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2016年7月襄陽(yáng)市樓市分析(商品房成交情況)

2016-08-01 16:30
14788

七月,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)一如既往地火熱,供銷兩旺。本月商品房成交面積34.84萬(wàn)平方米,3329套,商品房總成交金額20.34億元;商品房成交均價(jià)5838.53元/平方,其中商品住房成交均價(jià)5546.87元/平方,環(huán)比增加5.45%,商品房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定;新增商品房供應(yīng)16萬(wàn)平方米,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。


一、土地市場(chǎng)分析

2016年7月,襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)掛牌出讓1宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地,土地成交面積0.84萬(wàn)平方米,成交金額0.29億元,平均地價(jià)230萬(wàn)元/畝。土地性質(zhì)為住宅用地,建筑面積約3萬(wàn)平方米,樓面地價(jià)966元/平方米,由湖北合福居置業(yè)有限公司競(jìng)得。

土地位置

土地面積
(m2)

土地用途

容積率

受讓人

成交價(jià)格
(萬(wàn)元)

襄州區(qū)襄陽(yáng)東站以南

0.840271

住宅

1-3.45

湖北合福居置業(yè)有限公司

2899

合計(jì)

0.840271

/

/

/

2899

 

二、商品房預(yù)售情況分析

本月商品房預(yù)售面積16萬(wàn)平方米,其中,商品住房新增預(yù)售13萬(wàn)平方米,寫(xiě)字樓無(wú)新增預(yù)售,商業(yè)用房新增預(yù)售3萬(wàn)平方米。

許可證編號(hào)

項(xiàng)目名稱

預(yù)售面積
(平方米)

開(kāi)發(fā)單位

鄂襄行政審批字(2016)42號(hào)

恒大名都(二期)

21093.68

襄陽(yáng)恒大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

鄂襄審批預(yù)售字(2016)41號(hào)

翰林世家

34639

襄陽(yáng)北拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

鄂襄審批預(yù)售字(2016)15號(hào)

星泓天貿(mào)城

18870

襄陽(yáng)星泓商貿(mào)物流有限公司

鄂襄審批預(yù)售字(2016)30號(hào)

山水華府G地塊(玫瑰園)

43464.05

襄陽(yáng)市溪苑實(shí)業(yè)總公司

鄂襄審批預(yù)售字(2016)29號(hào)

山水華府N地塊(牡丹園)

30308.47

襄陽(yáng)市溪苑實(shí)業(yè)總公司

2016012

襄陽(yáng)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品博覽城建設(shè)項(xiàng)目(一期)

11153

襄陽(yáng)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司

合計(jì)

/

159528.2

/

三、商品房銷售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

7月商品房銷售3329套(不含限價(jià)房和撤銷備案商品房),環(huán)比增長(zhǎng)41.48%,同比增加66.62%。其中,商品住宅成交2841套,環(huán)比增長(zhǎng)50.16%,同比增加62.07%。住宅日均成交91套,套均面積114.3平米。非住宅(包含寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、工業(yè)用房與其他)成交488套。(本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng))

圖片1.jpg

圖片3.jpg


2、商品房成交面積

7月襄陽(yáng)市商品房成交面積34.84萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)37.11%,同比增加61.15%。其中商品住宅成交面積32.48萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)53.14%,同比增加66.22%;寫(xiě)字樓成交面積0.02萬(wàn)平方米,商業(yè)用房成交面積1.91萬(wàn)平方米,工業(yè)用房和其他成交0.43萬(wàn)平方米。

圖片4.jpg

3、商品房成交金額

7月,襄陽(yáng)市商品房總成交金額20.34億元,環(huán)比增長(zhǎng)46.01%,同比增加74.35%。其中,住宅成交金額18.02億元,環(huán)比增加61.47%,同比增長(zhǎng)80.66%;寫(xiě)字樓成交金額0.0068億元;商業(yè)成交金額2.08億元;工業(yè)用房和其他成交金額0.23億元。

圖片2.jpg

4、商品房成交均價(jià)

7月,襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5838.53元/平方,環(huán)比增加6.5%,同比增長(zhǎng)8.19%。其中商品住宅成交均價(jià)5546.87元/平方,環(huán)比增加5.45%,同比增長(zhǎng)8.69%;寫(xiě)字樓成交均價(jià)3435.43元/平方,環(huán)比增加75.82%,同比增長(zhǎng)7.24%;商業(yè)用房成交均價(jià)10874.64元/平方,環(huán)比增加73.99%,同比增長(zhǎng)41.8%。

圖片5.jpg

5、7月商品住宅銷售前十強(qiáng)項(xiàng)目

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

銷售套數(shù)

1

民發(fā)世界城

224

2

東津世紀(jì)城

216

3

融僑·錦江

153

4

恒大名都

147

5

檀溪城中村改造二期G地塊( 山水華府·玫瑰園 )

139

6

綠地中央廣場(chǎng)

115

7

襄軸家園

112

8

中建狀元府

101

9

國(guó)色天襄

84

10

北京公館

84


項(xiàng)目

6月份

7月份

漲幅

銷售
(萬(wàn)方)

金額
(億元)

均價(jià)
元/㎡

銷售
(萬(wàn)方)

金額
(億元)

