一棟24#樓精裝住宅，均價(jià)漲幅4.9%；融僑·錦江8月推售主力戶型為100-140㎡的三房，均價(jià)漲幅1.9%；而駝峰·佳苑主推2號(hào)樓中小戶型優(yōu)惠房源，均價(jià)下落3.9%。

本月銷售前十強(qiáng)均價(jià)差距明顯，價(jià)差超過3000元/㎡。其中在4000元/㎡左右的有兩個(gè)項(xiàng)目，分別是位于樊城內(nèi)環(huán)西路的襄軸家園和東津世紀(jì)城，銷售511套，5.60萬方，分別占前十強(qiáng)的25.37%和23.40%；均價(jià)在5000/㎡左右的商品住房有3家，分別是位于襄州區(qū)的民發(fā)世界城和高新區(qū)鄧城大道片區(qū)的中建狀元府和駝峰佳苑，銷售496套，5.82萬方，分別占前十強(qiáng)的24.63%和24.32%；均價(jià)在6000/㎡左右的商品住房有3家，分別是位于襄州區(qū)火車東站的碧桂園精裝修高端住宅、樊城區(qū)小清河片區(qū)的融僑錦江和內(nèi)環(huán)西路的綠地中央廣場(chǎng)，銷售672套，8.80萬方，分別占前十強(qiáng)的33.37%和36.77%；均價(jià)在7000/㎡左右的商品住房有2家，分別是位于襄城區(qū)的恒大名都精裝修房源和樊城區(qū)長(zhǎng)虹路的漢水華城，銷售335套，3.71萬方，分別占前十強(qiáng)的16.63%和15.50%；。8月份商品住宅銷售前十強(qiáng)占整個(gè)成交的66.82%，比上月的48.4%增長(zhǎng)了十八個(gè)百分點(diǎn)。

2016年8月11日，襄陽市下半年房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)在富春山居會(huì)議室成功舉辦。會(huì)議對(duì)今年七月份市區(qū)成交情況作了深入分析，就我市下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行了探討和預(yù)測(cè)。市房管局局長(zhǎng)趙新建、市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗和市房協(xié)專委會(huì)成員及部分在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參與了此次會(huì)議。

2016年8月16日-18日，省住建廳副巡視員胡貴玉率督查組一行，到南漳縣、?？悼h、谷城縣檢查房地產(chǎn)去庫存工作。市房管局黨組副書記、副局長(zhǎng)郭恒躍、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗陪同檢查。

8月襄陽市區(qū)房地產(chǎn)開盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1、8月20日，【襄陽碧桂園】開盤，項(xiàng)目屬于襄陽碧桂園置業(yè)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽市襄州區(qū)火車東站旁。

2、8月21日，【南國(guó)城市廣場(chǎng)】LOFT公寓開盤，項(xiàng)目屬于襄陽南國(guó)商業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，項(xiàng)目位于樊城區(qū)長(zhǎng)虹路與人民路交匯處。

3、【中華紫薇園】帝花町商業(yè)街對(duì)外認(rèn)籌，項(xiàng)目屬于湖北逸云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄陽襄南景觀大道特1號(hào)。