均價(jià)
元/㎡

民發(fā)世界城

1.20

0.60

4985.23

2.55

1.35

5319.1

6.6%

東津世紀(jì)城

2.58

1.06

4098.36

2.39

0.99

4145.05

1.13%

融僑·錦江

0.52

0.3

5857.23

1.6

0.95

5897.19

0.68%

恒大名都

1.23

0.86

6946.99

1.62

1.1

6831.85

-1.6%

檀溪城中村改造二期G地塊




1.95

1.51

7718.63


綠地中央廣場(chǎng)

1.09

0.62

5728.33

1.36

0.81

5961.44

4.06%

襄軸家園

0.45

0.18

4046.58

1.13

0.45

4048.26

0.04%

中建狀元府

1.11

0.56

5006.57

1.1

0.56

5118.74

2.24%

國(guó)色天襄

0.04

0.02

5453.29

1.08

0.53

4923.97

-9.7%

北京公館

0.15

0.09

5835.42

0.98

0.55

5575.61

-4.45%

文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)

從7月份上榜前十強(qiáng)商品住宅均價(jià)6漲3跌(檀溪城中村改造二期G地塊6月沒(méi)有商品住宅銷售),跌幅第一位國(guó)色天襄是由于7月份主推三期準(zhǔn)現(xiàn)房,均價(jià)下落9.7%;恒大名都7月主推優(yōu)惠學(xué)區(qū)房,均價(jià)下落1.6%;民發(fā)世界城7月主推頂層別墅,均價(jià)漲幅6.6%。本月銷售前十強(qiáng)均價(jià)在5000元/㎡以下的商品住房有3家,分別是東津世紀(jì)城、襄軸家園和國(guó)色天襄;均價(jià)在5000-7000元/㎡的商品住房有6家;均價(jià)在7000元/㎡的商品住宅只有檀溪城中村改造二期G地塊(山水華府·玫瑰園)。從7月商品住宅銷售前十名業(yè)績(jī)來(lái)看,襄陽(yáng)商品住房?jī)r(jià)格總體保持在平穩(wěn)發(fā)展的水平。

2016年7月8日,襄陽(yáng)市2016年度房地產(chǎn)工作會(huì)議暨市房協(xié)全體會(huì)員大會(huì)在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。來(lái)自各縣(市)區(qū)房管局分管領(lǐng)導(dǎo)、開(kāi)發(fā)科長(zhǎng)、市房協(xié)各縣(市)區(qū)分會(huì)負(fù)責(zé)人以及媒體參與了此次會(huì)議。會(huì)議就協(xié)會(huì)2016年度工作對(duì)全體會(huì)員進(jìn)行了匯報(bào),通過(guò)了第五屆理事會(huì)會(huì)長(zhǎng)及秘書(shū)長(zhǎng)的人選,同時(shí)通過(guò)了四家新增補(bǔ)副會(huì)長(zhǎng)單位。

7月8日,襄陽(yáng)市上半年房地產(chǎn)形勢(shì)分析暨跨界地產(chǎn)研討會(huì)在民發(fā)世際大酒店成功舉辦。會(huì)議總結(jié)了上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況,對(duì)下半年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了客觀的分析,同時(shí)就襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的困境和跨界地產(chǎn)的思考,特邀業(yè)內(nèi)資深專家、中房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)王平和市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)趙新建共同座談、研討。

7月10日,中房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)王平在市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗,市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌,志強(qiáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)姜付軍,冠通實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)袁野等陪同下,考察了襄陽(yáng)跨界地產(chǎn)代表之一——唐城影視基地。王秘書(shū)長(zhǎng)對(duì)唐城影視基地的緣起、選址、布局以及遠(yuǎn)景規(guī)劃大加贊賞,對(duì)襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)在跨界轉(zhuǎn)型升級(jí)所做的努力表示了充分的肯定,對(duì)于襄陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)充滿了信心。

7月13日上午九點(diǎn),市住房保障和房屋管理局受市政府委托,在民發(fā)世際大酒店成功召開(kāi)了襄陽(yáng)市十三五房地業(yè)規(guī)劃專家評(píng)審會(huì)。經(jīng)過(guò)仔細(xì)的閱讀規(guī)劃文本和說(shuō)明書(shū),認(rèn)真聽(tīng)取了編制單位的介紹,專家組一致同意原則通過(guò)十三五規(guī)劃的評(píng)審。

7月襄陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)盤、認(rèn)籌項(xiàng)目一覽

1、7月2日,襄陽(yáng)新發(fā)地農(nóng)批城開(kāi)盤。項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司,項(xiàng)目位于航空路399號(hào)(航空路與內(nèi)環(huán)路交會(huì)處)。

2、7月10日,翰林世家層高5.2米LOFT公寓開(kāi)盤,項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)北拓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,項(xiàng)目位于高新區(qū)鄧城大道五中北門對(duì)面。

3、7月17日,九街十八巷開(kāi)盤,項(xiàng)目屬于湖北廣錦投資集團(tuán)有限公司,項(xiàng)目位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)沿江大道跑鋪街以東。

4、7月23日,中建·狀元府3#、8#樓開(kāi)盤,項(xiàng)目屬于中建三局襄陽(yáng)建設(shè)發(fā)展有限公司,項(xiàng)目位于高新區(qū)漢江北路與鄧城大道交匯處(襄陽(yáng)五中北門正對(duì)面)。

5、【襄陽(yáng)新天地】襄樂(lè)府93—450㎡認(rèn)籌,項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)雅可商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司,項(xiàng)目位于樊城區(qū)解放路(摩登廣場(chǎng)西)。

編輯者:扣扣

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